‘아！ 상한제’..주택공급 차질
2008-04-07 18:12:31
올 들어 아파트 신규 공급이 예년에 비해 크게 위축되면서 정부의 공급목표 달성에 빨간불이 켜졌다. 분양가 상한제와 미분양 영향으로 분양을 연기하거나 아예 포기하는 업체가 줄을 잇고 있다. 여기에 지난 1·4분기 실제 공급물량도 계획 물량의 40%에 그쳤다.
■1·4분기 공급물량 계획의 40% 불과
7일 건설업계와 부동산 정보업체 부동산써브에 따르면 올해 1∼3월 전국에서 공급예정됐던 물량은 총 11만1791가구였다. 하지만 실제로 분양물량은 40% 정도인 4만4732가구에 불과했다. 부동산써브 함영진 실장은 “1·4분기 분양시장에 양극화 현상이 심화된데다 건설업체와 지자체 간의 분양가 결정 문제로 분양승인이 지연되면서 실제 공급물량이 크게 줄었다”고 말했다. 지난 1월의 경우 계획물량 4만4800가구 중 2만3733가구만 공급돼 절반을 넘었지만 2월은 2만6612가구 중 25%인 6627가구만 분양됐다. 3월 들어서도 4만379가구 중 1만4372가구만 분양돼 실제 공급물량은 36%에 머물렀다.
■5월 이후 주택공급 더욱 위축
문제는 5월부터다. 이달에는 분양가 상한제를 피한 밀어내기 분양 영향으로 전국에 4만8622가구가 쏟아지지만 5월 공급예정물량은 절반 수준인 2만5337가구에 불과하다. 이어 6월 2만2753가구, 7월 1만3978가구, 8월 1만2635가구로 계속 줄어들 전망이다. 가을 성수기에 접어들면서 계획 물량이 다소 늘지만 이달의 절반에 머문다.
업계 관계자는 “침체된 부동산 시장에서 가격이 저렴한 분양가 상한제 아파트를 기다리는 수요자 때문인 측면도 있지만 분양가 상한제에 따른 부담과 미분양 적체로 건설사들이 신규분양을 최대한 자제하자는 움직임이 확산되고 있는 것이 더 큰 문제”라고 말했다. 이 관계자는 “하지만 총선과 함께 규제완화가 구체화된다면 침체된 부동산시장이 활성화되고 분양시장도 활기를 띨 가능성도 있어 건설업체 주택공급이 다소 늘 수도 있다”고 덧붙였다.
■일부 주택건설사 분양사업 ‘올스톱’
총선과 규제완화 등의 주택시장 불확실성이 커지자 주택건설업체들이 분양을 속속 연기하고 있다. 임광토건은 이달 이후 연내 분양 계획이 없다. 경기 수원과 용인 5개 사업장에 2000여가구를 분양한 것 외에는 올해 사업을 접은 것이다. 이 회사 관계자는 “분양시장이 워낙 좋지 않기 때문에 더 이상의 분양은 무의미하다”면서 “내년에야 분양사업 재개를 검토할 계획”이라고 말했다.
월드건설도 사실상 올해 사업을 마무리했다. 이 회사는 연말께 경기 평택에서 1300여가구를 분양할 계획이었지만 분양여건이 여의치 않은데다 인·허가도 쉽지 않아 내년으로 미룰 방침이다.
삼부토건과 신성건설 역시 올해 분양사업을 사실상 접은 상황에서 규제완화 속도를 봐가며 내년에나 공급을 재개할 방침이다. 삼부토건이 내년에 내놓을 물량은 4000가구 정도다.
건설산업연구원 두성규 연구위원은 “지금과 같은 상황에서 주택전문건설업체들의 대규모 분양사업을 하기가 쉽지 않을 것”이라면서 “따라서 상당수 건설업체들이 총선 이후 부동산 규제완화의 폭과 속도를 봐 가며 선별적으로 분양에 나설 것으로 보인다”고 내다봤다.
/shin@fnnews.com신홍범기자
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등록일 2008/04/07 | 조회 704 
