충북도내 '기획부동산' 또 다시 활개
-대운하 수혜 지역 임야 분할등기 등 영농조합법인 위장
minu@jbnews.com
이명박 출범이후 토지나 아파트 등의 규제완화의 기대감이
한껏 부풀어 오르면서 도내 지역에서
'기획부동산' 등 투기세력이 다시 활개치고 있다.
지역 부동산업계에 따르면 한반도 대운하 건설과 부동산 규제완화 분위기를 틈탄 허위 개발 정보를 내세운 기획부동산의 호객행위가 부쩍 늘었다.
또 정치권에서 4.9 총선을 앞두고 토지규제 완화발언이 쏟아지고 있어 재테크의 관심이 토지 쪽으로 조금씩 이동하고 있는 점도 기획부동산 활동을 부추기고 있다.
이들이 자주 쓰는 호객행위로는 투자자를 끌어모으기 위해 신문에 허위 과장 광고를 내거나 전화를 이용해 투자자를 모집하는 것은 이미 고전적인 수법이 돼 버렸다.
최근에는 e-메일이나 지역에 소재한 중개업자를 매수해 안정성이 담보된다는 점을 부각시키고 있다.
기획 부동산이 주로 작업을 벌이는 곳은 새 정부의 공약인 한반도 대운하 건설 예정지로 거론되는 지역과 각종 지자체의 개발예정지역, 전원주택 예정지 등이다.
실례로 대운하 최대 수혜지로 부각되고 있는 충주지역의 경우 "대규모 개발계획 주변이고 투자가치가 높아 땅값이 급상승하는 지역"이라며 "투자자의 90% 이상이 개발이 아닌 투자 목적"이라면서 "영농조합에 맡기면 위탁영농이 끝나고 땅값이 크게 오를 것"이라고 투기를 부추기고 있다.
기획부동산 가운데는 이처럼 '영농조합법인'으로 위장하는 경우도 있다.
투기를 막기 위해 임야 쪼개기가 금지되자 영농조합을 구성, 공동 소유를 한 뒤 집단 민원을 일으켜 필지를 나누기 위한 전략이다.
그러나 이들이 파는 대부분의 토지는 설령 분할등기가 되더라도 입구 땅주인의 허가 없이는 도로를 낼 수 없는 맹지인 경우가 많다.
충주의 한 중개업소 관계자는 "기획부동산 업체들이 지역을 돌며 대운하 수혜지역으로 부각되고 있다"며 "임야에 투자해 전원·농가주택을 지으면 막대한 시세차익을 얻을 수 있다며 현혹하고 있다"고 말했다.
청주 지역 부동산 업계의 한 관계자는
"지난해 12월 부터 국제 과학도시 벨트, 수도권 전철 연장운행, 차이나 월드 조성, 오창 과학단지 인근 호죽 민간 산업단지, 제 2 오창 산업단지, 오송 생명과학 단지 등 충북 개발 호재 예상 지역을 중심으로 수도권 기획 부동산이 대거 몰려 들었다"며 " 이들의 말만 믿고 토지를 거래 했다가는 낭패를 볼 수 있다"고 신중한 거래를 당부했다.
관계자는 또 "땅이 마음에 들더라도 바로 계약을 하는 것은 금물"이라며 "계약을 미룬 뒤 나중에 혼자 방문해 지역 주민과 중개업자를 통해 반드시 시세를 확인해야 하고 지적도와 등기부 등본, 토지이용 계획 확인원을 떼어 보는 것이 바람직하다"고 덧붙였다. /
입력 : 2008년 04월 02일 20:53:19 / 수정 : 2008년 04월 02일 20:58:08
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등록일 2008/04/03 | 조회 899 
