구로구 '뉴타운식 광역개발' 추진
재개발 지역 194만㎡ 통합해 기반시설 확보키로
서울 구로구가 개봉ㆍ가리봉ㆍ고척동 등 194만㎡에 달하는 지역을 연계해 '뉴타운식 광역개발'을 추진 중이다.
총선을 앞두고 서울시내 지역구 국회의원 후보들이 앞다퉈 뉴타운 공약을 내걸고 있는 데다 서울시의 4차 뉴타운 선정 시기와 대상 등에 대해서도 관심이 집중되고 있다. 이 때문에 구로구의 이 같은 시도가 성공할지 주목을 받고 있다.
지난달 31일 서울시와 구로구에 따르면 구로구는 최근 관내 개발대상지 194만300㎡를 3개 지역으로 나누고 이들 지역을 연계해 뉴타운식으로 광역개발을 하는 방안에 대한 기초현황 조사 용역을 완료했다.
뉴타운식 광역개발 사업은 도시기반시설이 미비하고 노후ㆍ불량주택이 밀집한 지역을 동일 생활권 단위로 광역적 계획을 수립해 기반시설을 확충하고 난개발을 막는 한편 도시 기능을 종합적으로 업그레이드시키는 주거 중심형 지역개발 사업을 말한다. 뉴타운과 방식은 비슷하지만 서울시가 뉴타운으로 지정한 것은 아니다.
용역 결과에 따르면 제1 지역은 구로2ㆍ본ㆍ가리봉2동 일대로 72만5000㎡ 규모다. 옛 구로공단 배후 주거단지이자 도심지 정비사업 철거민 집단 이주정착촌 지역으로 형성돼 있다.
구로구 측은 가리봉 균형발전촉진지구 및 구로역세권과 연계한 개발을 추진할 계획이다.
제2 지역은 개봉본ㆍ고척1ㆍ고척2동 일대로 65만6000㎡ 규모다. 상습 침수 저지대로 노후ㆍ불량 단독주택이 밀집한 지역이다. 이 지역은 단위 구역별 개발시 난개발이 예상되므로 도시기반시설 정비 확충을 통한 광역개발이 필요한 지역이다.
제3 지역은 오류1ㆍ개봉1ㆍ궁동 일대. 면적은 55만8800㎡다. 자연부락 형태 노후ㆍ불량주택 지역으로 인근 온수도시자연공원과 연계한 친환경적 주거단지로 조성할 계획이다.
구로구는 이들 지역 중 제2 지역을 '경서지구 뉴타운식 광역개발 사업'으로 명명하고 우선적으로 사업을 추진할 계획이다.
구로구 측은 1단계 조사 결과를 바탕으로 정비구역 지정요건을 분석하고 개발가능 시기 등 정비사업 유형을 분석할 계획이다.
구로구는 1단계에 이어 2단계 기초현황 조사를 연차적으로 실시해 광역개발 지역을 더 확대하는 방안도 검토 중이다.
구로 2ㆍ3ㆍ4ㆍ6동 일대 60만㎡, 구로 5동 일대 34만㎡, 고척2ㆍ개봉1동 일대 47만㎡, 오류2동 14 일대(오류역 남측) 28만㎡, 개봉2ㆍ3동 일대 74만㎡ 등 모두 243만㎡ 면적이 대상지다. 이들 지역까지 모두 예정지에 포함되면 구로구 내 뉴타운식 광역개발 지역은 437만㎡에 달하게 된다.
구로구는 뉴타운식 광역개발이 추진되는 이들 예정지역에 대한 부동산 투기를 차단하기 위해 건축허가와 토지분할 등의 개발행위를 제한하고 있다.
구로구 관계자는 "정부와 서울시 정책방향에 부합하게끔 개발계획을 조정해 나갈 것"이라며 "계획이 확정된 것이 아니기 때문에 섣불리 투기세력에 휩쓸리지 말아 달라"고 당부했다.
서울시 관계자는 "구청이 소규모ㆍ산별적 재개발을 통합해 광역적으로 개발하자는 취지에 공감한다"면서도 " '뉴타운'이라는 단어가 오해를 불러올 수 있어 좀 더 검토를 거쳐야 할 것"이라고 말했다.
[이호승 기자]
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등록일 2008/04/02 | 조회 1785 
