* 비슷한 위치와 여건을 갖고 있는 성산동 월드컵 I'PARK (08.12월
입주)를 통해서 현재 재건축 진행중인 연희동 홍연아파트의 미래
가치를 예상해봅니다.
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1. 성산동 월드컵 I'PARK
- 위치 : 가좌뉴타운 맞은편 가좌역앞 (홍제천변)
- 현황 : 이전 유원아파트를 재건축으로 08년 12월 입주예정
총 390세대로 76㎡,105㎡,138㎡ 로 이루어짐
- 시세(매물기준) : 76㎡ (23평) -> 35,000~37,000만원
(입주시 4억이상 예상)
105㎡ (32평) -> 55,000~57,000만원
(입주시 6억~6.5억이상 예상)
138㎡ (42평) -> 70,000만원
- 개발계획 : 경의선 가좌역 개통 (2011년 이후), 홍제천 자연생태
하천 복원
2. 연희동 홍연아파트(재건축)
- 위치 : 가좌뉴타운 건너편 홍남교 옆 (홍제천과 궁동산 사이)
- 현황 : 총 409세대 예정으로 현재 조합설립 추진 완료단계
25평,33평,47평으로 구성 계획
- 시세 : 홍연21평 (21,000~22,000만원),홍연24평(+1,000~2,000만원)
- 개발계획 : 경전철 서부선 건설 확정 (2013~2014년)
홍제천 자연생태하천 복원(08.6월 1차 완공),
홍제천~안산~궁둥산 공원 벨트 조성
홍제천변 명품거리 조성, 서대문구 교육특구 조성
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* 성산동 월드컵 아파트 시세는 현재23평 3.5억~3.7억, 32평 5.5~5.6
억으로 금년말 입주시에는 23평 4억이상, 32평 6억~6.5억 정도로 예
상됩니다.
또한 2~3년후에 완전개통되는 경의선(가좌역)의 호재 및 인근 상암
DMC,가좌뉴타운 개발 영향으로 30평형대가 7억~8억 정도의 시세를
형성할 것으로 보입니다.
(합정역 분양가 평당 2,400만원 이상예상 / 수색역 인근 2,000만원
이상 예상)
인근에 위치한 연희동 홍연아파트는 월드컵 아파트와 비슷한 입지
로 인해, 시세 역시 큰 영향을 받을 것으로 보입니다.
현재 연희동 홍연아파트는 많이 알려지지 않은 관계로, 서대문에서
가장 낮게 평가되고 있고, 향후 뉴타운 및 주변 신규아파트의 시세
에 상당부분 맞추어 질 것으로 예상됩니다.
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등록일 2008/04/23 | 조회 4762 
