-부산일보-
개발 호재에 인프라도 완성… "매력 지속"
지난 3개월간 4.78% 상승 타지역과 큰 차
"센텀·우동, 최소 몇년은 분위기 탈 것" 점쳐
경기 회복 난망…선호-비선호 격차 더 커질 듯
해운대의 고공행진은 쉼 없이 전진할 것인가, 아니면 이대로 멈출 것인가. 요즘 지역 부동산시장의 최대 화두는 단연 '해운대의 미래'다. 업계 안팎에선 최근 6개월간 가파르게 매매가를 끌어올렸던 원동력이 어디까지 미칠지 점치느라 분주한 모습이다.지역 주택건설 및 부동산업계와 전문가들은 어떤 셈법으로 해운대를 진단하고 있을까.
■ 해운대 매매가 고공행진 어디까지 갈까
△해운대, 얼마나 올랐기에=해운대구에서 상승세를 이어가고 있는 곳은 대략 재송동 일대의 센텀시티, 마린시티를 중심으로 한 우동, 새롭게 급부상한 해운대신도시 좌동 등 3개 지역이다.
부동산114에 따르면 지난 2006년 1/4분기 이후 1%대에 그치던 해운대의 매매가 상승률은 지난해 4분기 3.1%에 달했고, 올해 들어 3개월동안 4.78%나 집값이 올랐다. 같은 기간 금정구의 경우 분기별로 0.02~0.77%의 상승률을 보이는 데 그쳤다.
해운대를 동별로 나눠보면 더 흥미롭다. 중동은 지난 2006년 4분기부터 올해 1분기까지 매번 0.73~3.76%씩 상승했다. 중동은 지난해 1분기 상승률이 가장 높았다. 재송동은 지난해 1분기 3.77%, 4분기 2.15%, 올해 1분기 1.72% 순으로 완만한 상승세를 이어갔다.
반면 우동과 좌동은 지난해 10월 이후 6개월간 가격이 급상승한 것으로 나타났다. 우동은 지난해 4분기에 4.51%, 올해 초 3개월간 6.31%나 상승했다. 좌동의 상승세는 더욱 높다. 지난해 3분기에 2.55%가 오르면서 시동을 걸더니 4분기에 4.52% 올랐고, 올해 1분기에는 신도시 전체가 8.14%나 치솟았다
해운대와 인접한 수영구 남천동의 경우 2006년 4분기에 5.43% 오른 이후 상승폭이 둔화돼 지난해 4분기에 0.02%까지 내려갔다가 올해 1분기에 1.33%로 다소 회복했다.
3.3㎡당 매매가도 관전포인트다. 부산지역은 2006년 4분기 3.3㎡당 평균 매매가가 283만원에서 올해 1분기 301만원까지 올라 6% 상승했다. 그러나 해운대구는 같은 기간 522만원에서 602만원까지 뛰어 13.3% 상승한 것으로 나타났다.
좌동의 올해 1분기 3.3㎡당 매매가는 552만원이었다. 지난해 3분기까지 400만원대에 머무르던 것이 지난해 4분기 510만원으로 처음으로 500만원대에 진입했다. 우동과 중동, 재송동의 3.3㎡당 가격은 이보다 높은 600~700만원대다. 올해 1분기에 우동이 3.3㎡당 782만원으로 가장 높았고, 중동이 778만원, 재송동이 675만원이었다. 특히 우동은 2006년 4분기 631만원에서 현 수준까지 올라 상승률이 24%에 달했다.
실제 좌동 해운대신도시 벽산1차아파트 165㎡(50평형) 세대는 지난해 4분기에 2억8천만원 수준이던 것이 올해 1분기에 3억1천원 안팎까지 올랐고, 같은 기간 대동타운아파트 105㎡(32평형)는 1억5천250만원에서 2억1천만원 안팎까지 상승했다. 우동 삼호가든아파트 135㎡(41평형)는 2억4천750만원 안팎에서 3억4천500만원 안팎까지 뛰었다.
△해운대권 미래는?=지역 주택건설업계와 부동산업계는 개발 호재가 이어지고, 인프라 조성이 완성 단계에 접어든 해운대권에 강한 신뢰감을 드러내고 있다. 부산은 물론 수도권 수요까지 끌어들이는 해운대의 매력은 당분간 지속될 것이란 전망이다.
우선 최근 급상승한 해운대신도시에 대해 전문가들과 현장 실무자들은 '한계'와 '지속' 사이에서 엇갈린 분석을 하고 있다. 신도시의 상승여력이 다했다는 조심스런 진단과 센텀시티내 대형 건물 등지에 인구 유입이 지속될 것이므로, 비교적 저렴한 중소형 세대가 많고 주거 환경이 좋은 신도시가 탄탄대로를 달릴 것이란 의견이 팽팽히 맞섰다.
영산대 심형석 교수는 "그간 저평가됐던 신도시가 이제 정상을 되찾아고 있는 것"이라며 "해운대를 전체적으로 봐도 토지비와 건축비가 많이 올라 신도시 시세를 거품이라 하기 어렵다"고 분석했다. 또 J부동산컨설팅 관계자는 "해운대신도시는 완만한 증가세가 계속될 것으로 본다. 기장 울산권 인구 유입도 여기에 한 몫 할 것"이라고 내다봤다.
반면 부산 K건설 관계자는 "자체 분석 결과, 신도시는 조금 더 상승세를 타다가 보합세가 이어질 것"이라며 "연말과 내년에 정관신도시 등지의 신규 입주물량의 영향으로 다소 조정될 가능성도 있는 것으로 본다"고 말했다. 부동산개발자문사 고고넷 정두천 대표는 "신도시는 약상승세를 이어가면서 인기지역의 30평형대 이하가 3.3㎡당 750만원선이라면 800만원 안팎이 저지선이고, 대형 세대는 현 시세보다 10%가량 높은 700만원대에서 멈출 것"이라고 예상했다.
센텀시티와 우동 일대의 상승세를 부정하는 전문가들은 현재로선 찾기 힘들다. 지역 내에 ？선호지역과 비선호지역이 양극화 현상을 보이면서 최소 몇년간 상승 분위기를 탈 것이란 전망이다.
다만 바다조망권과 관련한 '프리미엄'은 가치보다 과대평가된 측면이 있다는 의견도 많다. 부산을 비롯한 해운대권의 지역내총생산 등 경기지표 등에 비해 그렇다는 얘기다.
동의대 강정규 교수는 "마린시티의 바다조망권 양극화 현상은 더욱 극심해 질 것으로 보인다"며 "어느 정도 개발호재가 반영된 센텀시티의 경우 구매 수요가 지속되면서 약상승세를 이어갈 것"이라고 내다봤다.
리더스투자자문 김정훈 대표는 "해운대신도시와 우동 등지는 당분간 강보합세를 유지할 것"이라고 말했다.
■ 해운대 상승력, 부산 전체로 확산될까
해운대의 상승력이 부산 전체로 확산돼 부동산 경기 활성화로 이어질까.
참여정부 들어 거의 '하향 평준화'로 초토화된 지역 부동산시장은 '해운대만의 리그'를 넋놓고 바라볼 수밖에 없는 처지였다.
일단 현장의 반응은 다소 긍정적이다. 최근 그럴듯한 조짐들이 곳곳에서 감지되고 있기 때문이다. 특히 부동산업계는 준공후 미분양이 조금씩 줄어들고 있는 점을 주목하고 있다.
부산시가 지난 3월 말을 기준으로 집계해 발표한 미분양 통계를 보면, 준공 후 미분양이 3천169세대로 1월말 4천375세대에 비해 현저히 줄었다. 그러나 전체 미분양 세대는 신규 분양분의 영향으로 1월 1만904세대에서 3월 1만2천222세대로 늘었다.
G건설 분양 담당자는 "지난달부터 고객들이 조금씩 다른 움직임을 보이고 있고, 계약률도 그만큼 개선되는 분위기"라고 전했다.
그러나 전문가들은 확산론을 속단하기 이르다는 의견이 대세다. 인구 감소가 멈추지 않고 있는 데다 근본적으로 경기가 회복될 조짐이 별로 없다는 게 역시 걸림돌이다.
영산대 심형석 교수는 "해운대가 아니라도 바다조망이 가능한 곳은 상승세를 타겠지만 연제구 금정구 등지의 주거선호지역으로 확대되긴 쉽지 않을 것"이라고 내다봤고, 동의대 강정규 교수는 "해운대 이외의 지역에선 경기가 회복되더라도 선호지역과 비선호지역의 격차가 더욱 벌어지는 결과를 낳을 것"이라고 전망했다.
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등록일 2008/04/23 | 조회 2412 
