강북발 집값 후폭풍 심상찮다
헤럴드 생생뉴스 2008-04-07 12:00:00
소형을 중심으로 한 서울 강북권 집값 상승세가 갈수록 위력을 더하고
그 대상지역도 수도권 외곽으로 확산되는 등
강북발 후폭풍이 심상찮다.
특히 최근에는 뉴타운 등 총선용 지역 개발 공약이 남발되면서
추가 상승을 기대한 집주인들이 매물을 회수하고
매도-매수자 간 갈등이 빈발하는 등
집값 상승기의 이상징후들이 속속 포착되고 있다.
▶소형 강세, 경기권으로 급속 확산
=서울 강북권의 소형 초강세 현상이 전통적인 소외지역인 의정부ㆍ동두천 등 경기 북부권뿐 아니라 고양시ㆍ남양주시 등으로 급속히 확산되고 있다.
부동산114 조사에 따르면 지난주 아파트 값은 의정부시가 0.72%로 뛰었고, 양주(0.25%), 동두천(0.14%) 등 강북 인근 아파트값이 상대적으로 많이 올랐다. 지난해 집값이 많이 올랐던 의정부시는 연초에 상승세가 잠시 주춤하더니 지난달 말부터 다시 상승폭이 커지기 시작했다. 용현동 신도타운공인 김미경 사장은 “신한ㆍ길훈ㆍ현대 아파트는 1830가구 대단지에 매물이 단 2개밖에 없을 정도로 서울 사람들이 거래를 싹쓸이했다”고 말했다.
이 같은 소형 초강세 현상은 남양주와 고양시 등 다른 수도권으로도 빠르게 번지고 있다. 실제 고양 화정 달빛마을 2단지 부영ㆍ라이프 69㎡는 지난해까지만 해도 최고 1억2000만~1억3000만원 수준이 고작이었지만 지금은 최고 1억5000만~1억6000만원대로 치솟았다.
라이프공인 관계자는 “역세권인 데다 주변에 문화시설, 체육공원 등이 갖춰져 살기는 편한 데도 다만 소형이란 이유로 저평가돼 있다가 서울 강북권 소형이 급등세를 보이자 한꺼번에 시세분출을 하고 있다”며 “인근 뉴타운 개발에 향후 리모델링 기대감까지 겹쳐 당분간 상승세가 계속될 것 같다”고 전했다.
또한 최근에는 강북권 소형에서 중형으로 상승세가 확산되고 있다.
노원구의 경우 지난달까지 56~79㎡만 강세였으나
물건이 없다 보니 이달부터는 92~109㎡의 중형까지 오름세를 타고 있다.
▶해약 요구 등 상승기 이상징후 빈발=집값이 하루가 멀다하고 뜀박질하자 매도자들이 해약을 요구하는가 하면 계약 직전 갑작스레 가격을 올려 계약이 무산되는 등 매도-매수자 간의 갈등이 속출하고 있다.
강북구 상계동의 A씨는 지난 1월 말 3억2000만원에 아파트를 매매했으나 잔금일인 지난달 말 이 아파트가 4억원까지 8000만원이 치솟자 해약을 요구했다. 앞으로 집값이 더 오를 것 같고 이 아파트를 다른 사람에게 4억원 이상에 판다면 계약금의 배인 6400만원(배액배상)을 물어줘도 돈이 남기 때문이다. 하지만 이미 중도금을 받아 매수자 동의 없이는 해약이 불가능한 상태였고, 결국 매수자가 1000만원을 더 부담하는 선에서 계약을 마무리했다. 이 같은 상황은 수도권도 마찬가지다.
부동산 전문가들은 “최근 강북발 집값 상승세는 지난 2006년 하반기 은평뉴타운 고분양가 논란, 파주ㆍ검단신도시 발표 이후 서울, 수도권 집값 상승기 때와 많이 닮았다”며 “이주-입주 수요 등을 면밀하게 분석해 이주 시기 관리 등 수급조절 대책마련을 서둘러야 할 때”라고 지적했다.
(ihpark@heraldm.com)
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등록일 2008/04/07 | 조회 906 
