돌아온 로또 판교…올해 1280가구 분양
동판교 A20-2 마지막 알짜중 알짜
서울 서초인터체인지(IC)를 통해 경부고속도로에 올라 15분가량 달리니 판교에 도착했다. 판도신도시를 알리는 커다란 안내표지판 양쪽으로 아파트 공사가 한창 진행 중이었다. 단지마다 차이는 있지만 가장 먼저 분양한 곳은 이미 20층 정도까지 올라갔고, 주변의 다른 블록들도 10층 이상은 솟았다. 동판교 북쪽에 자리잡은 파스퇴르 연구소는 공사가 마무리 단계에 접어들었고, 판교를 지나는 지방도 23호선, 분당~내곡 고속화도로 등은 지하화 공사가 속도를 내고 있었다. 또 판교 중심부에 위치한 클린타워(쓰레기소각장)도 외관을 드러내고 있었다. 2006년 분양 당시 황량했던 모습과는 딴판이다.
조하영 토지공사 판교사업본부 감독소장은 "판교 터 조성은 전체적으로 71% 정도 공정률을 보이고 있고 아파트 공사가 빠른 곳은 공정률이 70%가량 이른 곳도 있다"며 "오는 12월 서판교 쪽에서 637가구가 최초로 입주한다"고 설명했다.
★ 아파트ㆍ연립
= 2년 전 이뤄진 두 차례 동시분양에서 폭발적인 관심을 모았던 판교신도시가 다시 한번 다가온다.
판교는 2006년 분양 당시 전용면적 85㎡ 초과 중대형 청약 경쟁률이 최고 800대1을 넘었고, 평균 경쟁률도 40대1을 웃돌았다. 판교신도시에서는 앞으로 아파트와 연립주택, 주상복합아파트 1만207가구가 분양(2546가구)과 임대(7661가구) 형태로 추가 공급될 예정이다. 이 가운데 올해 분양할 것이 확실시되는 물량은 아파트와 연립주택 등 1280가구다. 여기에 임대아파트 일부가 선보일 경우 올해 공급 물량은 3000가구를 넘을 수도 있다.
최대 관심은 사실상 판교에서 공급되는 마지막 일반 아파트인 동판교 A20-2블록이다. 대우건설 등이 123~337㎡ 중대형 아파트 948가구를 분양한다. 당초 지난해 말이나 올해 초 분양할 계획이었지만 용지를 관통하고 있는 왕복 8차로 임시도로 이전이 늦어진 데다 시공사가 바뀌면서 분양이 지연됐다. 그러나 다음달 정도면 도로가 이전돼 분양이 이뤄질 수 있다.
이진영 닥터아파트 리서치팀장 등은 "A20-2블록은 동판교의 중심으로 신설되는 판교역, 상업지구와 인접해 판교 내에서 가장 입지가 좋다"고 평가한다.
서판교에서는 금강주택이 B1-1블록에서 타운하우스형 연립주택 139㎡ 32가구를 내놓는다.
또 서판교 끝부분 B5-1ㆍ2ㆍ3블록에서는 주택공사가 한국판 `베벌리힐스`를 표방하며 연립주택 300가구를 선보인다. 국제 현상공모 설계를 통해 테라스하우스 개념을 도입한 115~208㎡ 규모 주택으로 단지 안에 생태천과 연못을 조성하는 등 쾌적함에 주안점을 뒀다. 실질 분양가는 3.3㎡당 1600만~1700만원으로 2006년(1800만원 이상)보다 떨어질 것으로 전문가들은 예상한다.
연립주택은 2006년과 마찬가지로 분양가가 인근 지역 시세와 비슷해 채권을 사지 않아도 될 것으로 보인다. 업계에서는 3.3㎡당 1500만~1700만원 정도가 될 것으로 보고 있다. 분양 시기는 아직 명확하지 않다.
A20-2 아파트는 도로 이전만 이뤄지면 6월 정도면 분양이 가능하다. 하지만 정부는 청약 과열이 부동산시장에 주는 영향을 조금이라도 누그러뜨리기 위해 아파트와 연립주택을 9월 정도에 동시 분양하는 쪽으로 유도하겠다는 입장이다.
한편 4개 블록(A6-1, 14-1, 21-2, 26-1)에서 주택공사의 임대아파트 2000여 가구가 이르면 올 하반기에 공급될 수도 있다. 당초 10년간 임차료를 낸 뒤 이후 분양으로 전환하는 아파트로 공급될 예정이었으나 최근 임대 방식을 전세형 임대 등으로 바꾸는 방안이 논의되면서 공급 시기가 아직 확정되지 않았다.
★ 주상복합
= 내년 이후에 선보이는 물량은 임대주택이 대부분이지만 그 사이에 주상복합아파트 1266가구가 포함돼 있다. 주상복합은 4개 블록에 흩어져 있는데 모두 전용면적 85㎡ 이상 중대형이며 중심상업지구 주변에 위치해 교통이나 입지 여건이 탁월하다.
주택공사가 보유한 C1-1블록과 C1-2블록에서는 각각 주상복합 178가구와 142가구가 예정돼 있지만 아직 개발 방식은 미정이다.
주택공사 관계자는 "자체 사업으로 할지 아니면 민간에 매각할지 아직 결정되지 않았다"며 "공급 시기 역시 아직 정해지지 않았다"고 말했다.
토지공사가 민간에 매각한 주상복합용지 C2-2블록과 C2-3블록에서는 각각 424가구와 522가구가 들어설 예정이다. 민간 개발을 통해 사업이 진행되는 것 이외에는 아직 분양 시기 등은 확정되지 않았다. 이곳은 중심상업지구와 함께 개발될 예정이다.
주상복합의 경우 아직 분양 시기가 잡히지 않았지만 현재 부동산시장 상황으로 볼 때 내년 하반기 이후가 될 것으로 전문가들은 내다보고 있다.
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등록일 2008/04/17 | 조회 1073 
