부동산 투자 고수 인터뷰
『 2006년 말 부동산 대출규제가 시행되면서 버블세븐 지역이 약보합세로 돌아선 반면 강북 재개발과 소형아파트는 상승세로 돌아섰다.
특히 도심 재개발 의지가 강한 이명박 정부가 들어서고 최근 4ㆍ9총선을 거치면서 뉴타운 후보지 등 재개발지역이 심하게 요동쳤다.
이명박 정부가 시장안정에 무게를 두면서도 점차 규제완화를 추진할 것이라는 점에서 투자자들의 기대감도 모락모락 피어나고 있다.
● 윤정웅 수원대 사회교육원 겸임교수
"강북 추격 매수 신중해야"
추가 상승 힘들어…경기 남부 화성동탄·오산등 공략을
“강북 도심에 대한 추격매수 문의가 많지만 거품이 있어 신중해야 합니다. 대신 밖으로 좀 나가서 경기 남부의 대형 아파트나 단독주택을 공략하는 것이 효과적입니다.”
윤정웅 수원대 사회교육원 겸임교수는 “경험상 도심의 상승세는 이제 힘에 부치는 단계에 들어가는 느낌”이라며 이같이 말했다.
이명박 정부의 도심 재개발에 맞춰 도심에 대한 관심이 높아지는 것과는 사뭇 다른 견해다. 재개발은 투자 회수기간도 길고 요즘은 과열양상이라 뒤늦게 뛰어들면 자칫 손해를 볼 수도 있다는 것이다. 마찬가지로 강남 재건축 투자도 신중할 필요가 있다는 게 그의 생각이다.
일본의 ‘잃어버린 10년’ 기간 도심이 부각된 것에서 나온 ‘뱃살론’, ‘저수지론’은 일정부분 한계가 있어 무조건 신봉해서는 안된다는 게 그의 생각이다. 대신 경제가 발전할수록 도심 주변부가 팽창하는 ‘도너츠론’에 입각한 투자전략을 모색할 때라는 것. 도심내에서 괜찮은 집을 장만하기 힘들면 경기 남부에서 큰 주택을 사서 기다리라는 게 그의 조언이다. ‘돈줄이 짧으면 거리를 늘리라’는 것이다. 윤 교수는 “강북보다는 분당, 용인, 수원, 화성, 오산, 평택의 아파트나 단독주택, 다세대(빌라)를 겨냥하면 큰 시세차는 장담하기 힘들지만 최소한 손해는 보지 않을 것”이라고 힘주어 말했다.
● 김인만 ATY컨설팅 이사
"버블세븐 중대형 노려라"
강북 상승 내년엔 끝나…용인 수지 등 중장기 유망
"노원 등 강북3구는 단기급등으로 인해 강남권과의 갭이 좁혀진 만큼 앞으로는 버블세븐 중대형 급급매를 노리는게 유효합니다."
ATY컨설팅의 김인만이사는 "새정부들어 도심재개발이 대세이긴 한데 지분쪼개기가 많아 큰 시세가치는 없을 것이고 강북권 아파트도 메리트가 줄어들었다"며 이같이 말했다.
지금 뉴타운에 들어가는 것은 미리 괜찮은 층과 향을 선점하는 차원에서 접근해야지 큰 이익을 기대해서는 안된다는게 그의 생각이다.
만약 청약가점이 높다면 광교 나 송파 ,동탄 신도시 등의 유망지역 분양을 노려야 하겠지만 점수가 낮다면 중기적 차원에서 버블세븐 지역 저평가 물량을 공략할 필요가 있다는 것이다.
그는 "예를 들어 용인 수지처럼 수원 영통신도시나 광교신도시, 동서고속도로, 분당선 연장, 주변 재개발 등의 호재가 제대로 반영되지 않은 지역을 공략하는 것도 괜찮다"고 말했다.
이같은 생각은 그가 실제 미래가치는 높지만 미분양이 났거나 덜 오른 부동산 위주로 접근해 쏠쏠히 수익을 올린 경험에서 비롯됐다.
그는 2004~2005년에 동탄1신도시 미분양 아파트를 사거나 송도 주상복합아파트에 투자해 각각 2배의 수익을 올리고 있고 평촌이 급등한 것을 보고 인근 산본에 저평가 아파트를 잡아 재미를 봤다. 그는 "강북에서 2~3년 전 다세대를 몇채씩 사서 2배가량 수익을 낸 사람들이 주변에 있다"며 "이제는 강북 재개발에서 뒷북을 치기 보다는 개발호재는 있는데 약세인 지역을 눈여겨보되 인구가 줄어드는 지방은 피하라"고 말했다.
특히 최근 2~3년간 맹위를 떨치는 강북권 소형 아파트에 대해 "길게는 내년까지 강세가 이어질 수 있지만 결국은 중대형이 뜰 것"이라며
"결국 범강남권이나 강북 요지에서 중대형으로 갈아타는 게 나을 것"이라고 내다봤다. 강남권에서도 양극화 추세를 감안해 여유자금이 된다면 길게 보고 압구정 현대나 개포주공, 뚝섬 등을 노리라고 덧붙였다.
그는 또 "상가, 오피스텔 등 수익형부동산도 10억원 이상 있을 때 분산투자하는 것이지, 5억~10억원이 있다면 집부터 사야 한다"고 지적했다.
토지에 대해서는 "규제완화 전망에 맞춰 최근 당진, 서산,양평,등에서 일부 매수세가 붙는듯한 느낌"이라고 소개했다.
서울경제,2008,04,20.
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등록일 2008/04/24 | 조회 949 
