님 말씀에 동의합니다. 새로운 택지에 재개발하지 않거나 재건축은 용적률이 획기적으로 상향조정되지 않는 이상 공급증대효과는 미미할 것입니다.
또한 재건축 용적률이 높아지더라도 복잡성의 증대로 일반적으로 생각하는 재건축 투자효과는 없어지고 오히려 재건축가격이 하락할 것입니다. 그래서 재건축연한이 다 되어가는 공동주택은 가격이 하락하는 것이 당연하며 앞으로는 그렇게 될 것입니다.
하지만 재개발은 그 자체가 정부 또는 지방자치단체의 재정이 투입돼서 주거환경을 개선하는 방식이기 때문에 투자 매력이 분명히 있습니다.
그래서 강북이 대세라고 말씀드리는 것입니다. 그리고 서울시의 랜드마크도 용산으로 이전될 것이 확실시 되므로 그 효과는 더욱 커지겠지요.
하지만 그렇다고 강북의 아파트 값이 천정부지로 10년 20년 게속 오를 거라고는 절대 생각하지 않습니다. 국민소득 수준이 따라가지 못하기 때문입니다.
그래서 저는 강북의 아파트 값이 서울 평균이나 그 보다 조금 더 상회하는 정도까지만 오를 것으로 예상합니다. 버블세븐은 지속적인 하락이 예상되구요. 너무 고평가 돼있지 않습니까?.
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등록일 2008/04/23 | 조회 953 
