"집값 강북發 대세, 최소한 연말까지 간다"
아시아경제 2008-04-08 06:40:23
노원구를 중심으로 강북지역 아파트값이 하루가 다르게 오르고 있다.
이런 가격 상승 움직임이 노원구를 중심으로 강북구, 도봉구 등 강북지역은 물론 수도권 전역으로 확산되고 있는 양상이다. 이런 움직임은 최소한 연말까지 이어질 것이라는 강북대세론이 힘을 받고 있어 대책 마련이 시급하다.
◆ 강북지역 얼마나 올랐나?
새 정부 규제 완화에 대한 기대감으로 거래를 미루면서 강남 등 고가 아파트시장은 거래 위축이 심화되고 있지만 상대적으로 저렴한 서울 강북권은 실수요 위주로 거래가 진행되며 오름세를 이어가고 있다.
부동산정보업체 '부동산114' 조사에 따르면 지난 4개월여 동안(2007년 12월 7일 ~ 2008년 3월 28일) 강북지역 집값 상승의 진원지인 서울 노원구의 아파트 매매값은 12.97% 상승했다.
이어 도봉구 8.04%, 강북구 6.03%, 중랑구 4.96%, 서대문구 3.43%, 성북구 3.38% 등이 뒤를 이었다.
실제 노원구 상계 주공1단지 69㎡의 경우 올해 초 1억9000만~2억1000만원에 거래되다 현재는 2억7000만~2억8000만원을 호가한다.
또 지난해 초 1억3000만원에 거래가 됐던 상계동 청암아파트 69㎡의 경우 1년이 지난 현재 정확히 1억원이 올라 2억3000만~2억4000만원을 형성하고 있다.
이는 같은 기간에 강남 0.55%, 서초구 0.14%, 송파구 -0.03% 등의 변동률을 나타내며 제자리 걸음을 하다시피한 강남 3구와는 매우 대조적인 모습을 보였다.
◆ 왜 오르나?
전문가들은 노원구 등 강북지역의 집값 급등은 전반적인 소형 아파트 수요 증가에다 지역의 개발 호재 등이 결합된 결과라고 말한다.
또 그동안 저평가 소외지역이었던 강북권의 경우는 뉴타운, 도심부활 U턴프로젝트 등 개발호재가 많은 데다 상대적으로 세금과 대출 규제 등에서 자유로운 저가 아파트가 많다는 점을 꼽았다.
부동산114 김혜현 정보분석팀장은 “지난해부터 대출규제 탓에 서민들이 중형 아파트를 사기가 어려워지면서 소형 아파트 매입에 나섰다”고 말했다.
또한 창동 차량기지 개발, 창동 민자역사 건설, 철도공사 의 성북역 민자역사 및 주상복합 타운추진, 녹천,인덕 마을 재개발, 등 풍부한 개발 호재가 많은 점과 총선 이후 재개발 규제 완화에 대한 기대감 때문이라는 분석도 나온다.
박원갑 스피드뱅크 소장은 "총선 후 재건축ㆍ재개발 규제 완화가 강북지역에서부터 시작될 수 있을 것이라는 기대감에 따른 것"이라고 분석했다.
◆ 상승 추세 언제까지?
매물 부족으로 단기간 가격이 급등하면서 수요자들은 주변의 더 싼 지역으로 매물을 찾아 이동하고 있다. 노원구와 인접한 도봉, 중랑이 강세를 이어갔고 경기 북부 지역인 의정부, 양주까지도 시세 상승이 확산되고 있다. 소형 매물 가격이 많이 올라 중대형으로 눈을 돌리는 수요도 늘고 있다.
이러한 강북 대세론이 최소한 연말까지는 지속될 것이라는 전망이 우세하다.
부동산114 김규정 차장은 "당분간 강북 소형 실수요 중심의 가격 추격, 오름세가 이어질 전망"이라며 "서울 아파트 평균 매매 가격도 상승세가 지속될 것으로 예상된다"고 말했다.
부동산써브 함영진 실장은 "강북지역은 개발호재가 많은데다, 소형 아파트와 연립빌라 등 다세대주택은 상대적으로 세금과 대출 규제 등에서 자유로워 강세가 두드러지고 있다"며 "이는 연말까지 계속될 것으로 보인다"고 말했다.
광운대역님의 다른글보기
등록일 2008/04/09 | 조회 769 
