동탄 신도시 의 경쟁력
‘베드타운화’ 피하려 자족기능 강화
총 4만여가구가 들어서는 동탄1지구는 이제 신도시 모습을 갖춰가는 느낌이다. 지난 2006년 말 시범단지 입주를 시작으로 단지별로 입주가 진행 중. 연말쯤 모든 단지 입주가 마무리될 예정이다.
기존 동탄1지구와 함께 강남 대체신도시 얘기로 떠들썩했던 동탄2지구(2340만㎡)까지 합하면 총 3100만㎡(937만평). 분당신도시의 1.6배 규모다. 가구 수만도 14만6000호에 달할 정도다. 동탄2지구는 2010년 2월 첫 분양에 나서 2012년 9월 입주가 시작된다.
삼성반도체 화성2공장 공사현장.
동탄신도시는 산업기능이 공존하는 자족도시로 조성되는 것도 장점이다. 신도시의 최대 문제인 ‘베드타운’화되는 걸 막기 위해 동탄1지구 규모의 10%에 달하는 약 96만㎡(29만평)가 첨단산업단지로 조성된다.
특히 동탄2지구 입장에선 이미 동탄1지구가 개발 중이라 도로 등 기반시설 설치비용도 줄일 수 있다. 덕분에 난개발도 어느 정도 방지할 수 있다는 얘기다.
인구밀도 면에서 동탄1지구는 헥타르(ha)당 138명, 2지구는 120명이다. 분당(198명), 일산(175명)보다는 낮아 쾌적하다는 평가를 받는다.
교육 환경도 좋은 편이다. 경희대, 아주대, 경기대 등 학교가 반경 10km 안에 있고 초·중교가 신설될 예정이다.
특히 삼성전자 화성2공장이 완공되는 2012년엔 기흥, 화성1공장과 합쳐 300만㎡(91만평) 규모로 세계 최대 반도체 생산단지가 들어설 전망이다. 반도체 관련 직원 5만여명과 협력업체 직원 5만여명을 합친 예상 수요만 10만명에 달할 정도.
2010년에는 봉담~동탄 간 고속도로, 제2외곽순환고속도로와도 연결될 예정이다. 강남~동탄을 20분대에 주파할 수 있는 지하고속전철 개발도 검토 중이다.
동탄신도시의 경쟁력,
동탄신도시를 경부 축 다른 신도시인 광교신도시와 비교해 보면 어떨까. 광교는 동탄신도시와 더불어 2기신도시 경쟁자 겸 동일축이다.
광교신도시 분양가와 청약열기, 입주 시 가격이 동탄신도시에 직접 영향을 미칠 수밖에 없다.
먼저 수원 광교테크노밸리와 동탄 비즈니스파크 등을 연결해 ‘자족도시’로 건설되는 광교신도시는 동탄과 비교해 서울에서 가깝다.
결국 동탄신도시 투자가치는 서울 접근성에선 광교보다 못하지만 분양가 경쟁력에선 앞설 수 있단 얘기다.
동탄신도시 미래는
제2경부고속도로 개통 수혜 기대
동탄1지구에 들어선 아파트 단지들.
동탄1, 2지구를 합한 동탄신도시가 2017년 완공 예정인 제2경부고속도로 최대 수혜지라는 기대도 많다.
박상언 유엔알컨설팅 대표는 “경부라인 교통망을 분산할 수 있는 제2경부고속도로 최대 수혜 지역은 동탄이 될 것으로 내다 보고 있다
◆ 삼성 직원 대상 오피스텔 노려라
부동산시장이 침체됐지만 기반시설이 갖춰지는 신도시투자에 대한 수요는 항상 꾸준하다. 그렇다면 동탄지구에서 노려볼 만한 투자 상품은 어떤 게 있을까.
덕분에 오피스텔, 상가 등이 유망 투자 상품으로 꼽힌다. 특히 오피스텔은 ‘나홀로 독신족’들이 늘어나는 추세를 감안해 틈새 투자 상품이란 설명이 많다. 무엇보다 인근 삼성반도체단지 근로자 수요가 충분하다는 점이 매력이다.
장경철 실장은 “동탄 오피스텔의 경우 10만여명에 이르는 삼성반도체 및 유관업체들의 수요만으로도 투자가치는 충분하다”며 “2012년까지 삼성반도체단지가 증설되고, 삼성연구단지 등이 추가로 완공되면 수요는 더 늘 것”이라고 내다봤다.
동탄 동일하이빌 오피스텔 분양대행사인 에이펙스21김은영 사장은 “동탄신도시 중심 상업지에 위치해 다양한 편의시설을 이용하기 쉽다”며 “삼성전자 화성공장 증설로 배후수요가 풍부하고 인근에 여의도 2배에 달하는 37만2900㎡의 센트럴파크가 자리 잡은 것도 매력”이라고 밝힌다. 이 밖에 대규모 아파트 단지 내 상가 등 임대사업이 가능한 상업시설 투자도 유망할 전망이다.
매경이코노미 제1449
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등록일 2008/04/17 | 조회 781 
