부동산 경기가 좋아 질 것이라는 전망이 우세하다.
◇새정부 정책 방향
☞과도한 규제를 풀고,시장경제원칙을 지키겠다는 이명박 정부가 향후 5년간 국정운영을 맡게 되면서, 부동산 경기가 좋아질 것이라는 기대감이 커진 때문이다.
◇ 매수시점 1~2분기 적기
☞주택 매수 시점을 전문가들은 대부분 내집마련 시기로 올해 1분기가 가장 적절하다고 말한다. 4월 총선이 끝난 지금 현 정부가 규제 완화 보따리를 풀기 전에 집을 사두는 것이 유리하다는 것이다.
☞주택시장은 지난해 가격 조정기를 거친 만큼 빠르면 올 1분기, 늦어도 2분기가 매수 시점으로 적합해 보인다. 올 하반기에는 종합 부동산세 완화 가능성으로 집값이 강보합세를 보일 수 있는 만큼 상반기 전에 매수를 끝내는 게 나을 것 같다.
◇매수 추천 지역
☞송파,용인,판교,광교,동탄 등 강남권 수요가 움직이는 개발 지역
☞세금 부담으로 주택을 여러채 보유하기 힘드릭 때문에
수요가 몰릴 것으로 보이는 영등포,마포,종로,중구등 도심권이나 강남권 주택을 매입
☞용적률 상향 등 규제 완화가 기대되는
서울 도심형 뉴타운(재정비촉진지구)예정지의 단독/다세대/연립주택
☞하반기께 추가로 지정될 것으로 보이는 4차 뉴타운 후보지나 뉴타운 인근 지역
☞성동구 성수 1,3동,성북구 정릉,중구 신당동,강북구 미아1,2,8동및 수유동,노원구 월계동 광진구 화양동,동대문구 제기동
※주의 :서울의 경우 이미 가격이 크게 오른 만큼 인천,부천 등 수도권의 뉴타운, 재개발 지분으로 눈을 돌리는 것도 고려
◇투자 상품 매물
☞입주물량이 많은 곳이나 일시적 1가구 2주택자 등이 내놓은 급매물을 잡는게 유리하다
☞올해 종부세 완화 등에 대한 기대감으로
지난해 가격이 떨어진 버블세븐 지역이나
대형 아파트의 몸값이 다시 상승할 가능성이 있다
☞일반분양이 없어 수익성이 불투명한 중층 아파트보다는
단독주택 재건축 지역에 관심을 가지는게 낫다
☞ 법원 경매에 참여해 초기 매입가를 줄이는게 유리하다
☞올해 전셋값 강세가 예상되는 만큼 소형 오피스텔을 구입해 임대를 놓을 경우 짭짤한 월세 수입을 기대할 수 있을 것으로 전문가들은 예상
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등록일 2008/04/22 | 조회 653 
