새 정부 들어 서울 아파트 매매가가
중소형 위주로 강한 상승세를 타고 있지만
송파구 잠실 지역에서 만 하락 지표를 나타내고 있습니다.
교육, 교통, 환경 ,Lotte 백화점,
2 호선 전철역,아산 중앙 병원,올림픽 공원,한강 등
여러면에서 서울에서 잠실 지역 만한 주거지를 찾지 못합니다.
그럼에도
잠실 아파트 매매가가 하락한 이유는
작년에 입주한 주공 4 단지 2,678 세대,
3 단지 3.696 세대 입주 물량의 영향을 받았으며
2008 년 금년에도
7 월 8 월 9 월에 걸쳐서
잠실 시영 ( Park Rio 파크 리오 ) 6.864 세대,
주공 1 단지 ( Lll,s/Ellse/엘스 ) 5.678 세대,
주공 2 단지 ( Recents 리센츠 ) 5.563 세대가
7 월부터 9 월 사이에 사상 초유인
무려 1 만 8 천 여 세대 입주 물량이 대기 하고 있기 때문 입니다.
기존 아파트 주민들 중
상기 분양권을 소유 이주하고자,
입주 전에 매도하여 2 주택 양도세 중과를 피하려 합니다.
그래서,4 월 5 월에 매도물량이 집중되는 관계로
전 고점 대비 10 % 전후 하락하여 매매가 이루어지고 있슴니다.
역시나
공급이 집 값 안정에는 최선의 방책 입니다
.
위기는 기회라
이 기회에 큰 평으로 갈아 타기에 좋은 때 입니다.
또한 일시적으로
상대적 저평가인 시점에 매수 할 수 있는 기회이기도 합니다.
이러한 영향은
매매는 입주시 까지
전세는 연말 까지 영향을 줄 것으로 짐작 됨니다.
잠실 지역 재건축 아파트 분양권 시장도
2 주택 회피하려는 물량 ,입주 자금난 등
같은 영향권 아래에 있어서 매입하기에는 좋은 시점 입니다.
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등록일 2008/04/19 | 조회 3896 
