노원구의 발전 진심으로 기원 합니다.
신흥불루칩 노원구..
언론에서 이렇게 쓰고 있습니다. 참 듣기좋군요.
제 투자가 올았다는 생각과 확신을 안겨준 불루칩노원구..
수려한 불암산,도봉산,북한산 줄기를 타고 흐르는 정기와
마들평야를 시작으로 반듯한 택지개발지역에 개발된
상계동,
중계동,
하계동,
정말 살기 좋고 아름다운 곳 노원구 입니다.
그럼 앞으로 10년후면 어떻게 변할까요?
지난 30년간 부동산은 지역 호재를 따라 움직였죠.
제조업,공장,신도시개발로 대변되는 지난 30년간의 부동산투자의
Trend가 연 2~4%가 예상되는 저성장 고물가 시대에는
3만불 시대를 뛰어넘기 위한 금융,서비스.Fun 등의 기회를 쫒아
도심으로 되 돌아오는 시대가 될 입니다.
개도국시대 (1970년대~2000년대)
산업화, 공장, 수도권개발, 신도시개발 에서
선진국시대 (2010년대~2050년대)
금융,우주항공,오락,서비스산업,구도심개발로
부동산의 결정구도도 바뀌어 간다는 겁니다.
앞으로는 더 많은 기회, 직업, 거주비용절감, 가능성을 찾기위해서
젊은 부부들과 30-40대까지 금융,서비스,최첨단 산업이 몰려 있는
서울 도심으로 몰려 갈 것 입니다.
일본의 경우 이미 신도시 쇠퇴-도심지부활 현상이 나타나고
있고 신도시의 경우 자산의 붕괴로까지 이어지고 있습니다.
우리나라 평균 출산율은 1.26명으로 앞으로는 한국인의 평균
가족수는 3명 정도로 작아져 도심회귀 현상으로 인해 도심에서의
20평대 30평대 아파트의 수요는 늘어나고 가격도 꾸준히 오르리라
생각 합니다. 동시에 이러한 가치를 무시하고 수도권에 무작정 건설 되었던 대형평수들의 공동화현상과 가격 하락은 불가피 하다는 생각을 합니다. 아시다시피 대형평수는 분당과 일산에서도 작년대비 10% 이상 가격이 하락되어 있는 상황이고 기타 자족기능이 없이 대형
아파트만 덩그러니 지어진 다른 수도권 지역은 가격의 하락폭은
20-30% 가지 벌어지는 심각한 수준에 까지 이르렀습니다.
그 지역 분양을 위해 언론에서 잠시 뛰어 주기도 하겠지만
LOCATION (거주지역)의 변화는 서울도심으로 회귀해야 한다는
확신만 더욱 강하게 확신 시켜 주고 있습니다.
앞으로 강북뉴타운에 건설되는 아파트는 24평도 전실과 화장실이
2 개는 기본으로 마루확장시 실평수 23평을 넘어 가족구성원
3명이 오손도손 삶을 즐기며 살기에는 충분한 거주공간이 될 것
입니다. 강북에 10년 Term을 주고 건설되는 25개의 뉴타운에서는
초기 분당 5배규모의 28만 가구가 들어서고 4차 5차 뉴타운도
위 지역을 확대 개발 하는 길게보면 30년 개발호재가 강북정체에서
시작 되는 것 입니다.
앞으로 용산 45만평의 구도심개발을 시작으로 현제 강남의 대치동,삼성동, 역삼동을 대체할 종로, 을지로,동대문지역을 거쳐 성북역사, 창동역사 27만평까지 GNP30000불 시대를 열어갈 세계적금융회사, 생화학, 우주항공, 생명공학, 영상홍보,서비스산업 (백화점,의료,
터미널,전시장,극장,쇼핑몰,실내스키장,실내골프장,제2,제3의 롯데월드 등)의 본사들과 건물들이 들어서면 30~40대의 맞벌이 부부들과 기회를 얻고자 재취업을 바라는 50대 이상층의 서울 구도심으로의 회귀현상은 경제구조적 변화에 따라 급속도로 늘어나리라 생각 합니다.
따라서 20년간 지속될 강북개발 과 GNP30000불 시대를
이끌 구도심의 기능과 발전을 이해하신다면 지금이라도 강북에
지분매입과 아파트 투자를 시작 해야 한다고 봅니다.
강남집을 팔아 강북으로 오라는 얘기는 아니고 앞으로 5~10년
강북개발시대에 해택을 볼 강북의 부동산의 가치는 강남과 같이
가고 또 일부 지역 (광진,마포,용산,성동,노원,부도심지역)은
경우에 따라서 강남가격을 뛰어 넘을 수 도 있겠다는 생각도
조심스럽게 해 봅니다.
실수요자는 지난 30년동안 자원과 인구가 교외로 나갔던 것과는
정반대로 앞으로는 서울도심으로 되돌아 오는 구조적 변화에
맞춰 지금이라도 강북에 본인 소유의 지분 또는 작은평수의 아파트라도 보유하라고 간절히 말씀 드리고 싶습니다.
선진국의 경우도 80년대,90년대 주 5일제를 시작으로 전원과
자연을 즐기러 도시를 떠났던 50-60대의 은퇴자들도 다시 도심으로
되돌아오고 있고 그로인해 도시의 거주가치는 지속적으로 상승 하고
있습니다. 노후생활의 조건도 Human, Fun, medical (사람.재미,의료)
가 있어야 한다는 겁니다.
언론의 분양정책에 따라 길도 없고 의료, 재미,기회도 없는
거주비용이 큰 수도권 먼곳으로 평당1500씩 주고 청약 하러
다니느니 10년후를 보고 실수요자는 강북에 24평이든 30평대든
작은 자기집이라도 지금 보유하는 것이 재테크에 성공 하는
지름길 임을 꼭 알아야 겠습니다.
그리고 노원구 정말 아름다운 불루칩 동네 입니다.
같은 동네에서 작은 파이를 가지고 서로많이 먹겠다고
싸우는 모습도 조금은 보기 흉하네요..80년대 직선제 쟁취해 놓으니
서로 먹겠다고 갈라서신 두 분들 생각도 나고 해서 많이 씁씁하군요.
서로들 삭제 하시리라 믿습니다.
그보다 우리가 먼저 해야할 일은 이 것이 우선이 아닌가
생각 합니다.
서민동내로 묵어 두려는 관제언론,
오른가격 인정 못하겠다는 부동산업주,
시기하고 미워하는 다른지역의 시선,
내가 오르면 당연한거고 네가 오르면 서민경제 파탄난다며
떠드는 힘있고 권력있는 분들의 이기심과 사회적편견,
지금은 똘똘뭉쳐 이런 벽들과 싸워야 할 때 입니다.
노원구민 여러분 많이 사랑하구요
종종 들어와 좋은 정보 소식들 보고 가겠습니다.
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등록일 2008/04/16 | 조회 3296 
