오늘 여기 들어와 이런 저런 글을 읽다가 느낀 점이 있어 글쓰기를 열었습니다.
사실 저도 노원주민이고 종로구 무악동에 집을 사놓았기 때문에 이사가려고 하는 중입니다. 그런데 노원지역이 급등하고 있다는 소식에 도대체 왜 그동안 집값 안오르는 대명사였던 노원에 바람이 불었을까 하며 혹시 그 원인을 알 수 있을까 해서 글을 읽고 있던 중입니다.
주된 논란이 지금 노원지역의 집값 급등이 담합이다 아니다인 것 같은데
담합이다라고 주장하는 측에 노원지역의 부동산 중개업자들이 많이 속해있다는 것을 보고 많이 의아한 생각이 들었습니다.
지역주민과 그 지역 중개업자는 서로 윈윈하는 관계여야 마땅할 것 같은데 이런 불화가 생기는 이유가 무엇일까 하며 생각을 해보았지요.
우선 중개업자는 과연 누구편일까 매입자 편일까 매수자 편일까를 생각해 보았습니다. 결론은 둘 다 아닙니다. 그저 집을 쉽게 팔기 위해 싸게 파는 사람과 비싸게 사려는 사람이 많으면 많을수록 좋은 편인 것입니다.
그러니 비싸게 팔려는 주민과 다툼이 있을 수 있겠다 싶습니다.
솔직히 비싸게 팔아달라면 팔리면 팔고 아니면 못파는 것이지 다툴 일은 아닌 것 같잖아요? 담합으로 오를 수만 있다면 누군들 담합하지 않겠습니까? 담합을 하더라도 매매가 되는 것은 그 값에도 사려는 수요가 있다는 뜻이니 담합이 집값 오르는 이유라고 할 수 없을지도 모릅니다.
조금 전에 본 기사인 강남 대형평 아파트가 몇 억씩 낮추었는데도 보러오는 사람도 없다든가, 제가 아는 사람은 용인에 사는데 집을 내놓은 지가 2년이 넘었는데 집보러 온 사람이 단 한명도 없다고 하더군요. 이런 경우 담합이란 아예 불가능한 일입니다.싸게 팔아도 안사잖아요.
저는 살아온 날은 꽤 되지만 부동산으로 별 덕을 못본 사람입니다. 그런데 그 이유를 가만 생각하니 제가 하려는 이야기와 같은 맥락입니다.
IMF 직전 해외근무를 가게 되어서 집 전세를 뺀 돈으로 잠원동에 아파트를 하나 더 사놓고 출국했다가 생각 외로 빨리 돌아오게 되었습니다.
그런데 IMF시절 잠시 집값이 폭락을 했고 전세값조차 폭락을 해서 양쪽 집에서 매일 전화가 왔습니다. 전세 내린만큼 돌려달라는 이야기였지요. 본의 아니게 빚쟁이가 된 처지에서 고통을 받다가 부동산에 집을 팔면 어떨까 하고 문의를 했었습니다. 그런데 제 전화번호를 안 잠원동 지역 부동산은 거의 매일같이 전화를 합니다. 집값 비젼 없으니 팔으라는 거지요. 결국 그 등쌀에 샀던 가격보다 손해보고 팔았는데 1억 4천에 사서 1억2천에 팔았습니다. 그런데 그 집이 현재 8억이 넘습니다.
저는 그 부동산 원망은 하지 않습니다. 왜냐하면 그 집을 팔고도 계속 전화가 왔었습니다. 조금만 융자해서 큰 거 잡으라는 권고였지요. 그런데 집이라는 거에 딱 질린 제가 말을 듣지 않았습니다.
그리고 전세로 5년간 거기 살면서 정말 기막힌 경험을 했습니다.
17평 한신아파트가 단돈 9천에서 5억까지 오르는 걸 보았으니까요.
이 때 집주인은 전세 빼면 자기돈 2천 정도였습니다. 그걸로 5억 번거지요. 로또가 따로 없습니다. 그런데도 현재 강남 집값이 더 오른다고들 기대하고 있는 사람이 많으니 과연 얼마나 더 오를까요? 10억쯤 가게 될까요?
제가 4년전 노원에 왔을 때 18평이 9천이었습니다.
그런데 그게 이제 2억 중반대로 왔나 봅니다.
그런데 여기서 강남 부동산과 노원부동산의 차이를 적어봅니다.
처음 조그만 거 사서 살지 하면서 18평을 9천에 샀는데
몇달 살면서 상황을 보니 25평과의 가격차이가 2천입니다.
그래서 부동산에 물었습니다. 사실이 그렇다고 하더군요.
그래서 이거 팔고 25평으로 옮길 의향이 있으니 찾아보고 전화달라고 했습니다. 두 군데 부동산에 같이 말을 해놓았습니다. 그런데 아무런 전화도 안왔습니다. 강남부동산 같으면 제가 집을 팔지 않으면 안될 정도로 들들 볶았을 것이고 또 사지 않으면 안될 정도로 작업(?)을 했을 것이라고 생각합니다. 도무지 돈벌 생각이 없다고 밖에 할 수 없습니다.
저는 개인적으로 강남 집값이 그렇게 오른데는 부동산중개업소도 한몫을 했다고 생각합니다. 조금이라도 팔 생각이 있는 사람은 꼬이고 또 꼬이고 해서 팔게 만들고 또 판돈으로 이렇게 저렇게 사게 만들고 조금이라도 살 의향이 있는 사람은 계속 전화하고 관리해서 알맞은 물건을 잡아 사게 만듭니다. 사고 나서도 관리를 하지요. 산지 한달인데 집값이 몇천 올랐다면 또 이거 팔고 세금과 비용 빼도 얼마 남으니 팔고 더 가능성 있는 다른 거 잡아라, 이렇게요.
이 과정에서 필수가 집값을 조금씩 높히는 겁니다. 그래야 사는 사람도 파는 사람도 매력이 있으니까요.
그런데 노원지역 부동산은 근 20년 동안 집값 안올리는 담합을 했답니다. 그 이야기는 철저히 고정된 소개비만 받고 살았募 ?건데 좀 딱하다는 생각이 듭니다. 정말 딱하게도 20년전 압구정아파트보다 비쌌다는 아파트가 제집 창 너머로 보입니다.
게다가 집값 오른 가격에 팔아달라는 주민을 상대로 담합이라고 고발하고 나섰습니다. 구매자한테는 추격구매하지 말라고 아파트값 꼭지며 상투라고 충정어린 조언도 합니다.(주객이 전도된 느낌입니다. 올려야할 당사자는 중개업소 아닌가요? 솔직히 "바보아냐?" 라고 말해주고 싶은 기분입니다. 이렇게 주목받으며 집값이 오르는 지역 안에 있다는 것은 아파트 소유자 못지 않게 중개업자들에게도 살려야할 천재일우의 기회이니까요.)
그런데 주민간의 담합이라고요?
아파트 작은 평수는 강남이나 노원이나 마찬가지로 장소가 없어 반상회도 열리지 않고 부녀회라는 것이 있어도 회장 얼굴도 모릅니다. 노원사랑방이라는 카페가 있다고는 하나 60만 주민 중 1만여명이 가입되어 있는 작은 규모입니다. 거기서 노원사랑방에 가입하라는 찌라시 하나 돌린 적이 없으니 담합이라는 말은 정말 어불성설입니다.
더구나 집은 부동산이 꼬이지 않는 한 자기 필요에 따라 팔고 사고 합니다. 담합을 하고 싶어도 담합가에 사줄 구매자를 기다릴 수 없는 사정에 따라서이지요. 그래서 급매라는 것도 있고 경매처분되는 집도 있는 것입니다.
제가 정작 노원에 대해 하고 싶은 이야기는 따로 있는데
공연히 횡설수설 글이 길어져 이만 줄일까 합니다.
공연한 시비에 나선 것이 아닌가 슬며시 걱정하면서요.^^
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등록일 2008/04/05 | 조회 2997 
