----------------------------------------------------------------
탄탄하게 다져 온 강북 끄~떡 없습니다.
정부 정책에 상관없이 꾸준한 상승을 이어 왔습니다.
요즘~ 조금 가파르게 상승은 하였습니다만...
?~38형의 실수요 위주의 상승장이라
앞으로 10년은 강북 특히 도노강의 시대가 될것입니다.
아랫글은 http://cafe.naver.com/anaemo/19622 에서 우연히
보게 된 글인데 공감이 가는 부분이 있어서
화면 갈무리 해 봅니다.
-----------------------------------------------------------------
빈집 & 깡통 story...용인발 강남권 경착륙 시작...
오오!! 폭락의 쓰나미가 어느새 여기까지....
빈집 & 깡통 story...
===================================
쏟아진다(doctorbubble)
여기서 상승론자들이 거품물고 아무리 선동질을 해도 시장은 꿈쩍하지 않게되어있다....
뭐 찌라시들을 동원해서 1주일 한달을 펌쁘질 도배해도 시장은 마찬가지일 수 밖에 없다.
이제 곧 비인간적인 잠실 콩크리트 숲의 구조물들 공간에 채울 사람들의 모집이 시작될 것이다....
어찌보면 참 그곳에 들어가 사는 분들도 딱하고 앞으로 그곳을 채우려면 2년 이상은 족히 걸릴 것이라 본다.
강동에서도 그리고 반포 8,000가구도 연말에 입주가 시작되고 이어 판교 3만가구 입주가 줄을 이을 것이기 때문이다.
아래 어떤 쓰레기 같은 작자인지...
유럽을 보앗으면 유럽 사람들이 사는 주택유형이나 구조등 좋은 면은 소개를 하지 않고 임대료나 부풀려서 펌쁘질 소설쓰는 인간들도 있지만,,,미국이나 유럽등 선진국들 처럼 집을 지어 살면 어디 덧나나??
이처럼 무지막지 콩크리트 숲과 성을 쌓으면서 환경파괴를 해놓은데다가 임대료와 호가거품은 소득대비 세계최고 수준이니 사람들을 어디서 찾아다 채울꼬?
잠실 18,000세대, 강동, 반포 8,000세대 이어 판교 3만...입주 시작된다...이 물량은 어떻게든 버블세븐을 비롯, 서울 수도권에 영향을 미칠 것으로 본다....역전세대란~!!
앞으로 빈집과 깡통 정말 도처에서 심심치 않게 볼 수 있을 것이다.
미분양은 30만 가구로 사상 최대로 적체되고...
집이 안팔려 잔금낼 돈이 없어 완공후 입주를 못하는 물량도 사상최대!!
완공후에도 미분양 상태로 남아있는 물량도 사상최대!!!
금년에 미분양 쏟아질 물건까지 첩첩 산중 재고가 쌓이는데, 찌라시 동원해서 사기 조작으로 펌쁘질한다고 도대체 문제의 해결에 무슨 도움이 될꼬???
[현장]한쪽은 ''빈집'', 또 한쪽은 ''깡통''
기사입력 2008-04-10 07:17
입주기간이 3개월 지났는데도 빈집들이 속출해 걱정이다. 수도권 부동산시장이 장기간 침체되면서 분양가 이하의 매물도 나오고 있다.
9일 저녁 경기도 안양시 호계동에 위치한 ''안양 대우 디오슈페리움'' 아파트. 불꺼진 집보다 불켜진 집을 헤아리는게 쉽다. 입주지정일이 지난 2월20일자로 끝났지만 90% 가량 불꺼진 집이다. 흉물스럽기까지 하다.
바로 옆에는 분양권 시세가 분양가 이하로 떨어진 곳도 있다. 일명 ''깡통아파트''라고 불리는 주택은 서울 인근 도시에서도 속속 나타나고 있다.
지하 5층, 지상 24~26층 3개동에 36평형 24가구, 39평형 45가구, 42A평형 24가구, 42B평형 22가구, 64평형 22가구 등 총 137가구로 구성한 ''안양 대우 디오슈페리움''은 지난 2006년 6월 말 3.3㎡당 840만∼890만원에 분양을 완료했지만 깡통아파트로 전락했다.
인근 P부동산중개업소 관계자는 입주기간이 수개월 지났는데도 불켜진 집이 손가락으로 헤아릴 정도라며 부동산시장 침체와 대출규제 강화로 빈 집들이 속출하고있다고 말했다......이하 생략 ......
용인출발-분당-성남-문정장지-송파-강동-경착륙시작
=====================================================
강릉맨(serapeum)
드디어 시작되었군요....아니...이미 시작은 되었지만...국민들의 가시권에 들어오고 있읍니다.
뭐가?....경착륙입니다.....연착륙 아닙니다.....(이게 문제긴 한데요 ㅠ)
용인에 아파트 매매호가가 벌써 32평기준으로 1억에서 대형으로 갈수록 3억까지 급락한 곳도 매물로 나오고 있읍니다. (더욱 황당한건 용인과 송파 강남의 경매물건의 급증입니다.)
용인은 원래 난개발입니다...
투기로 들어간 마지막 분양권 전매세력들이 엄청나게 튀기고 빠졌습니다...당시엔 마치 대단한 즉...분당권 대 신도시가 탄생할 듯 하였으나...가보신분 사시는분 아시겠지만....g랄 같은 도로망과 교통난....싸구려 유통매장이 전부인 인프라와 녹지나 자연공간의 태부족 (물론 묘지는 많치요^*^) 구입할 때야 오르다는 희망으로 매진(?)하였던 카르텔도 박살난지 오래입니다.
(중개업자들이야 앞으로의 호재들(2중부.2경부.기타등등의) 갇다 부치기로 버티려고 하고 있지만...
역부 렝隔？요즘 얘기로 캐안습입니다^*^)
뭐...용인에 호가좀 떨어진거 가지고 경착륙이니...삽질이니..하면서 호들갑이냐고???
아마도 아고라에서 아파트 값 가지고 주절데는 찌질이들은 그러겠읍니다만..ㅋ
요 용인이..분당까지 여파가 가고 있고 진행형입니다....
구미동과 정자동의 주상복합과 대단지중 절반이상이 호가10%이상씩 떨어져 있으며 매매가 이루어진 곳 조차 미미합니다.
매매건중 살펴보면 요즘 미치지 않고서야 다운계약서 쓰지않는데...도 불구하고 실지 부동산에 붙어있는 호가와는 약 20%이상 하락 매매가입니다.
거기다가 서현의 삼상물산은 이미 강남으로 사무실 모조리 뺐구요...주변의 상가와 주택매매호가 또한 빠지고 있읍니다....
또한 분당은 이미 신도시 조성된지가 거히 15년(조금안되지만)가까워지고 있어...
구조적인 차원(당시엔 노태우가 모래로 지었다고 픕)의 리모델링과 재건축이 필요한 시점인 상황도 하락의 한몫을 차지합니다.
또한 지금의 판교나 광교 동탄과 인천의 새로운 주택 인프라 요건들이 속속 조성되면서...메리트를 잃은것 또한 하락의 한축을 담당합니다.
따라서 분당의 분위기는 이제 초라한 신도시로 기억될듯 합니다...
그러니깐 싸우겠지요....동이름과 구이름가지고도...픕 ^^
요 분위기가 모란과 태평과 성남 구도심을 잇는 곳까지 전파된지도 몇달되기 시작하는군요.
성남의 구시가지는 재건축이다 도시정화다.순환 임대주택의 개발이다...
등으로 작년까지만 하드라도
상당히 치고올라갔고...또한 지분쪼개기로 인한 빌라들의 속속등장으로 엄청나게 상승세를 이어가기도 하였으나 올해 들어와서 분위기 다릅니다.
송파신도시니...재건축 재개발이니...해서의 호재가 많은 상황임에도 불구하고 전년대비 빌라나 다가구 구가옥 매물들의 호가나 매매가가 이미 0.5-10%이상 하락된 가격으로 매매되고 있고 일부 재건축만이 떠받치고 있는 상황이기도 합니다.
그러나 실지의 매매는 형성된 것이 상당수 미미하며...성남 구시가지의 특성상(경사도와 교통,주차난)보합이나 유지하고 있으면 다행일듯 보입니다.
또 하나 성남의 이 재개발이란게...쉽게 얘기해서 통채로 들어내고 다시 짓는 것이 아니라...일부까고 일부짓고 이런 식이라...어짜피 재대로된 개발 여건이 조성되기 조차 어려우며....그 시한 또한 상당히 느려질듯 보이는군요.
여기까지 읽으셨으면 나름 제대로 분위기좀 파악 되셨을꺼고...^*^ ..자 조금 더 위쪽으로 가볼까요?^*^
장지지구에 임대아파트들이 상당수 들어섰읍니다...앞쪽으론 청계천에있던 공구상가가 들어오지요...
또한 동부지원이 이전하기도 합니다....요새 아주 중앙차선이니 공사는 데모니 해서 난리법석이고 교통난 장난 아니지요.
장지지구의 임대분양이나 매매가는 이미 거여와 마천을 잇는 쪽과 문정과 가락을 잇는쪽 양쪽다의 매매호가를 다운시켜놓고 있읍니다
-님의 다른글보기
등록일 2008/04/24 | 조회 2065 
