[집중분석] 올 상반기가 내집마련 적기
총선 이후 주택시장 전망
뉴타운등 많은 강북 상승 지속
중소형 강세 내년 상반기까지
재건축등 규제완화가 최대변수
‘4.9 총선’ 이후 집값은 연말까지 안정적인 흐름을 이어가다 내년 상반기 이후 본격적인 상승세를 탈 것으로 보여 집을 구입하려면 가급적 올 상반기, 늦어도 3/4분기(7~9월) 안에 서두르는 게 유리할 것으로 전망됐다. 또 서울 강북권 소형주택의 강세는 내년 상반기까지 지속될 것으로 예측됐다.
본지는 4.9 총선 이후 부동산 시장을 전망하기 위해 부동산 전문가 5인을 대상으로 긴급 설문조사를 실시했다. 조사 결과, 총선 이후 주택 가격에 대한 전망에선 상승과 보합 의견이 팽팽히 맞섰다. 박원갑 스피드뱅크 부동산연구소장과 조주현 건국대 교수(부동산학과)는 상승 의견을 내놓았다. 하지만 변동폭은 2~5%대에 그쳤는데, 이는 단기간에 본격적인 상승세로 돌아서기에는 여전히 변수가 많기 때문으로 풀이된다. 안명숙 우리은행 PB사업단 부동산팀장과 김현아 건설산업연구원 선임연구원은 보합을 점쳤으며, 김영진 내집마련정보사 대표는 소폭 하락을 예상했다.
주택시장의 변동을 좌우할 주요 변수와 관련해선 다섯명 전문가들의 의견이 단 두 가지로 집약됐다. 재개발.재건축의 용적률 완화와 대출규제 완화 여부다. 가격 선도 단지인 재건축 단지와 고가 주택의 움직임이 결국 향후 주택시장을 좌우할 것이란 분석이 작용한 것으로 보인다.
수도권에서 상대적인 강세가 예상되는 곳에 대해선 뉴타운과 재개발이 집중된 강북권을 점치는 전문가가 3명으로 주류를 이뤘다. 강남권과 용인권을 점치는 전문가는 각 1명이었다. 연장선상에서 강북 중소형 아파트의 강세가 언제까지 지속될 수 있을지에 대해 내년 상반기까지 이어질 것이란 의견이 우세했다. 이는 최근 약세를 보이고 있는 중대형아파트의 반등시기와도 일치했다. 지난 2006년 하반기 이후 강한 오름세를 타고 있는 강북 중소형아파트의 키 맞추기가 진행된 뒤에야 중대형아파트의 상승이 다시 본격화할 것이란 전망에서다.
최적의 주택 구입시기를 묻는 질문에서는 대체로 이르면 이를수록 좋다는 게 전문가들의 견해. 김 연구원, 박 소장, 조 교수, 김 대표가 2/4분기로, 안 팀장은 3/4분기로 답했다.
재개발과 재건축, 기존주택, 신규 분양단지 가운데 유망 투자 상품에 대해선 재개발 지분의 추천이 가장 많았다. 박 소장, 조 교수, 안 팀장이 재개발 지분을 꼽았고, 김영진 대표는 신규 분양 단지를 선호했다.
유망 청약지에 대한 복수 추천에서는 수원 광교신도시와 판교신도시 잔여 물량이 가장 높은 평가를 받았다. 이어 용산 재개발 분양단지, 송도신도시 분양단지, 은평뉴타운 2지구, 용인 신봉.성복지구 등이 추천 단지에 이름을 올렸다.
총선 이후 대운하 사업이 본격적으로 추진될 것으로 예상되는 가운데, 토지시장에 대해서도 상승과 보합 의견이 엇갈렸다. 김 대표와 박 소장이 1~5%의 소폭 상승을 예상했고, 김 연구원과 안 팀장은 보합을 전망했다. 반면 조 교수는 1~5%의 소폭 하락으로 답했다.
마지막으로 차기 정부가 가장 먼저 완화할 것으로 예상하는 부동산 규제에 대해선 양도세 중과 의견이 가장 많았다.
정순식.성연진 기자(sun@heraldm.com)
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등록일 2008/04/07 | 조회 776 
