분당급 신도시 '동탄' 실수요자 몰린다
봉담고속화路·신분당선 개통등 교통편리,
중대형단지 '파라곤' 청약 이틀만에 마감
seongkyu@kyeongin.com
동탄은 거주인구 12만명에 유동인구 60만명이 생활하는 주거·상업·산업을 고루 갖춘 자급자족형 복합도시로서 앞으로도 실수요자들이 꾸준히 유입될 것으로 전망되고 있다.
경부고속도로 기흥 나들목(IC)과 영동고속도로 신갈분기점이 인접해 있고, 1번 국도(안양~오산)를 이용해 서울과 경인권으로 이동이 편리하다. 또한 서울 외곽순환도로와 지하철 1호선 세마·병점역이 가깝고, 앞으로 양재~동탄 고속화도로와 과천~봉담 고속화도로 연장구간 및 신분당선이 개통될 예정이어서 교통여건은 더 좋아질 것으로 보인다.
이 밖에도 중심상업지구에는 복합문화시설이 갖춰져 백화점, 할인점, 영화관, 스포츠 및 문화시설이 들어서게 되며 인근에 2.1㎞ 구간의 근린공원이 조성돼 주변환경이 쾌적하다는 것도 눈여겨 볼 만하다.
동탄의 향후 투자가치는 상가 시장에도 큰 영향을 미치고 있다. 올 초 시범단지를 시작으로 단계적으로 입주가 진행되어 연말까지 903만6천55㎡ 규모로 4만5천여가구가 들어설 예정이어서 상가 수요가 점차 늘어나고 있기 때문이다.
전문가들은 상가 비율이 5% 이하로 낮은 곳을 선택해야 수익을 기대해볼 만하다고 입을 모은다. 동탄신도시의 상업용지 비율은 3.8%로 8%에 가까운 분당, 일산보다 상대적으로 낮다. 또한 새로운 상권이 형성되기 때문에 비교적 업종 중복이 덜하고, 투자자들은 향후 수익을 미리 따져 효과적인 투자가 가능하다는 장점이 있다.
이처럼 동탄은 상가의 공급이 적은 편에 속하면서도 삼성반도체 증설과 동탄 2지구 확정 등 각종 개발호재까지 맞물리며 인구유입의 지속적인 증가가 예상된다. 따라서 향후 상가 수익률도 증대될 것으로 기대된다. 특히 중심상업지구는 삼성반도체를 비롯 주거와 비주거 업무시설 거주자 모두를 흡입할 수 있는 중심상권으로 떠오르고 있다.
현재 분양이 활발히 진행중인 상가로는 풍성주택의 신미주 위버폴리스 주상복합상가와 동양 파라곤 에비뉴 상가를 들 수 있다. 동탄 중심상업지역에 위치한 이들 상가는 복합단지를 이뤄 아파트, 오피스, 상가, 문화시설 등이 복합적으로 들어가 있는 형태다. 단일 상가보다 편리성이 보장돼 최근 인기를 끌고 있다.
풍성 신미주 위버폴리스 상가는 중심상업지구의 최중심인 백화점 사거리 코너에 위치해 동탄 최고의 입지 조건을 갖추고 있어 투자자들의 문의가 끊이지 않고 있다. 동양 파라곤 에비뉴는 테라스형 상가로 유럽풍 외관과 개방감을 강조한 보행자 중심의 스트리트 상가 형태로 만들어져 관심을 끈다. 외부 테라스 설치로 실외까지 상가 공간으로 활용이 가능하다.
유럽형 테마 재래시장을 표방한 종합상가 코리아퍼블릭마켓은 먹자골목과 연계되어있고 센트럴파크 공원이 인접해 뛰어난 접근성이 장점이다. 한편 동탄시네스타는 CGV의 입점이 확정돼 동탄 유일의 멀티플렉스 복합상가로서의 면모를 갖추고 있다. 3면이 도로에 접해 피자헛을 비롯한 각종 유명 프랜차이즈의 입점 문의가 이어지고 있다.
택지지구의 근린상가로는 3면 코너에 자리해 입지 조건이 좋은 삼성파크뷰를 주목할 필요가 있다.
업체 관계자는 "중심상업지구에 입지한 상가의 경우, 주변 택지지구의 입주가 완료되는 시점에서 수익률은 자연스럽게 오를 수밖에 없다" 며 "특히 중장기적인 미래가치로 볼 때 자금 여력이 있는 투자자들에게 유리하다"고 설명했다.
■ 동탄 주상복합아파트 인기비결
동탄신도시가 지난 5월 분당급 신도시로 결정되면서 수도권 남부의 중심지역으로 주목받는 가운데 최근 서울지역의 주상복합단지 아파트가 분양에 고전한 것과 달리 동탄의 대형 주상복합아파트가 높은 청약률을 기록해 화제를 모으고 있다. 메타폴리스의 경우 1순위 청약에서 평균 21.4대 1의 경쟁률을 보였는가 하면, 풍성주택의 위버폴리스도 1순위에서 7대 1의 경쟁률을 기록했다. 중대형 주상복합단지인 동양 파라곤도 비교적 높은 분양가에도 불구하고 청약 이틀 만에 전가구가 마감되는 위력을 발휘했다.
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등록일 2008/04/16 | 조회 636 
