강남구 동별 가격차, 3.3㎡당'3000 만원'
개포동 3.3㎡당 5009 만원 vs 논현동 2111만원
04/02 11:11
'강남도 강남 나름. 잠실 아파트 한채를 팔면 마천동 두채를 산다?'
서울 같은 지역구라도 동별 가격차가 3.3㎡당 3000만원 가까이 차이가 나는 것으로 조사됐다. 또 서울 구별 가격 격차도 최대 30배에 달하는 것으로 나타났다.
2일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 서울시 25개 지역구의 동별 가격격차를 조사한 결과 강남구의 동별 가격차이가 3.3㎡당 최대 2898만원이나 벌어졌다.
강남구는 저밀도 재건축 추진단지가 많은 개포동이 3.3㎡당 5009만원을 넘어선 가운데, 지역 경사가 높고, 다세대·다가구가 밀집한 논현동은 2111만원에 불과, 같은 지역구내에서도 약 2.4배의 극심한 격차를 보이고 있는 것으로 분석됐다.
이같은 격차는 자산가치를 염두에 둔 주거지 선택의 선호도와도 일치하는 면이 많아, 재건축이나 고급 주거지가 밀집한 지역구일수록 가격 격차가 큰 것으로 파악된다.
강남구에 이어 두 번째로 지역구내 동별 가격격차가 큰 곳은 송파구. 잠실주공1∼4단지 등 재건축으로 신도시화 되고 있는 잠실동이 3.3㎡당 3185만원인 반면 같은 구인 거여·마천 뉴타운 사업지인 마천동은 1323만원에 불과해 두 지역 매매가 격차는 1862만원이나 된다. 10억원을 가지고 같은 송파구내 집을 마련할 경우 잠실동에서는 106㎡(약 32평형)를 구입할 수 있지만, 마천동에서는 242㎡(약 73평형)를 살 수 있는 셈이다.
지역구 동별 가격격차가 3.3㎡당 1000만원을 넘어서는 지역구는
총 25개구의 40%인 10개구로
강남구와 송파구를 이어 강동구(1843만원), 종로구(1635만원), 용산구(1618만원), 영등포구(1478만원), 양천구(1423만원), 서초구(1260만원), 마포구(1259만원), 성동구(1001만원) 등으로 나타났다. U턴프로젝트의 수혜를 입거나 구도심인 용산구와 성동구, 종로구, 마포구를 제외한 6개구 모두가 한강 남쪽에 위치한 지역구들이다.
반면 생활권의 큰 차이 없이 소형면적이 많이 밀집한 노원구(130만원)나 강북구(121만원), 뉴타운과 재촉지구 등 다세대·다가구 비중이 큰 중랑구(149만원)와 금천구(96만원)는 동별 가격 편차가 미미했다.
함영진 부동산써브 부동산연구실장은 "금천구와 노원구 등은 다른 지역에 비해 노후화되고 집값 상승을 이끌어 갈 랜드마크 단지가 없어 지역별 차가 크지 않다"면서도 "향후 재정비촉진사업이나 재개발을 통해 동별 격차가 커질 가능성이 크다"고 말했다.
머니투데이
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등록일 2008/04/02 | 조회 702 
