이런 글을 쓰는 것은 솔직히 매수자가 더욱 늘어나서 제가 보유한 집이 좀더 올랐으면 하는 바램에서 글을 시작합니다.
전 국내 40위권 건설회사에 다니면서 아파트를 짓고 있습니다. 건축시공직이죠.
2004년 11월 달에 지금의 와이프와 백년해로를 맺고 슬하에 3살내기 이쁜 딸을 두고 있습니다.
처음에 3000만원 남짓으로 시작한 맞벌이 인생이 지금은 어느새 상계8단지와 삼호3차를 보유하게 되었네요.
물론 부채는 여러분 상상에 맡기겠습니다.
만 4년이 안된 시점에서 정말 괄목할만한 성장을 할 수 있게 해준 이[ 노원구]에 정말 감사하고
함께 고된 인생길에 동참해준 우리 와이프와 아무것도 모른체 어린이집에 맡겨지고 있는 울 딸에게도 감사합니다.
흠. 서론은 각설 하겠습니다. 글을 쓰다보니 감성적으로 흘러가네요.
노원사랑방 회원님 중에 부동산에 대해 해박하신 준 전문가님이 계속 늘어가네요.
월계동에선 쾌적한 삶님이 참신하고 새로운 자료 그러면서도 객관적인 사실에 입각한 정보들을 올려주십니다.
월계 관련해서 도로 확장 및 개설에 대한 정보가 속속들이 들어오는데요.
도로 확장에 대한 의미는 제가 쾌적한 삶님의 글에 댓글로 올려 놨구요.
그 확장의 의미는 정말 대단한 것이지요.
지금 삼호3차를 둘러싼 여러 말들이 언론에서도 나오고 저 처럼 개인 소유주들에 의해서 나오기도 합니다.
엄밀히 말해서 월계시영고층아파트 이지요. 저층 아파트는 한화 한진 그랑빌로 재건축 되었습니다.
용적율 350%로 말이지요.
이 아파트와 비슷한 케이스가 장안동 현대 삼성 재건축 아파트로서 아마 동부간선도로를 이용하시는 분들은 잘
아실 겁니다. 도로를 달리다 보면 계속 삼성과 현대가 번갈아 나오는 구간이죠.
현대 힐스테이트 끝에 장안교가 나옵니다.
제 첫 직장이 그 근처 아파트 현장이라 잘 알고 있죠.
장안동에서 근무하면서 그 동네 주민들과 대화를 자주 했었습니다.
장안동 삼거리에 역이 생긴다.
백화점이 들어선다. 등등 이죠.
이 사람들이 허황된 말들을 한다고 생각했는데 모든게 현실이 됬습니다.
경전철이 확정되고, 장안교 서측 입구에 있는 공유지를 신세계 건설에서 매입했습니다.
아마도 이마트를 끼고 복합건축물로 개발 될 것 같습니다.
이런 루머들이 현실이 되기 이전에 굉장히 중요한 부분이 하나 있었습니다.
바로 장안교 확장 공사 및 동부간선도로 입출 도로 개설 이였죠.
장안교를 중심으로 서측이 장안동 동측이 면목동입니다.
도로 공사가 약 3년전 쯤에 시작한 것 같은데. 그 때는 왜 확장하나 했죠.
새로운 시설이 계획되려면 교통영향평가를 받습니다. 도로가 비좁은데 백화점이 들어서면
수지타산도 안맞을 뿐더러 그 지역에 심감한 교통 체증을 불러 일으키기 때문에 이런 부분을
미연에 방지하고자 시설에 걸맞는 인프라를 미리 구축하는 것이지요.
지금 월계시영고층아파트를 둘러싼 모든 도로계획들이 바로 3년전의 장안동과 같습니다.
도로와 한천교를 확장하고 새로운 도로를 신설한다는 모든 것들이 ....
[나 여기 개발할래!]...라고 외치고 있는 것이지요.
제가 누누히 외치고 있는 것과 일맥상통합니다.
그럼 3년후에 월계동 특히 월계시영고층아파트(미성,미륭,삼호)는 어떻게 될까요.
물론 재건축은 아직 몇 년 더 있어야 하지만.
도로 신설이 끝나면 성북역 폐선 부지 약 8만평에 대한 개발자료가 무수히 쏟아지면서
가격은 현재의 2배에 육발할 것입니다.
집값에 발목을 잡고 있던 중랑천과 성북역이 인공지반으로 연결되면서
월계시영아파트는 양 쪽으로 활짝 열리게 되는것이지요.
그 루머.!!
장안동에서 그랬던 것 처럼.
현실이 된 그 루머죠....
더욱 구체화 하자면.
첫 째 성북역 폐선부지가 개발되면서 장위뉴타운과 인공지반(deck)으로 차량 및 보행이 가능해집니다.
둘 째 동부간선도로 지중화되면서 아파트 앞이 개방되며 수변공원으로 개발됩니다.
셋 째 알토란 같은 월계시영아파트 7만평이 초고층 아파트 다시말해 최상의 용적율과 최저의 건폐율로
재탄생 되면서 모든 스토리가 종료됩니다.
서두에서 말씀드렸지만 모든 것이 제가 보유한 단지를 더욱 값진 보석으로 만들기 위해 글을 쓰는 것임으로
이 스토리가 정말 루머가 될지...
제 주장데로 현실이 될지는 추가 매수자의 숫자에 판단하겠습니다.
분명한 것은
이 모든 것을 배제하고서라도 월계시영아파트는 지분당 약 2,100만원 정도로 장위뉴타운보다
약 1,500만원 정도 싼 값에 매매되고 있습니다.
지금 매수해도 지분당 1,500만원은 먹고 들어가는 것이지요.
거기다가 플러스 알파는 제가 말한 루머가 체？되가면서 숫자로 말을 할 겁니다.
인프라 구축에 실패한 월계동이지만, 이 실패를 극복하기 위한 도시계획이 실현되가고 있습니다.
서민에서 부자가 되기 위한 이 길에 동참하십시요.
편승비는 공짜입니다.
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등록일 2008/04/27 | 조회 2533 
