개발도사(spe*u*a*i*n) 서울상암,도심프로젝트활주로 U-turn은평,수색,용산지구연계 덕양구 행신동의 쾌속적인 질주

개발도사님의 다른글보기 등록일 2008/04/03 | 조회 2429
아파트 경기도 고양시 행신동 햇빛주공23단지 아파트

제가 생각하는 고양시 부동산 투자의 대해 간략히 말씀드리고 싶습니다..제 소견으로는 신도시에도 2가지 종류의 목적이 있다 생각합니다..첫번째는 기존에 서울외에 경기지방 미사용지(관리지역 농가주택,전원주택.전,답.임야,목장지)를 잘 활용함으로써 쾌적한주거활용에 목적을 둔 1기 신도시가 있는 방면에...두번째는 아무것도 없는 자연적인 들.숲(林野)과 야산및 낙후된 미개발지를 택지로 조성하여 부족한 주택난을 해소하고자 주거지역이 있습니다...

또한 주거지및 그에 접한 인근 수요로 인해 지속적인 인구유입으로 각종 상업,문화,편의시설이 필요함에 따라 그린벨트..보전녹지등 기타 자연환경보전지역外 수자원보호구역(블루벨트)의 토지를 합리화하고,기존의 낙후된 도시의 기능,미관을 증진시키며 양호한 환경을 확보하면서 도시계획을 수립하는 1종지구단위구역의 개발을 점진적으로 추진하는 역세권개발,택지개발,뉴타운,재정비,균형촉진지구 개발식의 신도시가 있다는 것이죠...

여기 회원님들이 볼때 약간 다소 이해못하는 부분을 설명해줄려고 합니다..영어로 New Town(뉴타운)이 한국말로 해석하면 신도시란 것입니다...그래서 예를 들어 화정지구,능곡지구,행신지구 제가 말씀드린 위의 두번째에 해당되는 사항 입니다...

행신지구,능곡지구,서울성수뚝섬뉴타운,용산도시재정비,광진구의자양 균형발전촉진지구가 여기에 해당됩니다..기존에 위의 첫번째..신도시는 모든 상업,문화,생활의료시설등 모든 부동산내재가치에 이미 반영이 다 되어있다 해도 과언이 아니라는 것이죠...

하지만 위의 두번째에는 현재 모든기반시설이 다들어 와 있지 않습니다..예를 들어 기존 1기신도시는 대형병원,대형백화점이 있지만...위의 2번째 행신지구는 대형병원,호텔이 없다는 것이죠... 추후 이런 사소한것은 경의선개통시 대형유통시설,기타편의시설등 사업부지가 조성 완비되어야 할것입니다...

또한 위의 서울 뉴타운개발식의 신도시는 무허가,난잡한 개발식으로 구획정리도 제대로 안되었을 뿐더러 각종 3층이하의 단독,다가구주택,연립 빌라밀집등 각종취약한 기반시설,주차문제,소방도로,비좁은 도로환경에 있어서 보다 양호한 도로확충 미확보 등으로 인해 지속적으로 정,관에서 개발을 지속적으로 추진한다는 것이기도 하지요...

투자란 무엇이겠습니까...즉 자기재산을 쌓아가는 재테크 아니겠나 생각하네여...말씀그대로 재테크...가용자금을 기술적으로 돈을 잘 굴리라는것 아니냐 말씀드리는 겁니다...모든도시 기반커뮤니티등이 다 들어온 기존 신도시에 투자하는거와 서울과 가까운 인프라를 거점 용산,성수 프로젝트의 활로등 기타 행신지구및 주변 대형프로젝트가 들어온다는 큰 그림을 그려보시면 어떠하겠냐 합니다...

최소의 투자금액으로 최대의 만족을 얻을수 있는게 엄연한 사실이고 2마리{低Seed Money+수익(주거,시간)}토끼를 잡을수 있는 투자의 핵을 그려보시라는 말씀입니다...1000원으로 500원을 버는거와1000원으로 100원을 벌수 있는곳을 잘 선택하라는 것입니다...

옛말에 썩어도 준치라는 말이 있습니다.지금 까지 내려오는 옛 조상님과 어르신들의 살아오신 경험과 지혜에 귀를 귀울 이시라는 것입니다.모든게 다들어온 後 투자하는것은 그냥 자선사업 하시는거라 생각하십시요..돈이 많고 적든...투자의 3대요건을 갖춘 교통입지,향후 생활기반시설,도심으로 뻗어가는 굵직굵직한 환경인프라(수익,환금,안전)그게 바로 행신이라 말씀드리고 싶습니다..

서울로 가는 교통이 최고입니다.행신은 말이 고양시지 서울이나 다를바 없는 최고의 입지조건을 갖춘 서울 도심프로젝트의 개발진흥지구의 브릿지(다리)입니다..공기좋고 천혜적인 입지조건 투자하기 좋은 행신동에서 부자되십시요...

세상의 관심(서울및 기타외지인)이 지금 고양시 행신동을 보고 있다는 사실입니다.앞서 말씀드린 위의 경제의 원칙(최소의비용으로 최대만족)주식에도 관심종목이 있듯이 부동산에도 관심지역이 있다는 것이죠..주식에 작전 종목하고는 부동산에 그려진 행신지구 큰손,개발업자(개발업자에 공유된 사업자)등 피라미드식으로 이어지는 말한마디 즉 인적인프라가 무섭다는 것입니다..즉 사업파트너는 Win Win 게임으로 가는 것이죠...

부동산 큰손,개발업자,개인,법인투자자,컨설팅매니저,기타 금융에 관련된 모든 인적,물적 인프라가 피라미드(발없는 말이 천리간다)식으로 확산된다는 것입니다..즉 시장환경에 민첩하고 말이 무섭다는 얘기지요.. 즉 못믿으시겠다면 행신지역 부동산 중개업소에 문의하시는게 제일 빠르지 않겠습니까!! 물량도 없을뿐더러 물건나오면 얼렁 매입하세요.. 지금도 많이 저평가 되어있습니다...

향후 경의선개통,기존 KTX고속전철,제2자유로및 강매,원흥간 도로등등 굵직굵직 호재가 많은 지역입니다..또한 물적..인적휴먼 네트워크등으로 인하여 보다나은 고양시의 절대적 지배 리더로써 행신이 된다 확신합니다..저는 소설을 쓰는 사람도 아니고 부동산투자를 사랑하다 보니..나름대로 발품팔고 느낀대로 사실 그대로 전하고자 表한것입니다..아무쪼록 고양시 덕양구 행신에서 부자되시길 기원드립니다...