서울시 아파트 값 올랐다
강북 오름세 확산되며 서울 0.13% 상승
이번주 서울시 아파트 가격상승률이 작년 초 이래 가장 큰 폭으로 올랐다. 지난주 서울시의 아파트 시세는 노원, 도봉 등 서울 강북권에서 시작된 아파트 가격 상승세가 인접한 수도권까지 확산되고 있으며 서울 재건축도 하락세가 멈춘 것으로 나타났다.
부동산 정보업체 부동산114의 조사 결과에 의하면 서울 아파트 매매시장은 금주 0.13%로 지난 주보다 다시 소폭 올랐다. 이는 2007년 1월 1-2주차에 0.15%씩 오른 이후로 가장 큰 폭의 주간 상승세다.
노원구 소형 아파트 중심으로 시작된 가격 상승이 인접한 강북 지역과 수도권까지 확산되고 있다. 소형 매물을 찾는 수요가 꾸준하게 이어지고 있지만 물건은 이미 소진되거나 회수돼 부족한 상황이다. 이에 따라 물건 부족으로 아파트 가격이 단기간에 급등하면서 수요자들은 주변의 더 싼 지역으로 매물을 찾아 이동하고 있다. 그 결과, 노원구와 인접한 도봉, 중랑이 강세를 이어갔고, 경기 북부 지역인 의정부, 양주까지도 시세 상승이 확산되고 있다.
또한, 소형 매물 가격이 많이 올라 중대형으로 눈을 돌리는 수요도 늘고 있다. 소형 매물 가격이 크게 올라 중대형과의 가격 격차가 좁혀지면서 넓은 규모로 옮겨갈 때 느끼는 가격 부담이 많이 줄어든 탓이다. 예컨대, 서울 강북권에서 중소형을 매입하는 자금이면 경기 북부권에서 중대형을 매입할 수도 있다. 이에 따라 서울 강북권 주요 구의 99~132㎡대 아파트 주간 가격 변동폭은 지난 1,2월의 0.05~0.2%대 보다 0.2~0.6%대로 커졌다.
한 달 만에 다시 상승세로 돌아선 서울 재건축 시장에서는 강남 개포주공1단지 급매물이 반짝 거래되는 등 규제 완화 기대감에 중장기 투자에 나서는 수요가 형성됐다. 급매물 거래 후에는 보합세를 유지하고 있지만 저가 매물에 대한 관심 수요는 꾸준하다.
실수요 중심으로 상승세가 이어지며 서울 아파트 매매가격(3.3㎡당)은 금주 1800만원대를 돌파했다. 지난 2006년 말 1700만원대를 넘어선 후 1년 3개월 만이다. 올 들어 도봉구와 중랑구가 1000만원대를 돌파했고 은평, 금천구도 1000만원 고지를 눈앞에 두고 있어 조만간 서울 25개 구 모두 1000만원(3.3㎡당)을 넘을 전망이다.
지난 주 하락세를 보였던 신도시 매매시장도 금주 0.04%로 소폭 올랐다. 소형 수요가 많은 산본을 중심으로 거래가 이뤄지면서 가격이 상승했다. 수도권은 0.06%로 지난 주와 큰 차이가 없었다.
전세시장은 재개발, 뉴타운 이주수요와 소형 실수요가 형성되는 곳이 오름세를 보였다. 봄 이사철이 거의 마무리되어 수요는 대부분 줄었지만 출시되는 전세 물건이 거의 없어 국지적으로 강세를 보인 곳이 눈에 띄었다.서울은 0.06%로 지난 주와 비슷한 상승률을 보였고 신도시는 0.04%로 매매와 함께 소폭 올랐다. 수도권도 주간 0.08%로 소폭 오름세를 보였다.
김동한 기자 dhkim@jknews.co.kr
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등록일 2008/04/05 | 조회 2327 
