SH공사 특별 분양아파트, ‘로또’ 급부상
헤럴드생생뉴스 기사전송 2008-04-03 10:55
SH공사가 서울 요지에 공급하는 특별공급 아파트가 일약 ‘로또 아파트’로 급부상하고 있다.
최근 발산지구 아파트들의 실거래가가 공개된 뒤 2억원 이상의 시세 차익에 대한 다운계약서 의혹이 일기도 했던 SH공사의 특별분양 아파트는 저렴한 분양가와 탁월한 입지 여건으로 매수 문의가 꾸준히 이어지는 모습이다. 더구나 SH공사가 향후 특별공급 아파트를 더이상 내놓지 않기로 하면서 희소가치가 더욱 부각, 투자자들의 눈길을 끌고 있다.
이런 가운데 SH공사가 최근 장지지구 2,5,6,8단지 1080가구의 분양 원가를 공개해 재차 관심을 모으고 있다.
3일 SH공사에 따르면, 특별공급 가격이 공개된 장지지구 2,5,6,8단지의 총 공금물량은 810가구다. 장지 8단지가 83.6㎡(25평형) 158가구, 장지2단지가 114.14㎡(34평형)이 111가구, 장지5단지가 109.9㎡(33평형)이 230가구, 장지6단지가 105.45㎡(32평형)이 311가구다.
분양가는 2단지가 3억9819만4000원, 5단지가 3억8645만7000원, 6단지가 3억7737만5000원, 8단지가 1억9013만3000원이다. 이를 3.3㎡당 시세로 따지면, 2,5,6,단지가 1171만원~1179만원, 8단지가 760만원 선이다. 이는 인근 문정동 인근 아파트의 시세와 비교할 때 보수적으로 잡아도 2억원 이상은 저렴한 가격이다. 실제 장지지구와 인접한 문정동 건영아파트 119㎡(36평형)가격은 6억원 후반, 문정동의 시세 선도 단지인 문정래미안(109.09㎡)과 올림픽훼미리타운(105.78㎡)은 8억원 중후반 내외다.
임대와 분양아파트가 뒤섞인 소셜믹스 단지라는 점에서 직접적인 비교가 힘들다는 지적도 있지만, 장지지구와 접한 송파대로 맞은 편으로 동남권유통단지가 조성 중이고, 역시 장지지구를 감싸고 있는 외곽순환도로 바깥으로 송파신도시가 예정중이라는 점에서 입지적 여건은 탁월하다는 것이 일반적인 분석이다.
특히 오는 14일부터 한달 간 계약에 들어갈 예정으로, 주택공급규칙 개정 이전인 2003년 6월6일 이전에 특별공급 대상자로 선정된 이는 계약 후 합법적으로 전매가 가능해 투자자들의 문의가 이어질 것으로 전망되고 있다. 현재 분양권 시세는 대략 110㎡형이 6억원 중반선, 83㎡형은 4억원 중반선이다.
다만 이미 특별공급분의 거래가 상당 부분 이뤄져 있을 가능성 또한 높다는 점은 투자자들이 유의해야 할 것으로 지적된다. 현재 장지지구는 7ㆍ9ㆍ10ㆍ11단지는 지난 8월 준공 이후 입주가 시작됐으며, 2,5,6,8단지의 입주는 오는 9월 경으로 예정돼 있다. 1,3,4 단지는 공사 중에 있어 추후 분양가 공개후 계약에 들어갈 예정이다. 장지지구에 이어 단지 별로 한창 입주가 진행 중인 발산지구에서는 다음달 중 7단지 전용면적 84㎡ 248가구 동호수 추첨과 계약에 들어가 10월에 입주할 예정에 있다.
정순식 기자(sun@heraldm.com)
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등록일 2008/04/03 | 조회 2085 
