경부선 개발축 중심지로… 동탄1·2신도시 ‘관심 집중’
행정주거복합 자족형 신도시로 개발, 전국 최대 규모
대심도 및 삼성전자 34 조 투자 화성공장 증설 아파트값↑·상권 활성화
정부 수도권 규제 완화정책으로 대기업 투자 ‘가속화’
2008년 04월 29일 (화) jungha98@suwon.com
▲ 화성 동탄 2신도시 개발 예정지인 동탄면 오산리. 멀리에는 동탄1신도시가 보인다. gag1112@suwon.com
수도권 택지개발의 중심축이 점차 수도권 남부지역으로 이동하면서 파이(π)가 커지고 있다. 수도권 2기 신도시 중 첫 번째 개발사업인 화성 동탄신도시 1단계 사업이 준공 완료된데 이어 광교신도시, 지구지정이 완료된 동(東)동탄신도시, 평택국제평화신도시 등 경부축을 중심으로 남향하고 있기 때문이다.
더욱이 이들 신도시는 1기 신도시의 폐단인 ‘베드타운’화를 지양, 행정주거복합 자족형 신도시로 개발되면서 수도권 청약자들의 관심이 집중되고 있다.
최근 삼성반도체 화성공장 허용 되고,수도권 3대권역제가 폐지될 것으로 알려지면서 개발기대감도 커지고 있는 상황이다.
● 삼성반도체 증설 기대 동탄1신도시
국토해양부에 따르면 지난달 30일 수도권 2기 신도시 가운데 처음으로 화성 동탄신도시(903만㎡, 4만921세대)개발사업이 완료됐다. 지난 2001년 지구지정 이후 6년만이다. 이에 따라 입주자들이 토지소유권을 행사할 수 있고, 화성시는 공공시설물 등의 관리권한을 넘겨받았다.
지난해 1월부터 입주가 시작돼 현재 공동주택 1만7천700여세대 중 약 81%(1만4천560여세대)가 입주를 완료했다. 국내 최초로 유비쿼터스 정보통신기술을 도입한 지능형 U-city로 조성됐다. 행정기관은 물론 은행, 병원, 대형마트 등의 생활편의시설도 380여곳이나 들어섰다. 도로 등의 기반시설 공사는 아직 진행 중이다.
이와 함께 동탄 신도시 내 삼성전자 화성공장 13만5천㎡의 증설이 허용
34 조를 단계적으로 투자하게 됨에 따라 호재로 작용 급매물이 소진되며
아파트 값이 상승세를 타고 있다. 수도권 정비위원회 심의가 통과되어 동탄 신도시로 몰려 들 신규 채용 인력만 4 천여명에 이를 전망이다.
화성공장 인근 K공인 최모 대표는 “부양가족 등 추가 유입인구를 포함하면 1만2천여명을 넘어설 것”이라며 “아파트 값 상승은 물론 아직 미흡한 상권의 활성화도 기대해 볼만 하다”고 했다.
또 할인점, 영화관, 복합쇼핑몰 등의 복합시설과 주거개념이 도입된 메타폴리스’ 개발효과도 기대감 상승에 한 몫하고 있다.
● 동탄1·2 전국 최대 규모 신도시로
그러나 개발 호재가 잇따른 동탄신도시도 아직은 별다른 프리미엄을 누리진 못하고 있다. 부동산 시장의 침체와 함께 전망세가 두드러지면서 거래가 뜸한 것.
S부동산 김모 공인중개사는 “오는 9월 광교신도시의 첫 분양이 대기하고 있는데다 택지개발예정지구 지정이 완료돼 본격 사업 추진에 들어간 동동탄신도시의 영향이 크다”고 귀띔했다.
동탄신도시와 도로 하나를 사이에 두고 개발이 이뤄지는 동탄2신도시(2천340만㎡)는 판교, 송파, 광교 등 수도권 2기 신도시 10곳 중 가장 큰 규모다. 개발이 완료되면 동탄1신도시와 합쳐 총 3천100만㎡ 규모에 입주 세대 수만 14만6천세대에 달할 정도로 거대한 도시가 탄생하게 된다.
동탄2지구 내 방교2리 S부동산 한 관계자는 “서울 접근성이 뛰어난 광교신도시가 지금은 가장 인기가 높지만 향후 동탄1·2신도시 개발이 완료되면 생각이 달라 질 것”이라고 장담했다. 대단지가 갖는 장점과 함께 저렴한 분양가, 2017년 개통 예정인 제2경인고속도로 등 각종 수혜지로 손색이 없다는 분석이다.
● 수도권 규제완화 대기업 몰려든다
부동산정보업체 ‘내집마련정보사’가 분석한 광교신도시의 분양가는 3.3㎡당 940~1100만원이지만 동탄2신도시는 3.3㎡당 800만원대. 최근 정부의 분양가 10%인하 방침도 기대감을 부추기고 있다.
화성 신리 K부동산 관계자는 “최근 이명박 정부가 수도권 규제 완화정책을 펼 것으로 정책방향을 설정함에 따라 대기업 투자도 가속화돼 자족기능을 갖추기에 충분하다”며 “화성시가 기업유치에 총력을 기울일 일만 남았다”고 조언했다.
한편 오는 9월 울트라건설이 첫 분양에 나서는 수원 이의동 일대 ‘명품’ 광교신도시(1천123만㎡, 3만1천세대)도 자족형 신도시로 조성된다. 이미 문을 연 광교테크노밸리는 물론 행정의 중심지로 개발된다. 시공사인 경기도시공사는 용인~수원~안산을 연결하는 첨단산업밸트의 구심점으로, 안성~평택~안중을 잇는 내륙공업과 임해형공업지역의 중심축으로 활용한다는 구상이다.
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등록일 2008/04/29 | 조회 1941 
