2006년 급등지역 엇갈리는 집값
과천은 하락세 지속, 구리는 상승세 반전
04/18 10:26 [중앙일보조인스랜드]
경기도 과천시와 구리시는 2006년 하반기 서울•수도권 집값 급등을 주도한 곳이다. 국민은행 등 시세 조사기관 및 업체에서 발표한 자료에서 아파트값 상승률 1~2위를 다퉜다. 과천의 경우 2006년 한해 동안 55.83%나 올랐다. 이 두 지역의 집값 강세는 수도권 전역의 아파트값을 끌어올려 결국 무주택자들이 “집값이 미쳤다”고 아우성치게 만들었다.
지난해에는 상황이 바꿨다. 정부의 주택담보대출 규제 강화 등의 영향으로 연초부터 매수세가 뚝 끊기면서 아파트값이 하락세를 보였다. 2007년 1년간 과천 아파트값은 8% 떨어졌다. 구리도 매수세가 끊기면서 가격도 약세를 면치 못했다.
그런데 요즘 이 두 지역 아파트시장이 엇갈린 행보를 보이고 있다. 과천은 하락 장세에서 벗어나지 못한 반면 구리시는 가격 상승세가 뚜렷하다. 2006년 하반기 꼭지점 없는 가파른 상승 행진으로 수도권 전체 집값 오름세를 이끈 두 지역 아파트 시장이 따로 노는 이유는 뭔지 들여다봤다.
과천 “강북이 급등한다고? 우리에겐 딴 세상”
요즘 과천 아파트 매매시장은 너무 조용하다. 재건축 특수 등으로 한때 치솟던 과천 재건축 아파트값이 지난해 초 하락세로 돌아선 뒤 지금껏 약세 장세를 이어가고 있다.
중앙일보조인스랜드에 따르면 과천 아파트값은 올 들어 0.94% 떨어졌다. 한달 전보다는 0.68% 내렸다. 2006년 하반기 과천 인근에 강남을 대체할 신도시가 들어선다는 소문이 돌면서 과천지역 내 모든 아파트 가격이 급등세를 탔던 것과는 딴판이다.
가격 하락에도 매수세가 자취를 감추면서 매매 거래도 끊겼다. 별양동 주공6단지 59㎡는 6억5000만~7억원 선으로 보름새 3000만원 가량 호가가 빠졌다. 별양동 E공인 관계자는 “지난해 말 대선 이후 재건축 규제 완화 기대감에 급매물 위주로 가끔 거래가 이뤄졌으나 얼마 못 가 하락 장세로 접어들었다”고 전했다.
중앙동 주공10단지 109㎡도 올 초보다 2000만~3000만원 내려 11억6000만~12억원 선이다. 인근 한 공인중개사는 “지난 일년 새 집값 많이 떨어져 이제는 오를 법도 한데, 아직까지 상승 기미조차 없다”며 “아직도 아파트값이 더 떨어져야 한다고 생각하는 수요자들이 적지 않은 것 같다”고 말했다.
구리, 상승세 반전에 희색 만연
구리지역 아파트시장은 과천과는 사뭇 다르다. 구리는 2006년 하반기 지하철 8호선이 구리 지역까지 연장되는 데다 수택•인창동 일대의 뉴타운 사업으로 주거 환경이 획기적으로 개선될 것이라는 기대감에 아파트 값이 급등세를 탔다.
그런데 지난해 초부터 사정이 많이 달라졌다. 여느 지역과 마찬가지로 거래가 뚝 끊겨 한산한 모습이었다. 2006년 하반기 동안 너무 가격이 뛰어 매수 희망자들이 매도 호가를 따라잡지 못하면서 상승세도 한풀 꺾었다.
하지만 지금은 상황이 많이 달라졌다. 집값이 확연히 상승 반전한 모습이다. 매수세가 꾸준하나 매물이 많지 않다. 호가도 오름세다. 실제 구리 아파트 값은 한달 새 3.09% 올랐다. 올 들어서만도 4.28% 상승했다. 경기지역 전체 평균 상승률(2.09%)보다 배 이상 뛴 것이다.
교문동 토평금호1단지 79㎡는 2억5000만~3억1000만원 선으로 이달 들어 2000만~3000만원 올랐다. 수택동 신토평공인 관계자는 “인근 서울 강북권과 남양주 지역 아파트값이 가파르게 뛰자 덩달아 구리 아파트값도 들썩이고 있다”고 말했다.
토평동 SK신일 112㎡도 한달 새 3000만원 올라 3억8000만~4억7000만원을 호가한다. 인창동 한 공인중개사는 “지난해 가격 조정을 받아 이제는 가격 경쟁력을 갖췄다고 판단한 수요자들이 입질을 하는 경우가 많다”며 “뉴타운 개발 기대감에 낡은 주택 지분값이 들썩이고 있는 것도 아파트값 상승에도 영향을 미치는 것 같다”고 말했다.
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등록일 2008/04/18 | 조회 1890 
