중소형주택이 최근 연간 1만채도 공급이 안된다는 사실,
최근 나홀로 가구의 증가세가 예전에 비해 두배 이상 많아졌다는 사실,
리모델링 되면서 소형주택이 없어진다는 사실,
재건축, 재개발되면서 중소형 주택이 없어지고 있다는 사실이
중소형주택가격의 폭등을 예고합니다. 한~10년간 계속해서 폭등합니다.
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중소형주택 ‘금값’..공급확대가 ‘해법’
2008-04-11 17:31:49
정부가 11일 ‘수요억제’를 중심으로 한 서울 강북지역 등지의 주택시장 안정대책을 발표했지만 실효성을 확보하기 어렵다는 지적이 일고 있다. 최근 강북 등지의 집값 앙등은 투기수요라기보다는 근본적으로 수급불균형에 기인해 실수요에 의해 주도되고 있기 때문이다. 여기에 뉴타운 등 개발 호재와 규제완화 기대에 따른 일부 가수요가 따라붙고 고가주택에 대한 대출 및 세금 규제강화로 중소형 주택에 대한 풍선효과까지 겹치면서 집값이 치솟고 있다는 게 전문가들의 일반적인 견해다. 특히 수급불균형 문제는 하루 아침에 해소될 수 있는 상황이 아니라는 점을 감안하면 이같은 집값 상승세는 앞으로도 당분간 계속될 것으로 전문가들은 내다봤다.
■ 중소형 아파트 수급불균형 심화
부동산정보업체인 부동산114에 따르면 서울지역에서 아파트와 연립,단독주택을 포함해 전용 60㎡이하 소형주택의 연간 입주물량은 지난 99년 3만9917가구를 정점으로 해마다 급격히 줄어들고 있다. 2002년 이후에는 2003년(1만7597가구)을 제외하고 겨우 1만가구를 넘기다가 2007년엔 7516가구로 줄었다. 이에 비해 85㎡초과 주택 입주물량은 99년 1만4412가구로 사상처음으로 1만가구를 넘어선 데 이어 2006년까지 2만가구 안팎이 대조를 이뤘다.
건설업계 한 관계자는 “외환위기 이후 가격상승률이 높은 중대형 선호도가 높아지면서 수요가 많은 중대형아파트 위주로 주택을 공급해 왔다”면서 “전용면적 60㎡미만의 소형아파트는 언제 지어봤는지 기억조차 나지 않는다”고 말했다.
■단독가구 10년새 2배 급증…수급난 가중
소형 주택공급은 갈수록 줄어든 데 비해 소형의 주수요층인 신혼부부와 단독가구 중 단독가구가 급증해 수급난을 가중시키고 있다. 과거와 달리 독신을 고집하는 사람들이 늘고 있는 데다 결혼적령기도 예전보다 늦어지면서 혼자 가구를 꾸리는 사람들이 많아졌기 때문이다. 통계청에 따르면 서울지역의 단독가구는 2005년 기준으로 67만5739가구로 95년 (38만2024가구)에 비해 무려 2배 가까이 늘었다.
■도심재개발 기존주택마저 헐려
서울 도심 곳곳에서 뉴타운 등 재개발사업이 잇따르면서 그나마 연립과 다세대 등 기존 소형주택이 대거 헐리는 것도 수급난을 가중시키는 한 요인이다.현재 서울에서 진행중인 뉴타운만해도 총 25곳이나 된다. 여기에 소규모로 재개발이 추진되는 곳까지 합치면 엄청난 물량이다.
부동산114 김규정 차장은 “올해 재개발로 인한 이주 수요만 2만가구에 이른다”면서 “이는 기존 주택 2만가구가 줄어드는 데 비해 그만큼의 신규수요가 나온다는 의미”라고 말했다.
■신도시리모델링 본격화…투기수요 가세
서울 강북에서 시작된 소형주택 투자바람이 경기 분당 등 수도권 1기 신도시까지 확산되고 있다. 90년대 초반에 조성된 수도권 1기 신도시는 많이 노후돼 곳곳에서 리모델링이 추진되면서 시세차익을 노린 투기수요가 가세하고 있기 때문이다. 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 1기 신도시 5곳의 66㎡미만 소형 아파트값은 올해들어 평균 4.07%나 오른 가운데 중동신도시 내 상동은 석달새 8%나 급등했다.
■고가주택 세금·대출규제…‘풍선효과’ 불러
공시가격 6억원 이상의 고가주택에 대한 종합부동산세와 양도세 중과 등의 규제로 투자자들이 소형주택으로 몰리는 풍선효과도 빚어지고 있다.6억원 이상 고가주택은 총부채상환비율(DTI)이 40%까지 줄어 대출을 끼고 투자를 할 수 없지만 강북 등지 소형주택은 가격이 6억원을 훨씬 못미쳐 대출을 이용하면 매입이 어렵지 않다.
부동산114 김규정 차장은 “강북지역의 집값 상승은 가수요도 있지만 대부분 실수요에 의해 주도되고 있다”면서 “따라서 정부대책도 공급을 늘리는 게 급선무”라고 지적했다.
/kwkim@fnnews.com 김관웅기자
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등록일 2008/04/12 | 조회 2523 
