강북 수요, 용인·양주로 발 돌리나?
고주현 기자 / 2008-04-16 11:27
최근 강북 집값이 하루가 다르게 치솟아 이 일대 소형아파트 품귀현상이 지속되는 가운데 용인시 신봉·성복지구와 양주시 덕정·고읍지구의 잇따른 택지지구 분양으로 실수요자들이 발길을 돌리고 있다.
서울 강북권 소형집값 상승과 경기북부의 미분양 물건이 서서히 소진되는 등 불안정한 시장의 틈새를 노린 양주시와 용인시 등 택지지구 분양아파트가 수요자들에게 주목을 받고 있다.
일단 양주시 덕정지구와 고읍지구는 인근에 양주신도시(옥정·회천지구) 분양이 예정되어 있다. 분양가상한제 적용으로 분양가가 주변 시세보다 저렴해 시세 차익을 기대할 수 있게 됐다.
또한 고읍지구와 인접해 있는 양주신도시가 2010년 조성돼 고읍지구가 신도시의 개발호재와 기대심리로 관망세가 이어지고 있다.
이 지역은 중소형 평형 물량이 많기 때문에 내 집 마련을 준비 중인 실수요자들에게 적합하며, 용인시(신봉·성복지구)는 대형 주택 위주로 공급되어 넓은 평수로 갈아타려는 수요자들에게 적합하다.
용인시 신봉·성복지구의 경우, 성남 판교신도시와 수원 광교신도시 사이에 위치해 있어 후광효과를 기대할 수 있고, 경부고속도로 선상에 위치해 향후 개발 기대감이 높은 지역이다. 그 동안 분양가 마찰 탓에 4개월 째 분양 승인이 지연돼 왔었던 이 지역은 분양승인 타결로 아파트들이 속속 분양승인을 받게 됐다.
이 두 지역은 분양가상한제 적용유무와 전매제한 여부 등 청약조건이 다르기 때문에 실수요자들은 꼼꼼하게 살펴 자신의 조건과 맞는 물량을 선택해야 한다.
우선 양주시 덕정지구와 고읍지구는 공공택지로 분양가상한제가 적용되어 3.3㎡ 당 700만원 후반 대에서 공급될 전망이며, 전용면적 85㎡ 이하는 계약 후 10년까지 전매가 제한된다.
반면 용인시 신봉지구와 성복지구는 민간택지로 분양가상한제가 적용되지 않아 3.3㎡당 1550만원선으로 높은 편이지만 입주(등기)후 바로 전매가 가능하다.
두 지역 모두 서울 근교라는 특성상 교통문제가 취약했지만 최근 교통망이 확충되면서 서울과의 접근성이 더욱 부각될 전망이다.
덕정·고읍지구는 작년 12월 경원선 복선전철 덕계역이 완공되었고 국도 3호선 우회도로 건설 등 주요 간선 도로망 확충될 예정이다. 또 신봉·성복지구도 용인~서울 간 고속도로가 내년 완공을 앞두고 있고, 신분당선 연장 구간도 2014년 개통 예정이다.
신봉지구는 동일하이빌이 주택형112~206㎡ 1462가구, GS건설이 주택형110~197㎡ 299가구, 동부건설이 주택형 109~189㎡ 1238가구 중 298가구를 분양할 예정이다.
용인시 성복지구는 현대건설이 주택형 119~222㎡, 총2157가구를 4월에 분양할 예정이며, GS건설도 주택형 121~197㎡, 500가구를 분양한다.
부동산써브의 정태희 연구원은 "용인 신봉 성복 지구의 경우에는 그동안 급등했던 가격이 좀 떨어졌지만 워낙 입지가 좋아서 수요자들의 관심을 받고 있다. 지금 신규 분양물량이 많지 않기 때문에 용인 신봉물량이 상대적으로 주목을 받고 있다"고 말했다.
이어 연구원은 "양주 덕정 고읍지구도 서울로 들어오려는 수요자들 중에서 상대적으로 저렴한 가격과 신도시의 이점인 개발호재 등으로 수요자들의 관심이 이어지고 있다. 앞으로 두 지역 모두 장기적으로 수요자들 입장에서 노려볼 만하다"고 말했다.
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---------> 업그레이드 양주2기신도시!! 고읍지구로 오삼!!
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등록일 2008/04/16 | 조회 1981 
