- 군자동 일성파크아파트 나름 매력있습니다.
- 무엇보다도 사통팔달 교통이 좋습니다.
대로변이 아니어서 환경적인 측면도 양호하며 초등학생 키우기
좋은 교육여건입니다.
- 나홀로 아파트라는 점이 걸리나 350세대로 시세 형성 가능한 최소조
건은 갖추고 있으며 특히 최근 사방 500m 내에 동양파라곤 주상복합
이 입주를 시작했으며 동양파라곤과 나란히 두산위브 주상복합도
2008년 가을전에 입주가 시작됩니다.
군자동의 일상파크아파트, 동양파라곤, 두산위브, 서원힐탑의 4개
아파트와 길건너 성동구 송정동에 현대아이파크가 (2008년내 입주예
정) 기존 건영캐스빌과 함께 시세를 형성하고 있습니다.
동양-두산-현대아이파크가 평당 1700만원 정도 시세를 형성해주고
있는 점을 볼때 뚝섬개발의 여풍이 불고 있으며 무엇보다도 군자동
재개발이 필연적임을 감안한다면 일성아파트나 건영의 경우 현재 평
당 1200만원 대비 단기적으로도 평당 300정도의 상승여력은
충분한 것으로 보입니다.
- 따라서 2008년 4월 현재 35평형의 경우 기준층 거래가 약 42.000만
원 정도이나 단기적으로 5억3천만원선까지는 가능하다고 봅니다
- tips
1. 교통
(지하철)
지하철 5호선 군자역과 7호선 어린이대공원역이 걸어서 성인 남자
걸음으로 10분입니다. 지도상으로는 각각 1km과 700여m 입니다.
군자역은 서울 동서남북이 모두 지하철로 이동하실 수 있는
5호선과 7호선의 교차점입니다.
(버스)
단지 입구에 버스정류장이 있으며 노선 3개가 운행중입니다,
간선인 240번은 아파트를 기점으로
서울 강남북으로 연결합니다.
건대역 > 청담동 > 압구정역 > 신사역 으로 운행합니다 강북쪽으로
는 신내동까지 갑니다.
압구정역까지 버스로 약 30분정도 소요됩니다.
지선은 2012,2013이 있습니다. 이 노선은 서울 중앙에서 동서로 연
결하는 노선으로 한양대 > 왕십리 > 동대문으로 이어집니다.
(도로망)
군자동의 원지명이 화양리입니다. 말그대로 "~리"가 들어가
는 서울 동네들 예전부터 교통이 발달한 요지입니다.
말죽거리, 왕십리, 답십리... 따라서 군자동의 "절대적 위치"에
대해선 더 말할 필요가 없습니다.
서울 동서남북 전역이 모두 1시간 이내입니다.
군자교나 영동대교에서 동부간선도로와 강변북로로 진입하고
영동대교에서 올림픽도로로 진입합니다.
통상 출근시간 기준 여의도까지 50분, 일산 1시간 10분정도 소요됩
니다.
서울 동쪽지역은 천호대로로 천호동 축과 이어집니다.
워커힐 넘어 구리시내로 진입용이하며 강변북로 구간을 이용하면
46번, 6번 국도 등을 이용하여 강원도쪽 진출도 쉽습니다.
2. 교육
(유치원/ 어린이집)
몇몇 믿고 맡길 수 있는 관록있는 어린이집이 있습니다.
단, 영어유치원은 도보가능한 곳에 유명한 곳이 없으므로 참고하시
기 바랍니다.
(초등학교)
단지 좌측입구와 우측입구가 각각 장안초등학교와 세종초등학교입니
다. 통학거리가 30m정도 입니다.
장안초등학교의 경우는 성동교육청 관내에서 손꼽히는 메이저
초등학교입니다. 역사가 50년이 넘습니다.
세종초등학교는 사립으로 미션스쿨로 유명하지요. 장안동쪽으로 은
석초등학교나 구의동의 경복초등학교도 유명합니다.
따라서 초등학생 자녀가 있는 경우는 정말 매력적이 환경입니다.
(중/고등학교)
남녀 공히 단지 주변엔 중고등학교가 없습니다.
구의, 신양, 행당여중 등으로 배정이되며 명성여고, 대원고등학교
와 대원여고로도 배정이 됩니다.
교육열이 높고 중고등학생 자녀를 두신 경우는 참고하시기 바랍니
다.
(학원)
특별히 소문난 학원가가 없습니다. 통상 초등학생 영어학원의 경우
는 광장동 학원가로 가는 버스가 있어 그쪽을 이용들 많이 하십니
다.
피아노나 태권도 정도등 기초 교습학원은 주변에서 해결 가능합니
다.
3. 환경
(녹지)
일성파크 아파트라는 이름처럼 주변에 녹지공간이 많습니다,
아파트가 세종대학교랑 붙어 있고 아파트 앞은 2차선 도로로 대로
변과 분리되어 있어 하루종일 조용합니다. 물론 대학교 축제때는
학생들의 고성방가가 있습니다만, 문 닫고 잘만합니다.
세종대학교를 관통하면 바로 어린이대공원 정문으로 대공원은 서
울시 시설로 입장료가 무료입니다. 집에서 운동복차림으로 아침운
동할 정도의 공간거리를 갖습니다.
(위해요소)
유흥가는 군자역과 구 화양리 주변에 통상적인 수준의 술집들이
있습니다만 시각적으로나 공간거리상 존재감이 없습니다.
아파트 주면에 공장이나 공터 등 없습니다.
(시장)
아파트 앞 2차선 도로 주변으로 재래상권이 광범위하게 존재합니
다. 교통을 방해하는 요소이기도 하지만 도보로 재래상권의 이
용이 가능하며 할인점은 이마트는 성수점과 스타시티점, 홈에버
중랑점, 코스트코 상봉점, 홈프러스 신설점이 권역내에 있습니다.
새로 입주를 시작한 동양파라곤과 두산위브의 경우 상권이 아직
형성이 안되어 있으나 2008년 상반기중 두산위브 입주가 시작되
면 기존 화양리 상권이 다시금 탄력을 받을 것입니다.
(주차)
지하주차장과 지상주차장이 모두 있어 24시간 내내 주차에 불편 없
습니다.
(노인복지)
아파트 입구에 광진구노인복지관이 있습니다. 실버세대의 경우 25평
형이 아주 만족스런 주거환경을 제공할 것으로 보입니다.
(재개발/재건축)
96년에 준공된 건물로 아직 재건축 연한은 미충족상태입니다.
[종합의견]
- 25평형은 아직 자녀가 어린세대나 실버계층에게 어필할 수 있고
33,35평형의 경우는 화양동, 군자동 일대 실속있는 자영업자 계층
이나 강남에 직장이 있는 분들에게 적합합니다.
48평형의 경우 인근에 대형평수가 적은 관계로 꾸준한 수요가 있습
니다.
- 결론적으로 본 아파트는 단기적인 시세차익은 보다는 실거주자가 5
년정도를 보시고 관심갖기에 아주 적합한 실거주와 적당한 투자수
익을 기대할 수 있는 한마다로 "손해볼일 거의 없는 의외로
짭짭한 아파트"입니다.
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등록일 2008/04/08 | 조회 4186 
