◇집있거나 청약가점 낮으면 어떻게=
그렇다면 이미 1채 이상의 주택이 있거나 청약가점 자체가 낮은
수요자들은 어떻게 대처를 해야 할까.
결혼 5년차 이상이거나 유주택자 등 가점이 낮고 새로운 분양가 인하 혜택을 받지 못하는 수요자들의 경우
사실상 유망 아파트에 당첨될 가능성이 더욱 낮아질 수밖에 없다.
분양가상한제 시행으로 민간 건설사들의 공급 물량이 크게 줄어들 것으로 보이는 데다, 기존 특별공급분과
신혼부부용 주택 등까지 포함하면 상대적으로 청약 기회 자체가 줄게 돼 경쟁률은 그만큼 더 치열해질 공산
이 크다.
따라서 이들의 경우 일단 유망 청약 단지에 대해선 서둘러 적극적으로 나서는 게 낫다. 최근 시장이 침체되
면서 청약률 하락과 함께 청약가점제 시행 이후 단지별, 면적별로 가점 편차가 큰 경우가 많아 적극적으로
노릴 경우 가점이 낮아도 당첨될 가능성이 있어서다.
청약통장 사용이 필요없는 미분양 아파트에 눈을 돌리는 것도 방법이다. 요즘처럼 미분양이 넘치는 시기에는
분명 '흙 속의 진주'는 있기 마련이다. 말 그대로 역발상 투자를 하는 것이다.
기존 아파트 가운데 저가 급매물을 노려보는 것도 좋다. 특히 과표 적용률이 90%로 높아져 부담이 더 커진
종합부동산세를 피하기 위해 6월1일 과세기준일을 앞두고 매물이 나올 가능성도 있다.
다만 종부세 완화 계획이 있는 만큼, 예상보다 급매물이 적을 수도 있다는 점에서 좋은 입지에 적당한 가격
의 매물이 나오면 서둘러 잡는 방안도 가져봐야 한다.
문성일기자 ssamddaq@
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등록일 2008/03/29 | 조회 934 
