노원구 아파트값이 강세를 이어가는 이유가 뭘까?
첫째, 개발 호재를 꼽을 수 있다.
상승세를 주도하고 있는 노원구의 경우 2016년 완공 예정인 경전철 건설, 상계3ㆍ4동 뉴타운 개발, 당현천 복원공사, 창동 차량기지 와 도봉운전면허 학원 이전, 서울 외곽순환도로 개통, 성북역 민자역사 및 주상복합 타운 개발, 4 차 월계 뉴타운 추진, 국제화 교육특구 등의 각종 호재 가 겹쳤다. 상계동 국민공인(02-930-8844) 관계자는 “각종 개발 호재로 추가 상승 기대 심리가 강하게 작용하면서 매물 품귀 속 호가 상승세가 계속되고 있다”고 말했다. 강북구는 우이~신설 간 경전철 착공 및 미아 뉴타운 개발에다 놀이시설(드림랜드) 부지의 대형공원 조성 재료를 안고 있다. 도봉구도 국군 창동병원 부지에 북부법조타운이 개발되고 우이~방학 간 경전철 연장 등이 호재로 작용하고 있다.
둘째, 중소형 전세 매물을 구하지 못한 전세 수요자들이 매매로 돌아서고 있는 것도 중소형 아파트값 상승에 한몫한다. ‘중소형 전세수요 증가→전세 매물 품귀→전셋값 상승→소형 매매수요 전환’ 구조로 이어지고 있다. 강북구 수유동 하나공인 관계자는 “전셋값이 뛰자 전세 대신에 매매로 발길을 돌리는 수요가 적지 않다”고 전했다.
노원구 중계동 대신공인(02-951-4900) 윤효숙 사장은 “값 비싼 중대형 아파트는 대출규제 등으로 자금부담이 커 구입하기 쉽지 않지만 소형은 전셋값에 조금만 보태면 돼 상대적으로 부담을 덜 느낀다”고 말했다.
셋째, 임대사업자 등 투자 수요도 많아졌다.
보유 주택 중 일부를 처분하지 못해 양도세 중과에 걸리게 된 다주택자 중 일부가 초소형을 추가로 사들여 아예 임대사업자로 전환하는 경우가 적지 않다는 게 현지 부동산 중개업소 관계자들의 설명이다.
상계동 한 공인중개사는 “초소형 아파트로 임대 수익과 함께 시세 차익도 누릴 수 있다고 판단한 때문인지 지난해 말부터 이곳 소형 아파트를 사려는 강남권 아줌마들의 움직임도 바빠졌다”고 전했다.
넷째, 일부 단지에선 가격 담합 의혹까지 제기되고 있다.
아파트 매물이 부족한 점을 이용해 호가 부풀리기에 나서는 주민들도 늘고 있다는 것이다. 창동 D단지 등에서는 최근 ‘얼마 이하에 팔지 말라’는 게시물도 나붙기도 했다. 지역 주민 중 일부는 인터넷 카페를 통해 “추가 상승 여력이 충분히 있으니 저가 매물을 내놓지 말 것”을 권하고 있다.
다섯째, 그동안 집값이 낮게 형성됐다는 점도 이곳 아파트로 수요자들이 몰리는 이유로 꼽힌다.
각종 개발에 대한 기대감과 집값이 저평가됐다는 인식이 확산하면서 주택 수요 증가와 함께 가격도 오름세를 타고 있다는 것이다. 강북구 미아동 늘푸른공인(02-980-0008) 관계자는 “‘가격이 더 오르기 전에 사놓아야 하는 게 아닌가’하는 실수요자들이 아직도 많다”고 전했다.
앞으로 가격 전망은 엇갈려
강북권 아파트 가격 전망에 대해서는 전문가들 사이에서도 의견이 엇갈린다. 우선 가격 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 ‘강세 지속론’이다. 이 같은 주장의 기저에는 새 정부의 규제 완화 ‘속도론’이 자리잡고 있다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 “아파트 매매시장의 흐름을 바꿀 만한 큰 부동산정책 변화가 있지 않고서는 강북권 등 소외지역 아파트값 상승세가 이어질 것”이라고 내다봤다.
도심 재개발 활성화로 재개발 사업에 가속도가 붙을 경우 가격도 오름세를 보일 것이라는 전망도 많다. 서울 은평구 수색동 샘공인(02-307-2411) 김충권 사장은 “강북 재개발에 대한 기대 심리로 뉴타운 주변 중ㆍ소형 아파트를 중심으로 실수요가 꾸준히 유입되면서 가격도 상승세가 이어질 것 같다”고 말했다.
전세시장 불안도 소형아파트 매매가격을 끌어올리는 데 한몫할 것으로 보인다. 전셋값 상승세는 올 연말은 물론 내년 이후에도 이어질 가능성이 크다는 게 전문가들의 대체적인 전망이다. 재개발 이주 수요 증가와 함께 유망 분양단지 청약을 노리는 전세 수요자가 증가할 것이기 때문이다. 유엔알컨설팅 박상언 대표는 “전세가격 상승은 매매가 상승으로 이어지고, 특히 전세 비중이 높은 소형 아파트는 매매수요 전환으로 이어질 수 있다”고 말했다.
choch@joongang.co.kr
불사조님의 다른글보기
등록일 2008/04/03 | 조회 2488 
