실거래가 3월분까지 공개된 내용 퍼왔습니다.
25평형은 2006년 12월 가격 수준으로 거의 회복 내지는
좀더 상승했고,
이제 30평형대가 막 오르기 시작하고 있습니다.
아직 33,35평형은 별다른 조짐이 없는데 30평형대가 어느정도
2006년 12월 가격을 회복하면 33,35평형도 오를 것으로 보입니다.
현재 25평형은 로얄동 로얄층 매매가 없습니다. 218동 남향 전망좋은 곳이 제일로 치고 214동도 비슷하게 보는 상황인데, 호가가 4억 - 4억 2천까지 주인들이 부르는 상황입니다. 거래는 전혀 안되고 있으니, 실거래가는 알수가 없겠죠 ^**^ 팔고자 하는 매물이 전혀 없습니다. 특히, 218동 쪽으로는요. 배짱이죠.. 가을쯤 가면 호가에
가격이 되지 않을까 생각이 욉니다.
물론 4억 정도는 쉽게 넘으리라는 업자들의 설득과
매수자들의 기대심리가 타협될때 실질적으로 넘어설 것으로 보이고요.
30평형대가 가장 억울한 상황인데
3베이이면서도 25평형과는 가격 차이가 별로 없고 또 33평형과는 가격차이가 많아서 낀 평형인데 가격이 많이 오르지 않고 있습니다.
최고로 거래된 가격이 4억 6천에 매물 나와서 3백 깍아서 계약 쓴 것으로 추정되는 4억 5천 7백이 실거래가로 잡히고 있는데
이 물건은 104동 또는 107동의 중층 정도 되는 것으로 보입니다.
이곳에서 매물은 4억 8천 까지 호가를 제시하고 있습니다.
33평형은 5억 4천 제시하여 5백 깍아주고 5억 3천 5백에 거래된 물건이 2개씩이나 포착되고 있는데 이 물건을 최고 로얄동 물건은 아니고 동은 파악이 되지않고, 남향의 전망좋은 정도로 포착됩니다.
제일 좋은 물건은 5억 5천에서 7천 정도 호가 제시되나, 거래는 좀더 기다려야 하는 것으로 보입니다.
216동도 최고층으로 치는데 5억 5천 정도에는 실거래가
곧 될거 같습니다.
이런 정황을 아시고, 직접 국토해양부 실거래가를 확인하시고
매도자 매수자 접근하셔야 낭패를 안보겠죠.
25평형대의 거침 없는 질주입니다. 곧 4억 돌파도 한두달 안에 될듯......
분명한 것은, 20평형대가 초강세를 띠고, 이제 30평대로 넘어오는
상황이므로 주력 평형대가 30평형대인 영등포 푸르지오는 2006년 12월 가격을 조만간 회복하고, 추가 상승 내지는 회복선까지 궤도를
잡을 것으로 판단되네요 참고하시길 바랍니다.
합정동 자이 아파트가 평당 2700만원선에서 일반 분양가가 결정된다고 해서 도림 16구역 도림 자이도 상당히 고무되어 있고요, 문래동의
문래자이가 30평형대가 7억 5천선으로 시세를 보고 있으므로
도림자이도 평당 2000만원 이상에서 분양가가 책정될 것이라는 소식입니다.
그렇게 된다면 도림자이 보다 훨씬 입지 좋은 푸르지오는 그 영향권 아래에서 33평형은 6억을 가볍게 뛰어넘을 것으로 보입니다.
서울 도심 역세권, 브랜드 대단지 치고 6억 안되는 아파트가 없습니다. 개인적인 의견입니다만, 상식적으로 봐도 영등포 푸르지오가 문래동 자이나,문래동 현대홈타운, 신도림 이편한 세상에 뒤질 이유가
하나도 없습니다.
단지 번지 전용
면적
(㎡) 거래
건수
합계 2008.01 2008.02 2008.03
계약
기간 거래금액(층) 계약
기간 거래금액(층) 계약
기간 거래금액(층)
영등포푸르지오 647-1 60 4 1.11~
1.20 36,000 (12)
2.11~
2.20 34,800 (7)
2.21~
2.29 34,800 (7)
3.11~
3.20 35,000 (10)
======================================
74 4 1.1~
1.10 45,700 (22)
1.11~
1.20 41,000 (4)
2.21~
2.29 41,500 (6)
45,000 (6)
=======================================================
80 4 1.11~
1.20 40,000 (1)
49,000 (6)
51,000 (8)
1.21~
1.31 53,500 (18)
85 2 1.1~
1.10 53,500 (14)
1.21~
1.31 50,200 (17
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등록일 2008/04/22 | 조회 2673 
