신영 지웰시티 개발 1년…
-투기지구 해제후 계약 꾸준히 늘어
3조원 규모 최대 민간사업
하이닉스 공장 증설도 호재 연말께 2136 가구 추가 분양
17개동 4300가구 규모 주상복합 개발이 진행 중인 청주시 지웰시티 복합단지 공사 현장. 뒤쪽에는 오는 6월 공장 증설이 완료될 예정인 하이닉스 청주 공장 전경이 보인다.
총사업비 3조원 규모(민간 단일 회사로는 최대), 충북지역의 첫 자족형 미니 신도시, 55층 랜드마크 타워 조성…. 숱한 화제로 관심을 끌었던 청주 지웰시티 개발 사업이 꼭 1년을 맞았다. 지방 경기의 극심한 부진 속에서 사업 초기 미분양 사태로 고전했지만 투기과열지구 해제, 하이닉스 공장 증설 등 잇단 호재와 개발회사인 신영의 뚝심 전략이 맞물리면서 3월 말 현재 1차 분양(2164가구) 분양률은 67%(가계약 제외)를 기록하고 있다.
중부고속도로 서청주IC에서 자동차로 5분 거리인 지웰시티 복합단지 공사현장. 과거 대농공장이 위치했던 50만㎡(약 15만1000평) 용지에 2010년 5월 완공을 목표로 현재 15% 공사가 완료됐고 일부 철골 건물은 4층까지 모습을 드러냈다. 공사현장을 총괄하는 이재성 신영 상무는 "이곳에 한국판 롯폰기힐스를 만들겠다고 했을 때 반신반의했던 지역주민들도 분양계획과 공사일정이 차질 없이 진행되면서 지웰시티의 성공 가능성을 인정하기 시작했다"고 말했다.
◆ 강남ㆍ수도권 투자자 문의 늘어
= 공사현장 인근에 위치한 모델하우스는 평일 오후 시간인 데도 방문객 20여 명이 모여 1층 시청각관람실에 마련된 동영상 홍보물을 관람하고 있었다. 지방 경기 부진 여파와 고분양가 논란 속에 `초반 대박`에는 실패했지만 분양 개시 1년 만에 계약률 70%를 눈앞에 두면서 나름대로 선전하고 있는 셈이다. 신영 관계자는 "작년 하반기 투기과열지구에서 풀려 분양권 전매제한이 사라진 뒤부터 서울 강남과 인천, 수원 등 수도권에서도 투자 문의가 활발하다"고 밝혔다. 공사현장 정문 앞에 위치한 금탑 부동산중개 최성수 이사는 "인기가 많은 38평형 로열층은 최고 1800만원까지 프리미엄이 형성돼 있다"고 귀띔했다. 층간 소음을 줄이기 위해 일반 아파트보다 바닥 두께를 30% 이상 더 늘렸고, 단지 중앙에 6000평 규모 공원을 조성하는 등 회사 측의 개발ㆍ마케팅 전략도 분양률 상승에 상당한 효과를 낸 것으로 분석됐다. 이르면 올해 말 선보일 지웰시티 2차 분양물량 2136가구는 최근 원자재 가격 인상 등을 반영해 1차 물량 분양가(3.3㎡당 1140만원)보다 소폭 상승할 것으로 예상된다.
◆ 2차 분양가는 다소 오를듯
= 지웰시티는 미디어센터 등이 들어서는 55층 높이 랜드마크 타워를 중심으로 주상복합 아파트(최고 45층), 현대백화점, 복합쇼핑몰, 2만평 규모의 공공청사와 학교, 공원 등이 배치되는 미니 신도시 형태로 개발될 예정이다. 투자 규모와 면적 면에서 초매머드급 사업인 만큼 개발ㆍ분양 성공 여부가 인접 지역에 미치는 파급 효과도 만만치 않을 전망이다.
지방 미분양 한파 속에서도 청주,오창,오송 지역은 국제 과학도시 벨트 조성, 첨단 의료도시 추진, 오송역 개통, 수도권 전철 연장운행, 금강운하 대규모 산업도시 조성,등 지역 개발 호재에 힘입어 호반 베르디움, 청주복대 지웰, 오송 힐데스하임 등이 잇달아 분양에 성공했다.
김규정 부동산114 팀장은 "오송 신도시를 비롯해 오창 과학산업단지, 행정중심복합도시 등 개발 호재가 풍부한 데다 투기 과열지구 해제, 하이닉스 공장 증설 등 추가 호재가 나왔기 때문"이라고 평가했다.
매일경제
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등록일 2008/04/02 | 조회 1101 
