-(gol*o)
민간 첫 분양가상한제 적용 단지가 평당 800 이라고? No
“분양가 낮추자니 수익성 떨어지고…”
상한제 첫 적용‘수원 유쉘’의 고민
민간 첫 분양가상한제 적용 단지인 수원 권선 우방 유쉘아파트가 분양승인 신청을 놓고 고민에 빠졌다. 이 아파트는 지난해 9월 이후 사업승인을 받아 민간택지에서 분양가상한제를 적용받는 첫 케이스로, C&그룹의 계열사인 C&우방ENC(옛 아남건설)가 시공을 맡고 있다.
C&우방ENC의 가장 큰 고민은 이자부담은 날로 쌓이는데, 낮은 분양가에 대한 기대심리가 널리 퍼져있어 분양가 책정이 쉽지 않다는 것이다.
이 회사 관계자는 “상한제 적용으로 수익성이 급감한데다 260억원에 달하는 PF 이자부담만 10개월째 수십억원에 달하고 있다”며 “분양가가 너무 낮으면 옵션이나 확장, 금융비 등에서 충당해야하지만 이럴 경우 장기간 전매가 제한되는 상한제 적용 아파트에 얼마나 청약을 하겠느냐”고 토로했다.
분양가 상한제가 적용되면 7~10년간 전매가 제한되므로, 사실상 실수요자들만 청약을 할텐데 확장, 옵션 등 부대비용이 높고 금융혜택도 없다면 청약을 꺼릴 것이라는 우려다. 더군다나 민간에서 처음으로 분양가 상한제가 적용되다보니 20일 이내 나와야하는 감정평가도 지연되는 등 모든 일정이 신중히 처리되면서 이자부담이 날로 쌓이고 있는 실정이다. 여기에다 최근에 철근 레미콘 건설원가가 150~160% 가량 인상됐는데, 이를 감안하지 않고 상한제를 적용한다는 것은 말도 안된다는 반응이다.
이 때문에 시행사에서는 아예 사업을 하지 말자는 얘기까지 나오고 있는 실정이다. 수원시 아파트 분양가는 1000만~1400만원 선이다.
하지만 이번에 분양하는 아파트는 3.3㎡당 800만원대에 분양이 될 것으로 잘못 알려지면서 분양승인 신청이 쉽지 않은 상황이 됐다.
수원 권선 우방 유쉘은 100~160㎡, 총 182가구로 수원시 옛 구운동에 들어설 예정이다. 이르면 이번 주중 분양승인신청을 할 예정으로, 이럴 경우 이달 말께나 승인이 날것으로 예상된다.
C&우방ENC는 지난해 총 매출 300억원인 소규모 회사로, C&우방 규모의 10% 수준이다. C&우방과는 계열 회사이지만 아파트 브랜드 ‘유쉘’은 같이 쓰고 있다.
장연주 기자(yeonjoo7@heraldm.com)
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등록일 2008/04/08 | 조회 1080 
