동탄 신도시 의 투자 가치 분석
정부가 드디어 강남 대체 신도시를 발표했습니다.
제 생각으로는 아주 적절한 곳에 적절하게 했다는 생각입니다.
현재 새 건교부장관에 대해서는 제가 잘 모르겠으나 잘한다는 생각입니다.
오늘은 주식말고 부동산에 대해서도 견해를 물으신 분도
과거에 계셨기에 많은 분들의 관심인
동탄 신도시를 위주로 저의 부동산에 대한 견해를 말씀드리고자 합니다.
먼저 동탄 신도시에 대해서 언론에서 부동산 전문가라는 사람들이 거리가 너무 멀어서 강남을 대체하지 못한다는 의견을 대부분 했지만 저는 절대적으로 그들이 틀렸다고 확신합니다.
그들은 동탄에서 강남으로 출퇴근이 힘들고 너무 멀다는 단순한 생각만으로 이러한 잘못된 의견을 내고 있습니다.
저런 사람들이 전문가라고 하니 한심하다는 생각입니다.
주식과 마찬가지로 부동산에도 언론에 나서는 전문가들은 믿을 것이 없다는 생각을 해 보았습니다.
주식도 그렇지만 항상 남들과 다르게 좀 다른 방향으로 생각을 해야 합니다. 그래야 돈을 벌 수 있습니다.
저는 반드시 강남과 분당을 대체하고 강남권 부동산 가격을 잡는데 결정적인 효과를 낼 것이라고 믿습니다.
그 이유에 대해서 간략하게 아래에 설명드리겠습니다.
1. 동탄신도시의 분양가가 아주 저렴합니다.
강남에 비하면 1/5이고 분당의 1/4이고 1차 동탄신도시의 2/3입니다. 그런데 도시의 품질은 분당이나 강남보다 비교가 되지 않을 정도로 우수할 것입니다. 주식으로 치면 가치주입니다.
가치가 높은데도 가격이 싸기에 가치주입니다. 매수해 놓고 기다리면 언젠가는 큰 수익을 줄 것입니다. 가격이 싸고 가치가 높다는 것보다 좋은 호재는 없습니다. 그래서 이것이 가장 큰 장점이라고 생각합니다.
2. 둘째 왜 품질이 좋은 가하면 이제 도시는 영화에서 보듯이 새로운 성격으로 거듭납니다.
실제로 지금 입주가 시작되고 있는 동탄의 1차 신도시를 가 보았더니, 정말 외향만으로도 세계최고가 아닌가 할 정도로 외국의 어떤 도시보다도 훌륭하다는 생각이 들었습니다.
건물 외부디자인도 일률적이지 않고 적절한 공간과 외향과 특성을 보이는 설계와 동선은 참 훌륭하다는 생각입니다.
내부는 아마도 당연히 좋을 것입니다. 갈수록 건축자재는 발전되고 있고 내부설계도 아주 훌륭할 것입니다.
분당과는 비교가 되지 않습니다. 그리고 들어보셨듯이 U 시티라는 것은 모든 것이 Central로 중앙통제가 가능합니다. 당연히 많은 부분이 경제적으로 절약이 되고 범죄없는 도시가 될 것입니다.
요즘 주상복합아파트에 도둑이 든 뉴스를 보신 적이 있습니까? 아마 없을 것입니다. 곳곳에 감시카메라가 있고 흔적을 피할 수가 없기에 가능하면 도둑들이 그곳으로 가지 않습니다.
당연히 강력범죄도 없습니다. 마찬가지가 될 것입니다.
물론 개인의 프라이버시같은 것이 조금 침해 될 수는 있겠지만, 한국인의 특성이 끼리끼리 문화이기에 전자의 경우인 범죄를 피하고 경제적으로 이득이 되는 것을 택하리라고 믿습니다.
물론 이것은 새로 생기는 신도시 김포니 검단이니 파주도 다 마찬가지입니다. 나중에 살아보시면 알겠지만 반드시 큰 차이를 느끼게 됩니다.
그래서 한번 살아본 사람들은 다시는 구 도시에서 구 아파트에 가서 살려는 사람들은 별로 없을 정도로 새로운 신도시와 구도시의 아파트의 품질 등 모든 것은 차이가 날 것입니다.
3. 다음에는 동탄은 비록 강남에서는 떨어졌지만 반드시 강남을 대체할 수 있는 결정적인 이유를 말씀드리겠습니다.
바로 삼성전자 때문입니다. 우리나라 최고의 인재들이 모여 있는 최고의 기업 삼성전자 때문입니다. 2005년 말에 삼성전자 직원이 8만명이 넘었습니다. 지금은 아마도 8만 4천명 정도는 될 것입니다.
그런데 이들이 과연 어디에 살고 있을까요? 대부분 강남이나 분당에 살고 있습니다. 그래서 아침에 삼성전자의 이른 출근시간에 기흥IC가 장난이 아닙니다.
그들이 강남에 사는 이유는 바로 아이들 교육과 어떤 강남만의 특권의식과 재산증식의 3가지를 만족시켜주기 때문이라는 생각입니다.
아이들 교육은 삼성전자 직원들이 대부분인 신도시에서 과연 문제가 될까요? 저는 강남보다 더 좋아 질 것이라는 생각입니다.
아이들 수준이나 모든 교육시스템이 강남보다 더 좋아질 것이라고 생각합니다. 삼성전자의 직원들은 한국최고 수준입니다.
똑똑한 부모들의 극성과 참여로 인해서 학교나 학원은 최고수준이 될 수밖에 없고 당연히 그렇게 될 것입니다.
두 번째 특권의식도 만족시켜줄 것입니다.
곧 한국최고의 인재들이 모여 사는 동네로 소문이 나고, 그 사람들만의 문화공간이나 어떤 특수성이 나타나기 시작 합니다.
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등록일 2008/04/11 | 조회 617 
