서울 연립•다세대주택 경매시장이 지역에 따라 엇갈린 행보를 보이고 있다. 강북•강동지역은 낙찰가율(최초 감정가 대비 낙찰금액)이 크게 오르는 경매 투자 열기가 후끈 달아오른 반면 도심지역은 낙찰가율이 떨어지는 등 약세를 보이고 있다.
경매정보업체인 지지옥션에 따르면 이달 들어 서울지역 빌라(다세대•연립주택) 낙찰가율 114.4%로 1개월 전 112%보다 0.6% 포인트 하락했다. 하지만 평균 응찰자수는 물건 당 18.7명으로 1개월 전(12.1명)보다 6.6명 늘었다. 향후 집값 상승을 점치는 투자자들과 청약가점제에서 불리한 젊은 층 등 내집 마련 수요자들이 경매시장으로 꾸준히 유입된 결과라는 게 전문가들의 분석이다.
도심 경매, 단기 급등 부담금 커
권역별로는 희비가 엇갈렸다. 강북•강동권은 낙찰가율이 상승세를 탔으나 도심권(마포•서대문•용산•종로•중구)은 하락했다. 강동권(강동•광진•동대문•성동•중랑구)은 낙찰가율 133.7%으로 서울에서 가장 높았다. 1개월 전(103.7%)보다 무려 30% 포인트 뛴 것이다.
고가 낙찰 사례도 적지 않다. 지난 14일 경매된 강동구 길동 N다세대주택(전용면적 37㎡, 대지지분 39㎡)는 지하층 물건인 데도 59명이 달라붙어 감정가(5900만원)보다 훨씬 높은 1억3777만원(낙찰가율 234%)에 낙찰됐다.
최근 집값이 크게 오르고 있는 강북권(강북•노원•도봉•성북•은평구)도 경매 낙찰가율이 가파른 상승세를 탔다. 조사 기간 이 지역 낙찰가율은 126.9%로 1개월 전 112.0%보다 14.9% 포인트 올랐다. 14일 경매에 부쳐진 중랑구 중화동 D다세주택(전용면적 42㎡, 대지지분 28㎡)의 경우 지하층인 데도 39명이 경합을 벌여 감정가(5500만원)보다 배 이상 비싼 1억1399만원를 써낸 새 주인에게 돌아갔다. 지지옥션 강은 팀장은 “강북 집값이 이명박 정부의 도심 재개발 활성화 기대 심리에 급등세를 타고 있는 데다 매물도 구하기 어려워지자 경매시장으로 발길을 돌리는 수요가 크게 늘면서 낙찰가율도 오름세"라고 말했다.
강서권(강서•관악•구로•금천•동작•양천•영등포구)도 빌라 낙찰가율이 122.6%로 한달 전(114.3%)보다 8.3% 포인트 상승했다. 강남권(강남•서초•송파구)도 101.7%로 1개월 전 96.7%보다 5% 포인트 올랐다. 반면 도심권은 낙찰가율이 99.1%로 1개월 전(116%)보다 16.9% 포인트나 빠졌다. 단기 급등에 대한 부담감이 크게 작용했다는 게 전문가들의 분석이다.
인천 빌라 낙찰가율 강세 이어져
인천지역도 빌라 경매 열기가 뜨겁다. 조사기간 인천지역에서 경매 진행된 연립•다세대 수는 총 62건으로 이 중 61건이 낙찰됐다. 낙찰률 98.4%를 기록한 것이다. 낙찰가율은 132%로 한달 전(120.5%)보다 11.5% 포인트 올랐다. 입찰 경쟁도 치열했다. 물건 당 평균 응찰자 수는 19.4명으로 1개월 전 13.2명보다 6.2명 늘었다.
경매시장 참여자들이 늘면서 고가 낙찰도 잇달았다. 지난 4일 경매된 인천 계양구 작전동 Y빌라(전용면적 39㎡, 대지지분 23㎡)에는 77명이 응찰해 감정가(2600만원)를 훨씬 웃도는 9176만원에 낙찰됐다. 낙찰가율이 무려 353%에 달했다. 11일 경매에 부쳐진 인천 계양구 병방동 H타운(전용면적 77㎡, 대지지분 82㎡)도 79대 1의 입찰 경쟁률을 기록하며 감정가(6900만원)보다 255%높은 1억7610만원에 낙찰됐다.
경기지역 빌라 경매시장은 안정세를 보였다. 조사기간 경매 진행된 연립•다세대주택 수는 총 124건으로 이 중 80건이 낙찰됐다. 낙찰률 64.5%를 기록한 것이다. 낙찰가율은 108.1%로 1개월 전(108.3%)보다 0.2% 내렸다. 평균 응찰자 수는 물건 당 9.6명으로 1개월 전 9.2명보다 0.4명 늘었다.
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등록일 2008/04/20 | 조회 2024 
