리모델링이 뜨는 이유는 다음과 같다.
첫째, 증축과 구조의 변경이 가능하다는 점이다.
증축리모델링의 연한이 20년에서 15년으로 줄어들어 1990년대 초반의 아파트가 증축리모델링의 시행으로 많은 혜택을 볼 수 있을 것으로 판단된다. 특히 복도식구조의 경우에는 증축리모델링을 하여 계단식으로 바뀌어도 복도의 너비만큼 동간거리가 유지됨으로써 쾌적성이 유지되어 계단식에 비하여 더 선호하게 된다.
둘째, 공사기간이 짧다는 점이다.
재건축에 비하여 약 1년에서 1년 6개월정도가 단축된다. 이로인한 금융비용 및 소유자의 불편을 최소화할 수 있다.
셋째, 주차장 및 현대식 주민편익시설이 확보된다는 것이다.
방배동 쌍용예가에서처럼 지하를 굴착하여 지하주차장을 확보하는 방식이나 1층을 주민편익시설(탁구장, 수영장, 노인정, 헬스장 등)로 하고 최상층에 한개층을 신축하는 필로티방식이 모두 가능하다. 리모델링 건축기술이 발달하면서 더 많은 주민편익시설이 설치될 것으로 예상된다.
넷째, 대지지분의 감소가 없어 추후 재건축 시 매우 유리하다.
건교부의 질의회신을 보면 리모델링 후 재건축 연한의 변동이 없어 1980년 후반의 리모델링에 대한 요구는 증대할 것으로 보인다. 왜냐하면 재건축에 대한 과거의 경제적 이익을 포기할 필요가 없어 리모델링으로 우선 사회 경제적 요구에 부응하는 주거환경을 얻을수 있기 때문이다.
다섯째, 사회적 경제적 욕구에 90%이상 만족하는 높은 수준의 주거환경에서 거주할 수 있다.
리모델링에 대한 가장 큰 오해는 인테리어 변경정도로 인식하는 것이다. 그러나 오히려 요즘은 내부인테리어가 없는 리모델링이 선호하고 있을만큼 인테리어의 변경이 아닌 주거면적의 확대이다.
여섯째, 평형의 증대로 주거면적이 확장되고 함께 가치의 상승이다.
마포용강아파트(강변그린으로 명칭변경)처럼 리모델링의 규제가 많았던 시절의 리모델링의 지금의 표본이 될 수 없다고 생각한다. 비록 시범사업으로 시행한 것이지만 평형의 증대 및 주차장의 확보가 전혀없는 전형적인 인테리어변경 수준의 리모델링은 가치의 상승은커녕 하락한 예라고 볼 수 있다.
재건축 규제강화 및 리모델링의 활성화 정책으로 인하여 서울 강남권과 강북의 한강변에 입지한 노후아파트단지들이 하나 둘씩 리모델링 쪽으로 사업방향을 전환하고 있다, 즉, 최근 개건축에 대한 규제가 더욱 강화되면서 그 대안으로 리모델링이 노후주택 정비사업의 주요 현안으로 부상하고 있는 실정이다.
2007년은 아파트리모델링이 부동산 투자의 가장 중요한 테마가 될 것이다.
리모델링을 추진하는 단지는 거의 다 최고의 아파트 입지여서 투자리스크는 거의 없으며 일반적으로 리모델링 추진시 150% 이상 가격이 상승하고 있어 이의 대열에 참여할 아파트단지는 점차 증가할 것이며 경험과 노하우의 축적으로 리모델링 건축기술 또한 크게 상향되어 재건축 못지않은 수준의 주거환경 공급에 일조할 것이다.
<출처 : [기타] 인터넷 : http://cafe.daum.net/tnt2TH 재.경.부.>
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등록일 2008/04/16 | 조회 1476 
