부동산칼럼]용산국제업무지구 후광 지역들투자 1순위 ‘원효로 1가’
안승덕 재개발·재건축;전문 컨설턴트
[스포츠월드] 새 정부 부동산 수혜지역으로 용산을 우선순위에 올려놓는데 이의를 제기하는 사람은 많지 않다. 용산에서도 원효로 1가 일대만큼 노른자위의 수혜를 입을 수 있는 곳도 분명 흔하지 않다.‘용산국제업무지구’ 등과 뉴타운?재개발지역 후광 효과를 기대할 수 있는 지역이기 때문이다. 안승덕 부동산컨설턴트(33부동산 대표) 게 이 지역 시장현황과 투자방향을 들어봤다.
◇원효로1가 일대 부동산 시장현황
용산 역세권개발 등의 인근 배후지역으로 18.7㎡(6평) 내외 소형 지분은 거의 없는 상태다. 배후 주거지역으로 꼽히는 원효1가동, 효창동, 신계동 지역도 주목받고 있다. 향후 이 지역은 사업계획이 구체화되고 배후 지역에 대한 정비계획이 확정되면 땅값·집값이 상승할 것으로 내다보이며 바로 이 지점이 투자의 최대 포인트 중 하나라고 할 수 있다.
◇용산국제업무지구 배후주거지로 주목
원효로1가를 중심으로 인근 지역이 재테크 지역으로 주목받는 것은 이 일대가 용산국제업무지구와 지리적으로 가까운 위치 때문으로 직접적 영향권에 든다고 할 수 있다.
원효로, 신계동 지역 일대가 용산국제업무지구의 배후주거지로 각광 받을 수밖에 없다는 것이 전문가들의 대체적인 중론이다.
우선 지리적으로 가깝고 원효로 도시재정비촉진 검토대상 구역으로 건축행위제한에 묶였기 때문에 배후주거지로 개발될 가능성이 매우 높을 것이라는 점이 뒷받침하고 있다. 국제업무지구는 주거지역이 아니라 국제업무지역이므로 업무시설에 대한 비중이 높다. 따라서 외국계 회사나 기업들이 입점하면 주변지역으로 주거공간을 찾게 될 것이다. 이때 기존 동부이촌동을 비롯한 아파트로는 수요를 충당하기에는 턱없이 부족할 것으로 보인다. 따라서 배후지역으로 원효로1가 지역이 그 대안으로 보이기 때문이다.
◇복합역세권 한강조망권
원효로 1가는 지하철6호선 효창공원 역, 4?6호선 삼각지역, 경부선전철 남영역을 모두 걸어서 10분 이내에 위치한다.
자가용 이용할 때는 원효로, 한강로, 강변북로를 이용할 수 있다. 원효로와 백범로가 서울역을 통해 남대문 종로 을지로와 열려있고 여의도를 통해 영등포로 이어지는 교통 요충지이다. 또 위치에 따라 다르지만 아파트 15층 이상부터 한강 조망이 가능해‘조망권 프리미엄’도 존재하고 있다.
아울러 숙명여대를 비롯해 선린중 등이 인접해 있고 용산역의 이마트, 서울역의 롯데마트의 근린시설과 중앙대 용산병원 등도 인접하다.
안승덕 재개발·재건축 전문 컨설턴트
기사입력 2008.04.18 (금) 21:08, 최종수정 2008.04.18 (금) 21:14
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등록일 2008/04/19 | 조회 2145 
