재건축은 점점 어려워지고 있다.
왜냐? 예전처럼 부동산투기하는 일부의 전유물이 이젠 아니기 때문이다.
재건축은 말그대로 이전의 주택이 보편적으로 생활할 수 없을 정도로 너무 불편하고 위험해서 다시 건축하는것을 말한다.
그러므로 재건축 대상 아파트는 특정지역에서 가장 오래되고 가장 열악한 주거여건을 가진 아파트 위주로 진행되어 왔다.
잠실주공 1-4차의 경우가 대표적인 예가 될 것이다.
물론 극히 일부에서 예외도 있기는 했다.
일반주거지역에서 상업지역으로 바뀌면서 멀쩡한 아파트를 헑고 다시짓는 아파트도 있었고, 예전의 허술한 법망을 피해 그냥 수리하고 살아도 될 아파트를 기간연한 운운하면서 해치워버려 많은 수익을 낸 아파트도 있었다.
그러나 이제 부동산 투기소득을 줄인다는 취지로 많은 법이 새로 제정되었고, 또한 부동산은 이제 일부의 관심사가 아닌 전국민의 국가적 관심사가 되버렸다.
그만큼 재건축으로 인한 투기소득 파이가 줄었다는 말이다.
세금정책으로 인해서 예전처럼 집 여러채 소유하면서 본인은 좋은집에 살고 재건축 대상 아파트는 전세주면서 재건축 되기만을 기다려 투기소득 올리기도 이젠 힘들어졌다.
앞으로 재건축은 규제완화등 정책적 배려가 없는 한 재건축의 말뜻 그대로 일상적인 삶을 영위하기 어려울 정도로 낡고 위험한 아파트 위주로 진행될 것이다.
목동.
목동단지는 지금 현재 너무 살기 좋은 아파트다.
불편한게 없다.
굳이 찾아보자면 주차장부족, 30평대에서 화장실이 한 개이고 좁은 베란다 등 구식구조, 낡은 배관,......
그 외에는 딱히 불편한게 없다.
개인적이든 단지차원이든 조금만 손보면 해결될 문제점만 안고 있다.
재건축을 운운할 때가 아직은 아니라는 말이다.
시간이 흘러 재건축 연한을 채운다고 해도 목동단지가 재건축 아파트가 될 수 없는 이유는 여러 가지가 있다.
너무 튼튼하게 잘지었다는것, 20평부터 55평까지 세대구성원이 다양하다는것, 세입자보다 자가보유 실거주자비율이 높다는것, 목동 중심축이나 여의도의 일부 주상복합을 제외하면 학군이나 넓은 대지지분을 매리트로 아직도 수요층이 존재하고 높은 가격대를 형성하고 있다는것....
만약 잠실에서 잠실주공이나 시영이 우성이나 아시아선수촌보다 실거주하기에 좋았다면 재건축이 가능했을까?
도곡주공이나 영동주공이 우선미보다 실거주하기 좋았다면 재건축이 가능했을까?
그나마 지금까지 진행된 재건축 사업은 예전 법에 따라 시행된것이고 관계된 사람도 일부에 불과했다.
이제 전국민의 국가적 관심사가 된 부동산, 특히 재건축으로 인한 불노소득을 극히 일부가 가져가는데 대해 ‘사촌이 땅사면 배아프다’는 한국민의 속성상 과연 예전처럼 별문제 없이 용인될만한 사회적 공감대가 형성될 수 있을까?
설사 그렇다 하더라도 목동단지는 적어도 목2,3,4동 주택가가 대규모로 개발되고 문래동,양평동, 신림동, 당산동, 발산동,등촌동이 목동처럼 대규모로 개발되어 실거주여건에서 목동단지가 가장 열악한 조건이 되지 않는한 재건축이 어려울것이다.
목동단지의 주건환경이 위에 언급한 여러지역보다 열악해지기를 바란다는건 10 - 20년내에는 불가능한 일이다. 그만큼 목동단지의 실거주환경은 우수하다.
조금 과장되게 표현해서 목동단지 재건축되기 기다리는것보다, 10년 이상 늦게 완공된 오목교역 일대의 소규모 아파트 재건축이 더 빠를수도 있다는 점을 명심하라.
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등록일 2008/04/09 | 조회 3990 
