다음은 야후에 올라온 부동산 칼럼리스트 김종갑님의 글입니다
소형 주택 값 상승의 원인은
우리나라의 주택시장은 지금 여러가지 규제들로 포위를 당해 있습니다. 거래가 막혀 있다는 말입니다. 시절은 봄이지만 전체적인 부동산 시장은 겨울이거든요. 거래를 활성화시킨다고 폼만 잡았지 축구 연장전처럼 두렵고 무서워서 움직이지 못하고 있나 봅니다.
새 정부 출범과 함께 동백꽃이 터져주기를 기다렸으나 중, 대형 아파트의 거래는 숨을 죽인 체 피멍만 깊어졌습니다. 값은 고사하고 거래는 활성화 되겠지, 했던 그 기다림은 비 오는 날 세차하는 꼴이 돼 버린 것입니다. 요즘 기다리다 지친 사람들 참 많습니다. 4년 기다리다 공천 받지 못하여 오리알 된 분들도 많고,
지방 미분양은 이제 얘기도 하기 싫습니다. 누가 지으라 했나, 그러나 수도권 주택부터 거래는 활성화가 돼야 하는데 이게 자물쇠가 잠겨 있거든요. 소형은 중형으로 중형은 대형으로 이동을 해야 하는데 중형에서부터 거래가 끊어지게 되니까 집이 아니라 짐이 돼 버린 것입니다.
거래가 고루 배합을 이루지 못하게 되자 소형끼리 서로 주고 받고 하면서 스스로 가격이 올라 버렸고 중, 대형은 동쪽을 바라보면서 이지러진 달이 차오르기만을 기다리고 있다는데 그게 언제가 될지는 필자 혼자만 알고 있는 비밀이기도 합니다.
결국 토마토 밭이 벼락을 맞게 되자 토마토는 흉년이 들었고 그 대신 방울 토마토가 과일 시장을 석권하면서 거래를 이루고 있다고 봐야 하겠네요. 그게 체구는 작아도 먹기 좋고 또 예쁘기도 하거든요.
뛸 때와 숨 고를 때를 구분해야
필자는 운동을 고루 잘 합니다. 숨쉬기 운동도 잘 하지만 특히 볼링은 12년 동안 시니어 국가대표 선수로 활약했으니까요. 모든 운동은 뛸 때와 숨 고를 때의 타이밍을 잘 맞춰야 합니다. 숨을 잘 못 고르면 엉뚱한 실수가 일어나기도 하거든요.
지금 우리나라 부동산 시장은 숨고르기를 하고 있다고 보여 집니다. 세계경제도 때맞추어 어려움에 처해 있고 환달러 영향을 비롯해 물가사정도 좋지 않습니다. 그러나 선수는 출발신호에 따라 곧 뛰기 시작할 터인데 잘 뛸지, 못 뛸지 넘어질지는 여러분들의 판단에 맡기겠습니다.
소형주택값이 오르면서 건설자재를 비롯한 물가가 오르면 불쏘시개에 불이 붙었다고 봐야 합니다. 불쏘시개에 불이 붙으면 그게 장작더미에 불을 붙이게 돼 있고 이건 쉽게 막을 수도 없으려니와 불을 꺼 버릴 수도 없는 것이기에 앞을 멀리 보신 분들은 어떻게 처신해야 할지 금방 가늠하게 될 것입니다.
나중에 장작더미에 불이 붙게 되면 그동안 아까운 돈 들여 불쏘시개 역활을 해 온 소형 주택들은 다시 잠잠해질 것이니 꼭짓점에서 추격매수하여 이중으로 피해를 보는 일이 없기를 간절히 바라는 바입니다. 달이 차면 기울기도 하지만 닭 모가지를 비틀어도 새벽은 오는 것이기 때문에,
-지금 폭등한 강북권 소형 평형을 잡는 분은 틀림 없이 후회합니다-
--김종갑 첨언--
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등록일 2008/03/29 | 조회 1016 
