희소성이 있는 초대형평수(40평대 중반 ~ 50평대)에 대한 시세효과는 향후 구로/가산디지탈 단지가 과거 테헤란벨리의 성공신화를 맛보기 전까지는 상황에 따라 오버슈팅이 될 수도 있음을 우려해 봅니다.
초대형평수와 더불어 항간에 부러움을 사고 있는 펜트하우스의 가치는 해당 지역의 조망권 이점과 부유층 유입이 있지 않다면 오히려 큰 시세 메리트를 얻지 못할 수도 있을 뿐더러, 처분시 어려움도 지닐 수 있다는 개연성을 반드시 이해하셔야 합니다.
광명시는 첫째 초대형 평수가 이점을 지닐 수 있을만한 풍부한 조망권 이점을 지니지 못했다는 판단입니다.(강/바다/초대형공원등) 장기적으로는 모르겠으나...둘째 아직까지는 구로/가산디지탈 단지에 입주하는 기업들이 테헤란벨리가 비싸 저렴한 곳으로 이주하는 벤쳐들이 대부분이기에 초대형 평수의 수요자가 될 수 있는 부유층의 유입이 단기적으로는 어렵다는 판단입니다. (이러한 디지탈단지의 주요 수요층성격이 재건축이주 수요층과 더불어 최근 단기적으로 광명시 인근 중소형의 큰 상승동력이 되었던 것입니다.)
그러나 현시대의 최대수요평형인 30평~40평대 초반(?)의 경우, 주변 하안/철산 평형구조를 감안시 오히려 희소가치등의 충분한 메리트가 있으며, 기존 광명시 주수요층의 평형확장 기대심리등을 흡수할 개연성이 충분히 있기에 향후 상승가치를 어느정도 기대해 볼 수 있다는 판단입니다.
마지막으로 하안/철산에서의 투자대비 기대효과는 이제부터는 신규 아파트보다는 차라리 기존 아파트가 낫지 않을까 판단합니다. 그 이유는 다소 복합적이기에, 향후 언급 드리는 것으로 하겠습니다.
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등록일 2008/04/01 | 조회 884 
