9호선 역세권·잠실 상가 유망…수도권 주변 농지·임야 주목
◆2분기 재테크 기상도 / 상가 · 토지◆
주택시장 안정에 따라 아파트 투자로 큰 폭의 시세차익을 기대하기 어려워졌다. 이에 따라 안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 상가와 같은 수익형 부동산의 몸값이 높아지고 있다. 대운하와 새만금 등 대형 개발로 토지 투자에 대한 관심도 높다.
올 2분기 상가와 토지시장은 어떻게 될까. 전문가들은 대부분 안정세를 이어갈 것으로 점쳤다. 상가시장은 안정 속에서 지역별 차별화가 가속할 것으로 봤다. 토지시장도 전반적으로 안정된 가운데 규제완화 강도에 따라 희비가 엇갈릴 것으로 전망됐다.
◆ 10억원 상가 투자, 지하철 9호선ㆍ잠실 주변 유망
= 상가 신규 공급은 서울보다는 수도권에 집중돼 있다. 뒤집어 보면 공급이 적은 강남 재건축과 강북 뉴타운 상가에 수요가 몰릴 수 있다. 다만 신규 상권은 미래 가치가 높고 독점 상가의 장점을 누릴 수 있다. 대신 상업용지 비율을 따져봐야 한다. 너무 높다면 경쟁이 심해질 수 있다. 상권이 형성될 때까지 2~3년이 소요돼 임대수익을 얻으려면 시간이 걸릴 수도 있다.
투자금액별로는 어떤 곳이 좋을까.
장경철 상가뉴스레이다 실장은 투자금 5억원이 있다면 구로디지털단지 내 아파트형 공장의 상가 등을 추천했다. 근린상가에 비해 분양가가 30% 이상 저렴하고 아파트형 공장의 상주인구도 확보할 수 있다. 독점 업종만 보장된다면 편의점, 문구점, 구내식당이 유망하다.
새 정부의 개발 의지가 확고한 강북 뉴타운도 관심 지역이다. 소비여력을 갖춘 새로운 인구 유입으로 상권 개선을 기대할 수 있다. 이들 지역은 1층 상가의 경우 7%, 상층부는 8% 수익률을 기대할 수 있다.
강서ㆍ마곡ㆍ발산ㆍ장지 등 서울 택지지구 상층부 상가도 괜찮다. 서울 택지지구는 입주민 전입이 빨라 상권 형성에 오랜 시간이 걸리지 않는다. 이들 지역엔 주로 학생 자녀를 둔 30~40대 주민이 많다. 따라서 업종은 학원, 베이커리, 편의점 등이 유망하다.
박대원 상가정보연구소 수석연구원은 수도권 택지지구 상업지역의 근린상가 투자도 고려할 만하다고 조언한다. 1층 기준으로 33~50㎡의 실면적 상가에 투자하면 적당하다.
화성 동탄, 의왕 청계, 김포 장기, 성남 도촌, 남양주 가운, 하남 풍산 등 수익률은 6~7% 선에 불과하더라도 앞으로 시세차익을 기대할 수 있고 임대료 상승을 예상할 수 있는 곳이 좋다.
10억~20억원의 현금을 가진 투자자라면 투자 폭은 더욱 넓어진다. 장경철 실장은 상가 건물보다는 단일 상가 1층 점포 투자에 나서는 게 좋다고 조언한다.
지하철 9호선 역세권을 타깃으로 삼으라고 조언한다. 특히 노량진, 교보생명 사거리, 흑석, 당산 일대 상권이 크게 활성화될 것으로 보인다.
서울 택지지구 1층 상가도 사정권 안이다. 수도권 택지지구라면 1층에서 가장 좋은 코너 자리나 면적이 넓은 상층부도 노릴 만하다. 올해 입주를 시작하는 판교 신도시도 투자성이 있다.
잠실 재건축 단지 일대와 신천역 일대 상가도 주목을 받고 있다. 2만4000여 가구의 재건축 단지가 들어서 배후 수요가 탄탄하다.
◆ 규제 완화로 토지 가격 상승
= 토지시장은 규제 완화에 대한 기대가 높다. 전문가들은 총선 후 규제 완화로 추가 상승을 예상한 응답이 가장 많았다. 반면 수요 위축에 따른 가격 하락을 전망한 응답도 적지 않았다.
투자 유망 지역으로는 경부대운하 인접 지역이 압도적으로 많았고 새만금 주변, 수도권 임야, 기업ㆍ혁신도시 예정 지역 등의 순이었다. 다만 이들 지역은 이미 가격이 많이 오른 데다 거래허가 규제 등에 묶여 있는 지역이 많아 추격 매수에 신중을 기해야 한다는 의견도 적지 않았다.
수도권 인접 지역이라도 개발 소재와 입지 조건에 따라 투자 전망을 따지라는 설명이다.
진명기 JMK플래닝 대표는 "새로운 산업축이 형성되는 당진과 군산은 인구 증가로 주거 수요가 늘어날 것"이라면서 "수도권 시가화예정지역도 인구 유입이 계속돼 전망이 밝다"고 내다봤다.
매일경제 & 2008.04.11 09:16:56
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등록일 2008/04/12 | 조회 803 
