총선 이후 부동산 시장은 규제완화에 기대를 많이 하고 있다. 특히 강남에 비해 열악한 주거 교통 교육 등을 획기적으로 개선될 것이라고 내다보고, 3-4년 전까지만 해도 부동산 시장에서 찬밥 신세었던 강북구, 도봉구, 노원구의 소형아파트 및 연립빌라가
금년들어 무서운 가격 상승세를 타고 있다.
이는 향후 새로운 정부가 추구하는 부동산 정책기조는 무분별한
외곽 신도시건설보다는 도심권을 축으로 주택공급을 확대
하겠다는 것과, 수년 동안 철저히 소외되었다는 심리가 작용한 것으로 보고 있다.
2006년 9월경 79.3㎡ (24평)가 2억원이던 것이
현재 3억원을 훌쩍 넘어섰다.
이는 강북지역의 개발호재와 일부 용적율 완화와 함께 소형
연립빌라는 은행 대출규제에서 약간 벗어나 있는 것도 하나의 상승 요인으로 보고 있다. 그동안 상승을 주도하였던 강남 및 버블세븐
지역은 가격이 점점 제자리를 찾아 가고 있는 모습이 보여 부동산에서도 음지가 양지로 입장이 바뀌어가고 있음을 볼 수가 있다.
총선 이후 부동산 시장에서의 기대는 제일 먼저 규제완화와 세제
개편 그리고 거래 활성화로 경기부양을 꼽고 있다. 일부 소형평 밀집지역을 제외하고는 부동산거래가 심각하게 침체되어 있는 만큼 매수자측의 취.등록세 인하와 매도자측 양도세인하로 거래에 숨통을 터 줄 것으로 보고 있다.
이미 한나라당과 통합민주당은 취.등록세 인하에 찬성했고 현재
각각 1%에서 0.5%로 인하될 것이 확실하다.
종합부동산세 부과기준도 현행 6억에서 9억으로 단계적 상향 조정될 것으로 전문가들은 전망하고 있다. 양도세도 6억이상 1가구 1주택자의 양도세를 완화하여 주었지만 추가로 1가구 2주택자의 양도세 부담을 줄이는 방안도 유력하게 검토되고 있는 것으로 알려지고 있다.
또한 역세권지역의 재개발, 재건축의 용적율 상향 조정도 예견되고 있어 향후 부동산 시장은 규제로 가격을 억제하는 것보다는 현실적인 시장정책에 부합되도록 할 것으로 보이며 소비자가 요구하는 곳에 충분한 공급을 통하여 장기적인 가격을 안정을 도모하려고 하는 정책이 엿보인다.
광명의 부동산 시장도 전망이 매우 밝아 보인다. 금년 1월부터 하안동 소형평 아파트가 무섭게 상승하여 평당 1,000만원대까지 단숨에 도달하여 소외된 지역이란 이미지를 완전히 탈피하였다.
이는 인근 가산디지털단지의 개발과 가리봉동 도시균형개발계획에
따라 꾸준한 수요 창출예상과 소하동 택지개발지구내 아파트가 5월에 중.대형위주로 분양이 예정되어 있고 금년 하반기에 철산역과 관악역을 연결하는 경전철 착공도 호재의 한몫을 한 것으로 보인다.
이러한 영향으로 4월초부터는 하안동 소형평 매도자들이 철산동과
서울지역의 좀 더 넓은 아파트로 갈아타려는 수요자들이 철산 12-13단지의 24평과 28평의 가격상승을 주도하고 있는 것으로 보고 있다.
철산동 79.3㎡(24평)이 년초보다 3,000만원 상승한 3억대 이상으로 매물이 나오고 있으며, 92.5㎡(28평)이 2-3,000만원 상승한 3억5천만원 이상에서 매물호가가 나오고 있다. 철산.광명 뉴-타운으로 지정된 구역의 연립 빌라도 정부의 재건축 재개발 절차규제간소화 및 역세권역 용적률 상향조정 등으로 20㎡(6평)미만 빌라는 3,3㎡에 2,800-3000만원까지 매물로 나오고 있으나 매물은 귀한 편이며, 20㎡(6평)이상의 빌라도 3.3㎡에 2,000만원이 상회하고 있으나 가격은 계속 강세를 유지하고 있는 모습이다.
부동산 전문가들은 총선이후 각종 공공요금 인상과 아파트용 철근, 레미콘가격, 원자재 값 상승에다 임금인상 요구까지 이어져 부동산 가격상승요인이 상존하고, 또한 민간건설사들은 수익성 악화로 분양가 상한제 아파트 공급을 외면하여 절대공급량 감소로 올 하반기까지 부동산 가격 강세는 유지될 것으로 전망하고 있다.
또한 이러한 기대감이 수그러들지 않는 한 집값 상승 잠재력은 충분하다는 지적이 많다.
따라서 무주택자들은 서둘러 청약예금이나 저축통장으로 수도권 인기지역의 분양가 상한제 아파트를 찾아 청약에 응해 보는 것도 내 집 마련의 한 방법으로 생각되어 진다.
조기태 bjmaking@yahoo.co.kr
광명지역신문 (76)호
-님의 다른글보기
등록일 2008/04/27 | 조회 2468 
