뉴타운 예기만 나오면
올라 가는 곳에 선거 공약으로 표를 받아
되고 보자는 식의 발언에 가격이 너무나 거품이 많이 끼어있다.
즉 사상 누각이다. 무너질 때는 감당하기 심든 물건들이다.
재개발이나 재건축이 하루아침에 이루어 지는 것이 아니다.
돈 많은 사람들이 선투자하고 휩쓸고 나갈 때
가격을 올려 놓았을 뿐이다.
지금 서울시 재개발중 반수가 관리처분 무효 소송중이다.
왜냐? 지금 구입하는 빌라 또는 연립과 단독도
똑 같은 거품의 가격에 거래된다.
예를 들어 토지비분 3.3㎡1평당 2천500만-3천만원에 구입했다면
거품프리미엄은 과연 얼마가 낀것일까?
현재 진행중인 재개발에서 토지의 지분값을
3.3㎡1평당 800만-1천만원의 평가를 받았을 경우
당신은 3.3㎡1평당 2000만원 정도의 웃돈을 주게 되는 것이다.
즉 33㎡10평이라면 무려 2억원의 웃돈을 주는 것이고
99㎡30평추가로 부담액 추정 3.3㎡당 분양가를 1500만원일 경우
총 분양가를 45000만원으로 가정한다면
평가액 1억을 뺀 35000만원을 더 낸다면
총 투자액은 무려 6억원 정도가 소요되는 계산이 나온다.
분양가 상한제로 주변시세의 20~30%로 가격을
낮추어 가고 있는 정부의 방침데로 간다면
당신은 엄청난 손실이 나지 않을 수 없다.
묻지마 투자는 좀 더 신중해야 될것이고,
거품은 순식간에 빠질것이다.
당신이 그 피해자가 되지 않킬 바란다
분쟁중님의 다른글보기
등록일 2008/04/15 | 조회 1284 
