요즈음은 어차피 중대형보다는 소형이 강세이고
소형의 경우 하루하루가 다르게 움직이고 있어
소형관련 이번주 시황 알려드립니다.
참고하시고 필요시 직접 확인하시기 바랍니다.
(탄현/중산/능곡도 아직 본격적이진 않지만 확실히
소형은 움직이고 있는것으로 파악되고 있습니다)
아시다시피 소형의 경우 교통입지가 제일 중요하고
서울 수색/가좌 뉴타운,상암권개발등의 여파로
행신동이 좀 더 빠르고 가파르게 움직이고 있는것으로
판단됩니다.
1.28평대 복도식(무원 동광/부영)
리모델링하기도 좋은 배치를 가지고 있고
행신 역세권인 관계로(도보 7-8분) 최근 1-2주사이
기존 2.3-2.6억정도에서 매물이 사라지면서
현재 로얄층은 2.7-2.8억대,호가는 거의 3억선까지
나와 있습니다.
2.18-26평대 복도식
특히 소만마을 성원,대명의 경우는 가격이 문제가 아니라
아예 매물이 없는 상황입니다. 가격은 두아파트 모두
24평 복도식이 하한가가 2억을 돌파했고 일부 아파트는 2.5억을
상회하고 있슴. 매물이 없다보니 계속 급등할 것으로 보임.
소만 부영 18평도 작년말 1억선에서 현재는1.5억이상,
소만 성원 복도식 20평이 현재 동향이 1.75억-1.8억선
(남향은 아예 매물 무).소만 동성 복도식 23평도 매물이
전멸인 상태로 1.8-1.9억선에 매물 1-2개 딸랑나와 있는데
곧 2억에 달할듯합니다.
햇빛/샘터 복도식 24-27평대도 역시 매물이 극소수이고
좋은곳은 2억을 상회하고 있답니다.
3.향후 전망
노원구 역세권의 복도식 24-26평대(전용 18평)가 부뱅시세로
이미 2.8억대를 넘어서고 있습니다.--실제는 3억에 달할듯.
2년전만해도 행신동보다 최소 비슷하거나 쌌던곳입니다.
(하계 장미 26평의 경우--예전에 행신보다 저렴했었고
현재는 부뱅시세로 2.8억--확인해 보세요)
따라서 조만간 최소 이정도 시세까진 충분히 가능하고
(24-25평 복도식기준)
내년 경의선 완공시는 그 이상이 될수도 있을걸로 보입니다.
이상입니다.
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등록일 2008/04/03 | 조회 2728 
