세계 최고 의 명품 신도시 판교가 온다
판교신도시는 지난 2001년 국민의 정부시절, 강남을 대체하는 신도시를 개발함으로써 당시 IMF 외환위기로 침체되어 있는 시장경기를 활성화한다는 정책적 목적에서 지구지정 됐다. 이후 2003년도 참여정부가 들어서면서 중산층 및 서민을 위한 임대주택공급 확대 정책에 따라 판교신도시도 밀도가 상향조정되고 주택건설호수가 다소 늘어나 서민층, 중산층 및 부유층이 함께 사는 ‘SOCIAL MIX 도시’로 변모하게 됐다.
올해 12월 입주가 예정된 판교의 개발방향과 내용에 대해 살펴본다.
▶낮은 주거밀도와 업무거점도시로 벤처단지 건설
판교신도시는 수도권 동남부 지역의 다양한 주택수요에 대응하기 위해 기존의 신도시와는 차별화되게 주거밀도를 낮춰 쾌적한 주거단지를 조성하고(1만㎡당 인구변화―과천 274인, 분당 198인, 판교 95인) 판교지역의 자연생태환경을 면밀히 분석해 자연친화적 환경도시를 건설하는데 주력했다.
또한 판교신도시내 도시지원시설용지를 수도권 동남부의 성남, 용인, 광주 일대에 부족한 생산업무기능을 대체하는 업무거점으로 육성시키고자 일정규모의 벤처업무단지를 포함한 도시지원시설용지(약 20만평)를 확보했다. 이곳에는 정보통신관련 벤처업무 및 소규모 벤처제조업종을 유치하고 서울(테헤란로)의 일반업무 기능을 분산 수용하고 더 나아가 국제업무 기능까지도 담당할 수 있도록 했다.
이밖에도 자족도시로서의 기능수행과 분당지역 중심상업지역과 연계한 역세권 개발전략도 마련했다.
▶푸른 생태도시로 거듭난다
판교 신도시는 공원녹지공간을 최대한 확보해 청정전원 신도시로 개발할 계획이다.
판교신도시는 푸른 생태도시(Green-Eco City)로 조성도시의 생태와 주민의 편안한 휴식을 위해 기존 생태를 그대로 보존하는 생태시범마을 [아파트단지 3만8천910㎡(439가구), 연립주택단지 5만1천447㎡(349가구), 단독주택단지 5만3천367㎡(3개블록,106가구)]이 조성되며, 녹지율은 판교신도시의 평균(37%)보다 약 20%가량 높은 50~60%(용적률은 아파트단지 160%, 연립 80%, 단독 50% 수준)로 구성된다.
자연형 친수하천을 조성하고 자연 보존형 근린공원과 다양한 체험을 할 수 있는 산새조류공원, 숲속조각공원, 농촌체험공원과 같은 특색 있는 테마공원이 형성된다. 또 생활속에서 공원, 녹지, 하천 등의 활용도를 높일 수 있도록 37% 이상의 높은 녹지율을 확보해 중·저밀도의 친환경적 주거단지를 조성한다.
이밖에도 주민들의 건강을 위한 체육공원과, 휴게광장, 놀이시설 등이 있는 17개의 색다른 어린이 공원이 주민의 삶의 질을 한층 높일 것으로 전망된다.
또한 경부고속도로와 외곽순환고속도로, 교통량이 많은 국지도와 도시고속화도로변 등에는 차량의 소음과 분진을 차단할 수 있도록 완충녹지대(경부고속도로 주변의 완충녹지―폭 50m, 외곽순환고속도로 주변 완충녹지―폭 30m)를 설치해 푸르고 맑은 자연을 닮은 도시를 만들 계획이다.
▶환경청정도시로 태어나
판교신도시 내에는 님비(NIMBY-Not in My Backyard)시설과 핌피(PIMFY-Please In My Front Yard)시설로 여겨졌던, 환경처리 등과 관련한 기피시설들이 함께 설치된다.
판교신도시 내에서 발생되는 환경처리 대상물을 모두 자체적으로 처리하기 위한 것으로 하수종말처리장(수질복원센터), 쓰레기 소각장(클린타워)등은 환경적으로 아무런 문제가 없도록 설치할 계획이다.
오히려 혐오시설이 우호시설로 인식 전환되는 모델이 될 것으로 기대되고 있다. 예를 들면 하수처리장은 운중천과 금토천이 만나는 지점에 설치하고 하수처리장과 연계한 5만평 규모의 부지에는 생태학습공원을 건설하고 이 안에는 학생들의 실제 학습이 가능한 생태환경센터를 건립할 계획이다.
또한 판교신도시는 쓰레기 자동집하 시스템(크린넷)을 도입, 배출쓰레기를 지하 수송관로로 수집함으로써 쓰레기차가 보이지 않는 클린시티로 조성된다.
주민이 생활 쓰레기를 아파트와 단독주택 앞에 설치된 투입구에 넣으면 압축공기를 이용, 지하 수송관로를 통해 자원회수시설(집하장)로 옮겨져 소각 쓰레기와 소각불능 쓰레기로 분리, 소각쓰레기는 단지내 소각장에서 처리하는 방식으로 이루어지게 된다.
소각 쓰레기는 물론 음식물 쓰레기도 수송관로로 수거한 뒤 자동 분류하게 된다. 판교신도시 내에서 발생하는 쓰레기는 모두 자체 처리할 계획이며 소각 때 발생하는 열은 지역난방에 재활용된다.
정찬성기자/ccs@joongboo.com
김광민기자/kmed7@
대광리님의 다른글보기
등록일 2008/04/18 | 조회 1234 
