앞으로는 부동산 시장이 호재가 있는곳, 즉 환경이 좋아질 곳은
오르고, 별 호재가 없는 곳은 횡보 하거나 내릴 가능성이 높습
니다.
삼환의 경우(주변 한성도 마찬가지 이지만)중장기적으로 신길
뉴타운 이라는 대형호재를 머금고 있기 때문에 아파트 값이 내리
거나 할 가능성은 매우 적습니다.
또한 용산과 여의도 개발에 따른 주변수혜지역 이라는 점도 빼놓을
수 없는 요인일테구요...(향후 용산,여의도 주변반경 2킬로 내에
발을 들여 놓으면 돈 된다 라는 말도 있듯이 말이죠)
신길동은 입지로 볼때 여의도 밑자락에 자리하고 있고, 용산이 지척에 있어 요지라고 볼수 있는데, 그간 노후주택 지역이라는 이미
지 때문에 대접을 못받았던 지역이지만, 뉴타운 완공시점인 2015년
에는 상전벽해, 천지개벽이 일어날 지역이죠.
과거 공덕동, 문래동,상암동 같은 경우가 이에 해당된다고 할수
있겠습니다. 더 거슬러 올라가면 사람들이 쳐다도 안보던 목동,과천
등도 마찬가지죠.
거기에 서울대~여의도간 경전철이 확정발표 됨에 따른 교통여건도
한층 좋아질 것이고, 특히 삼환/한성의 경우에는 병무청 이전 및
공원화 호재의 직접/특별수혜 지역이라는게 보너스로 작용 합니다.
현재 삼환 아파트 오른편 신길자이가 공사중이고 뉴타운 15개 구역
이 여타 뉴타운에 비해 빠른 속도로 진행되고 있기 때문에 이 지역
주거환경은 시간이 지남에 따라 빠르게 호전될 것입니다.
앞으로는 역도너츠 현상이 일어날 것이라는 견해가 많습니다.
주택공급을 늘리기 위해 서울지역은 보상,고분양가,부동산값 폭등
등의 이유로 신도시로 나갔습니다만, 새정부의 컨셉은 직주근접과
수요자가 살고 싶어하고, 필요로 하는 지역에 주택을 짓겠다는
발상이어서 서울 외곽 보다는 도심으로 회귀하는 현상이 가속화 될
전망입니다. 신도시를 포함한 외곽지역에 살아야 하는 이유를 더이상
찾기 어렵게 되겠죠.(도심이 직장이라면 말이죠)
주택공급을 외곽중심으로 할수 밖에 없었던 과거와는 상황이 역전
되는 것입니다. 개인적으로 1기 신도시에 5년간 살았었습니다만,
출퇴근 연료비 부담,돈으로 살수 없는 건강과 시간소모는 저를
서울로 유턴하게 만들기에 부족함이 없었습니다.
더구나 서울에 좋은 주거환경이 많아진다고 하는데야... 또한 낡지
않은 새집들로 들어 찬다는데야...
따라서 가운데는 뻥 뚤리고, 외곽으로 부풀어 오른 도너츠가 향후에
는 가운데가 삐쭉 올라오고, 와곽은 정체 하거나 내려 앉을 가능성
이 그렇지 않을 가능성 보다 훨씬 많은건 당연하겠죠.
이렇듯 보편적, 상식적,시장논리적 틀에서 볼때 이 지역의 가치는
상당한 메리트를 가지고 있다고 봅니다.
용산과 여의도 주변에 관심을 많이 가지면 손해날 일은 없을것
같다는 생각 입니다.
물론 여기에 해당되는 지역은 신길 뉴타운 뿐만 아니라 주변에
노량진,흑석,문래,양평,마포,상수,합정까지 유사한 수혜를 입게
될 지역이라고 여겨 집니다.
중기적으로 관심과 집중이 필요한 지역임에 틀림이 없습니다.
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등록일 2008/04/25 | 조회 1660 
