재개발·재건축·리모델링 '바람 잘날 없네'
한국경제 2008-04-28 18:33:00
서울 경기 인천 등 수도권 도심 재개발이나 노후 아파트 재건축 및 리모델링 사업을 둘러싼 잡음이 끊이지 않고 있다.
사업 수주를 놓고 건설업체들 간 이전투구식 헐뜯기가 난무하고 있다.
이해 관계를 둘러싼 재건축(재개발) 조합 및 주민들 사이의 갈등도 심화되는 양상이다.
조합원 분양가 책정이나 시공사 선정 등을 둘러싼 법적 소송도 잇따르고 있다.
28일 업계에 따르면 서울 광진구 자양3동 우성2차 아파트(405가구) 리모델링 수주를 놓고 경쟁하는 대우건설과 쌍용건설이 사업 제안과는 관련 없는 문제로 비방전을 벌여 주민들의 원성을 사고 있다.
이 사업은 700억원대 규모로 다음 달 1일 조합설립 총회 및 우선협상 시공사 선정을 앞두고 있다.
주민들에 따르면 대우건설은 "쌍용건설이 매각 문제 때문에 불안정하고 어떻게 될지 모른다"며 부도 난 신일 해피트리,흔들리는 대주건설 사례 등에 비유했다.
이에 쌍용건설은 대우건설이 재건축 시공사로 선정된 뒤 추가 부담금을 요구한 사례 등을 부각시키고 있다.
대우 측이 지상 주차장을 없애는 등 당초 설계 도면을 바꾸자 쌍용은 "사업제안서 제출 이후 고친 것은 무효"라며 법적 대응 방침을 밝혔다.
한 주민은 "주민들이 만든 인터넷 카페에 건설사 직원들이 회원으로 가입해 온통 선전판을 만들고 있다"며 "조합설립 총회에서 내야 할 설립 동의서와 서면 결의서를 건설사를 통해 제출해야 한다며 주민들을 속이는 사례도 있다"고 전했다.
'아파트 건축비가 과다 책정됐다'는 시비도 끊이지 않는다.
관리처분 인가 신청이 들어간 서울 중구 신당6동 신당7 주택재개발구역의 일부 조합원들은 시공사인 대림산업이 제시한 건축비(3.3㎡당 369만5000원)가 지나치게 높다고 주장했다.
이들은 조합 측이 2003년 6월 벼락 치기로 시공사를 선정한 것이 문제의 발단이 됐다며 시공사를 재선정하고 관리처분 인가도 보류해야 한다며 중구청에 민원을 제기하고 있다.
서울 응암7~9구역과 가재울 뉴타운의 가재울3,4구역,금호17~19구역 등에서는 조합원 분양가 문제가 법적 소송으로 비화될 조짐이다.
응암8구역 비대위 관계자는 "3.3㎡당 1350만원으로 정해진 조합원 분양가가 서울 시내 다른 재개발 구역과 비교해 너무 높다"며 "관리처분 취소 소송을 내기로 했다"고 말했다.
시공사가 개발 사업을 빨리 추진하기 위해 '지분 쪼개기'를 해 지역 주민들과 마찰을 빚은 사례도 있다.
SK건설은 인천시 용현.학익 도시개발사업을 추진하는 과정에서 우호 지분을 늘리기 위해 용역업체를 통해 지분 쪼개기를 했다.
하지만 외지인이 대거 지분 쪼개기에 가담,땅 주인이 급격히 늘자 결국 사업을 원점에서 재검토하기로 했다.
현지 주민들은 "시공사가 스스로 투기 세력을 끌어들인 꼴"이라며 강력 반발하고 있다.
재건축을 둘러싼 시공사와 조합 간 금품 로비 논란도 여전하다.
삼성물산은 서울 성북구 길음 뉴타운 재건축 시공사 선정 과정에서 조합장에게 금품을 건넨 혐의로 검찰 수사를 받고 있다.
업계 관계자는 "건설회사들이 재개발이나 재건축,리모델링 사업을 수주할 때 차별화된 설계나 시공 능력 등으로 경쟁해야 하는데 눈앞의 이익만 좇아 편법이나 무리한 수단을 동원하는 것이 관행이 됐다"며 "업체들 스스로 자정 노력을 기울여야 한다"고 말했다.
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등록일 2008/04/28 | 조회 1154 
