■ 동탄신도시 아파트값 약세 지속
4.1일 화성 동탄신도시 현지 중개업소에 따르면 동탄시범단지의
아파트 시세는 3.3㎡당 평균 1300만원으로 입주 시점인 지난해
1월(1400만∼1500만원 안팎)에 비해 100만∼200만원 떨어졌다.
지난해 1월 고점대비 아파트값이 85㎡ 기준 5000만원가량 내린
것이다. 입주 당시 센트럴파크 조망권으로 시세가 가장 높았던
시범 다은월드반도 115㎡의 경우 시세가 최고 5억선이었으나
인근 동탄2신도시 발표 이후 4000만원가량 떨어졌다.
이 같은 약세는 지난해 초 6600여가구의 시범단지 입주에 이어
지난해 9월 말부터 5700여가구에 이르는 2차(1단계 단지)입주
물량이 쏟아지면서부터다.
또 최근 정부가 공공택지 내 아파트 분양가를 10%가량 추가인하키로
하면서 동탄신도시의 아파트들도 가격 상승에 제동이 걸리고 있다는
분석이다. 지난해 하반기 이후 저렴한 가격의 분양가 상한제 아파트
공급 영향으로 가격이 조정을 받고 있는 상황에서 향후 동탄 2신도시
의 새 아파트 분양가가 3·3㎡당 700만∼800만원으로 낮춰진다면
현재 3.3㎡당 1300만원 선인 동탄신도시 내 아파트들은 더욱 가격
하락 압력을 받을 것이라는 게 현지 중개업소 관계자들의 공통된 견해
다.
이 때문에 동탄신도시는 매수세가 끊긴 채 가격은 하락세를 거듭하고
있다. 실제 동탄 2신도시 발표 전 분양가 대비 2억5000만원까지 형성
된 웃돈이 지금은 2억원으로 낮아졌다.
■거래마비 속 문닫는 중개업소 속출
그마저 거래가 안돼 문닫는 중개업소도 생겨나고 있다. 현지 동탄1
번지공인 관계자는 “이곳에 300여곳의 중개업소가 있었지만 현재
20% 정도가 문을 닫았다”면서 “거래가 이뤄지지 않고 임대료도
비싼 데다 최근에는 정부의 단속까지 심해져 동탄신도시 진입로에
즐비했던 중개업소들이 눈에 띄게 줄고 있다”고 말했다. 동탄신도시
주변 중개업소 관계자들은 “신도시답지 않게 기대에 못 미치는 분위
기 때문에 입주를 앞뒀는 데도 매수·매도가 잠잠하다”면서 “대출
규제와 세금부담이 거래에 발목을 잡고 있다”고 입을 모았다.
시범단지아파트 인근 한 중개업소 관계자는 “매도자들은 50%나 되는
양도세 부담 때문에 섣불리 매도할 엄두도 못내고 있고 2주택자들은
분양가보다 2배 가까이 올라 양도차익에 따른 세금이 부담스러워 거래
가 안 된다”고 설명했다.
아파트값이 하락세인데 더 떨어질까 우려해 입장을 밝히기를 꺼리는
신도시 내 중개업소 관계자는 “매수자 입장에서는 자금에서 제동이
걸린다”며 “매수인이 대출을 승계하려고 해도 총부채상환비율(DIT)
규제 때문에 거래가 쉽게 이뤄지지 않고 있어 중개업소 입장에서는 속
이 탄다”고 말했다.
특히 오는 6월부터 연말까지 1만가구 이상의 물량이 추가 입주 예정이
어서 이 같은 약세장은 당분간 지속될 것이라는 현지 중개업자들의
설명이다.
/hyun@fnnews.com 박현주기자
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등록일 2008/04/05 | 조회 631 
