노원구,도봉구,강북구,의정부를 쭉 돌아 보았습니다,인터넷을 참고로 전화도 해보고 직접 현장 분위기를 살폈습니다,아파트는 호가 위주로만 높게 형성이 되었고 실지 거래로는 이어지질 않음을 확실히 느꼈습니다 간혹 호가에 매수자가 덤비면 이내 매물을 거두어 드리는 현상 입니다,부동산 업자들도 죽을 맛입니다,거래는 없고 매수자도 뜸한데 그나마 가뭄에 콩나듯 나타나는 그것도 떠보기 매수자에게도 민감하게 반응하여 매물을 감추고 호가를 올립니다,확실히 끝물을 넘어섰습니다,중랑구쪽은 다릅니다,물론 매물이 거의 없고 호가는 높아 가고 매수자는 대기 상태이며 상승의 중간점 허리를 넘어 가고 있음을 느낍니다,또 강북 전체 빌라,주택의 가격대가 많이 올랐습니가,매도 매수의 차이가 커 거래는 실종 입니다,다만 급매물은 바로 소화 됩니다,정상 시장은 거래가 없으나 경매 시장은 후끈 달아 올랐습니다,전체적 평가는 호가가 너무 높게 형성되어 일반 시장은 거래가 없고 경매시장은 후끈 거리고 급매는 대기자 있어서 바로 소화 가능한 상태 입니다,개인적 판단으론 가격조정이 가능하고 실거주자라면 사태를 예의주시 하다가 마음에 드는 물건이 있으면 가격 조정후 매입하여도 실거주라면 매입 하셔야 할것 같습니다,상승세는 곧 가라앉겠지만 수도권 전반반적인 시장 상태를 볼땐 하락은 장기간 없을듯 합니다,그러나 실거주가 아닌 투자는 하지 말아야 할것 같습니다,단기간 폭등으로 상당기간 조정이 필요합니다,실거주자는 매입을 권하고 투자 특히 단기 투자는 늦은 상태 입니다,투자는 경매로 눈을 돌려야 하겠으나 워낙 경쟁률이 높고 꾼들이 많아 쉽지는 않습니다,실거주자는 전문가에게 의뢰하여 경매에는 참여 해보는것도 괜잖갰습니다,결론은 투자는 금물 실거주자는 호가에 유의 하시고 전체적인 수도권 시장을 살핀후 신중하게 매입 바랍니다,참고로 구리 중소형은 인접지역이고 좋은 위치에도 불구하고 메스컴과 시장 분위기에 가로막혀 현제 중소형으로 상당히 저평가 되어있음을 느꼇습니다.
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등록일 2008/04/17 | 조회 2118 
