-(efr*e*d*)
[펌]강북집값 "이유 있는 상승" - (이로써 노원구 아파트 시세 기록 갱신은 무죄!)
강북집값 "이유 있는 상승"
이데일리 2008-04-07 14:16:00
포토
강북아파트 경매 `상종가`
- 과도한 부동산규제가 집값상승 초래
[이데일리 박성호기자] "부동산 규제가 강북 집값 올렸다"
부동산 전문가들은 정부의 과도한 규제가 강북 집값을 올리는 부작용을 낳았다고 진단한다. 분양가상한제 시행으로 재개발 관리처분이 집중되면서 이주수요가 몰렸고, 대출규제로 소형아파트에 대한 선호도가 높아졌으며, 강남에 대한 집중규제로 투자수요가 강북으로 몰렸다는 것이다.
◇뉴타운 개발, 시장불안의 불씨 = 대다수 전문가들은 서울 강북 지역에 몰린 재개발·뉴타운 사업이 강북 집값을 끌어올린 원인으로 지목한다.
김선덕 건설산업전략연구소장은 "갑작스런 분양가 상한제의 실시로 서울의 재개발·뉴타운 지역 조합들이 지난해 말 대거 관리처분신청을 했다"며 "때문에 올 초 재개발 이주 수요가 몰린 것이 강북 집값 상승의 시작"이라고 분석했다.
함영진 부동산써브 부동산연구실장도 "지난해 초부터 강북지역은 전세 가격이 상승하면서 매매가도 상승하는 모습을 보여왔다"며 "재개발·뉴타운 지역이 몰려 있어 이들 지역을 중심으로 집값 상승이 확산되고 있다"고 설명했다.
◇대출규제로 중소형 수요 급증 = 총부채상환비율(DTI) 등 대출규제로 인해 강북 중소형아파트에 수요가 몰린 것도 한가지 원인이다. 6억원 이상의 아파트를 구입할 경우 DTI 적용 대상이 돼 상대적으로 저렴한 강북 중소형아파트 매입이 늘었기 때문이다.
함 실장은 "소형아파트에서 중대형아파트로 갈아타려는 사람들은 물론 내집마련을 하려는 서민들이 대출규제로 자금 마련이 여의치 않자 강북 중소형아파트로 몰리는 경향이 심해지고 있다"며 "결국 강북 집값 강세는 대출규제 때문이라고 할 수 있다"고 지적했다.
임대사업이 각광을 받으면서 임대사업자들이 강북 중소형아파트에 몰린 것도 집값 상승에 영향을 줬다.
◇담합으로 인한 상승은 미미 = 이에 반해 집값 담합은 큰 변수가 아니라는 의견이 많았다. 김규정 부동산114 차장은 "현재 강북 지역 집값 상승은 투기수요보다는 실수요가 늘어나 오름세를 부채질하고 있다"며 "주민들의 최근 움직임도 일부 영향을 주긴 했겠지만 밑바탕에는 개발 호재 등으로 수요가 몰리고 있기 때문"이라고 분석했다.
김선덕 소장 역시 "강북 노원구의 경우 담합이 집값 상승에 조금 개입됐다고 볼 수 있겠지만 부차적인 요인"이라고 말했다.
전문가들은 대체로 강북 집값 상승은 '우려할 만한 수준'은 아니라는 입장이었다. 대부분 '이해 할 만한 상승'이며 때문에 당분간은 상승세가 지속되겠지만 한계가 있을 것이라고 내다봤다.
박상언 대표는 "경기도 용인보다 집값이 낮았던 곳이 노원구 등 강북 지역이었다"며 "단기간에 급등하고 있는 점은 우려가 되지만 가격 수준으로 보면 제자리를 찾아가는 것으로 볼 수 있다"고 말했다.
■전문가들이 본 강북 집값 상승 원인
- 김선덕 : 분양가 상한제 실시, 재개발·뉴타운 이주 수요 급증
- 함영진 : 전세가격 상승, 재개발·뉴타운 개발, DTI 규제.
- 김규정 : DTI규제, 재개발·뉴타운 개발
- 박상언 : 임대사업 수요 증가, DTI 규제, 집값 제자리 찾기
＜저작권자ⓒ이데일리 - 1등 경제정보 멀티미디어 http://www.edaily.co.kr＞
＜안방에서 만나는 가장 빠른 경제뉴스ㆍ돈이 되는 재테크정보 - 이데일리TV＞
박성호 (juntark@)
기사제공 :
-님의 다른글보기
등록일 2008/04/07 | 조회 1660 
